Зведення дачі повинно здійснюватися на спеціально призначеної для цього території. В іншому випадку цей будинок може бути визнаний незаконно побудованих.
Яке мають призначення землі під дачне будівництво і якими особливостями вони володіють, ви дізнаєтеся з цієї статті.
На якій території можливо звести дачу?
- сільськогосподарського призначення;
- землі населених пунктів (інакше землі поселень).
У першому випадку власник території може звести на ній як дачний будиночок, так і господарську споруду, проте в такому випадку в майбутньому перевести будова зі статусу «нежитлового» в «житлове» буде вкрай складно.
У другому випадку власник ділянки здатний звести на ньому житлову будову, призначене для регулярного проживання та оформлення реєстрації.
Землі населених пунктів, які виділяються для будівництва дач і приватного будинку, бувають трьох видів - під ІЖС (тобто для індивідуального будівництва), для ЛПГ (для здійснення підсобного господарства) і ДНП (для дачного будівництва).
На такій території можливо побудувати будинок висотою до трьох поверхів, в тому числі дачу або котедж. Мінусом даного виду ділянки є його висока вартість в порівнянні з сільгоспземлями.
Яка ділянка купити?
На ринку нерухомості можна зустріти більшу кількість пропозицій з продажу земель сільгосппризначення для дачного будівництва. Об'єктів, виділених під ІЖС, істотно менше, крім цього, вартість на них значно вище.
За своїми конструктивними особливостями будови, зведені на сільгоспземлі, і будинки, побудовані на землях поселень, можуть не мати істотних відмінностей.
Власник має право провести комунікації та в дачний будиночок. При цьому тарифи на підключення споруди до електрики, опалення, газу та іншого благоустрою для садових і житлових приміщень однакові.
Варто відзначити, що продати дачу, відбудовану на ділянці для ІЖС, можливо за більш високу ціну. Підвищити вартість будівлі можна і за допомогою проведення до нього комунікацій.
Де краще купувати земельну ділянку під дачне будівництво?
Побудувати дачу можна як в сільській місцевості, так і в межах міста. Остаточний вибір повинен зробити покупець. Будинки на заміській території мають масу позитивних сторін.
- По-перше, повітря там більш екологічно чистий.
- По-друге, відсутня підвищений шум, властивий для міст.
Дача, що знаходиться недалеко від населеного пункту, також володіє певними перевагами - доїхати до неї можна за лічені хвилини на громадському транспорті, поруч розташовуються торгові центри, супермаркети, школи, дитячі садки, відділення поліції і т. Д.
Щоб зробити ваш відпочинок на дачі максимально безтурботним і комфортним, для зведення споруди рекомендується вибирати ділянку не надто далеко від населеного пункту.
Таким чином, ви отримаєте доступ до розвиненій інфраструктурі, при цьому маючи можливість відпочити на свіжому повітрі в тихій обстановці.
Особливості земель для дачного будівництва
Від обраного вами типу ділянки залежить наявність тих чи інших обмежень на відбудовувати об'єкті нерухомості. Якщо дача побудована на сільгоспземлі, в ній буде неможливо прописатися.
Місцева влада робить винятку громадянам в крайніх випадках, на практиці домогтися дозволу муніципалітету складно. Навіть якщо дачний будиночок зведений на землі поселень, але не має відповідних комунікацій, необхідних для визнання його житловим, реєстрація в приміщенні також буде заборонена.
Величина збору з оплати земельного податку для земель під ІЖС істотно вище, ніж для ділянок, що належать до ДНП.
У більшості випадків дачі є невпорядкованим. Іншими словами, в них відсутня електрика, опалення, газопровід, водопостачання, туалет всередині приміщення. Іноді в будинок проводять світло і газові труби, однак підключення інших комунікацій - дорога процедура.
Переваги і недоліки будівництва дачі на сільгоспземлі
Що можна будувати на землях для садівництва?
Відчуження земельної ділянки - що це.
Крім меншого розміру земельного податку, дана територія відрізняється високою родючістю грунту. На такій землі можливо займатися овочівництвом і садівництвом. Узгодити проект будівництва дачі у відповідних інстанція не становить труднощів.
Однак дана нерухомість має і суттєві недоліки:
- проблеми з дорогою (якщо в межах міста дороги очищаються за указом муніципалітету, то в сільській місцевості цей обов'язок часто лягає на самих власників);
- відсутність розвиненої інфраструктури (далеко від будинку знаходяться школа, дитячий сад, лікарня, відділ поліції і т. д.).
Переваги і недоліки будівництва дачі на ділянці під ІЖС
Основна позитивна риса такої території - можливість в подальшому зареєструватися в дачному будинку після визнання його «житловим приміщенням». Зазвичай ці ділянки знаходяться в межах міста, тому поруч з вашим будинком буде матися розвинена інфраструктура.
Серед недоліків можна виділити наступні:
- наявність обмежень за розмірами споруджуваного будови;
- необхідність отримання дозволу від муніципальних властей (якщо планується будівництво не просто дачі, а житлового будинку);
- оподаткування такої землі вище, ніж території, що відноситься до СНТ або ДНТ.
Чи не знайшли відповіді на своє питання?
Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!