Багато з співвітчизників - це щасливі власники земельних ділянок. І зовсім не має значення, якого розміру ділянку: на десятки гектар або на горезвісні «шість соток». Питання, як продати земельну ділянку швидко хвилює і власників величезних плантацій, і володарів скромних дачних наділів.
етап перший
Визначення вартості. Можна самостійно зорієнтуватися і спробувати призначити коректну ціну, а можна знайти професіонала і скористатися його послугами.
Щоб найбільш коректно призначити ціну своїми силами потрібно:
Щодо допомоги професіонала багато хто сумнівається, вважаючи вартість послуг занадто високою і сумніваються в їх кваліфікації. Але, по-перше, полягає офіційний договір, за яким обумовлюються всі умови співпраці, точність результату визначається наявністю великого досвіду і бази даних. По-друге, вам видається офіційний висновок, який можна аргументовано використовувати при спілкуванні з покупцем.
На вартість земельної ділянки впливають:
- розташування;
- площа оного;
- транспортна доступність;
- наявність будь-яких будівель і повноцінних комунікацій;
- завантаженість прилеглих доріг;
- цільове призначення землі;
екологічна обстановка.
Особливості
Якщо ділянку з будь-якими будівлями, то доведеться їх оформляти. Але практика показує, що невеликі споруди, типу сараю або времянки, простіше, легше і вигідніше знести. Якщо цього не зробити, то ділянка не вийде продати дорожче, та й з реєстрацією можливі проблеми. Тому, якщо потрібно продати земельну ділянку швидко, то краще не роздумуючи розібрати «сарай-гараж».
Продати ділянку можливо тільки при дотриманні деяких процедур:
- присвоєння кадастрового номера;
- межування.
Для самої процедури продажу обов'язкова наявність:
- всіх правовстановлюючих документів (свідоцтв);
- довідка, по якій встановлено відсутність обтяжень;
- документи з кадастрової палати;
- межові справу.
етап другий
Пошуки покупця. До цього кроку потрібно підійти максимально відповідально і зробити це можна самому або через ріелтерські агентство. У першому випадку виходить значна економія власних коштів, а за результат несете відповідальність тільки ви. Більш того, часу можна витратити набагато більше, ніж при наймі фахівця (а час - це, власне, і є гроші). Співпраця з ріелтором дозволяє заощадити значну частину свого часу, сил і нервів. Крім того, в даному випадку не варто забувати і страхування ризиків.
етап третій
Для реєстрації потрібен певний пакет документів і від продавця, і від покупця. Це паспорта, свідоцтва, довідки з БТІ та інших інстанцій, згода подружжя на продаж, довідки про відсутність забудови на землі, кадастровий паспорт.
Продати земельну ділянку швидко цілком можливо, головна умова - наявність повного пакета документів і їх правильне оформлення. Головне - впевнений і чіткий підхід, а також грамотна організація процесу.