ШАНОВНА юсті або ІНШІ ЕКСПЕРТИ! не могли б Ви мене ще раз проконсультувати так як я помилилася! квартира не одне, а ДВОКІМНАТНА! Приватизована 2-я квартира. прописано 3 людини. У одного - 2 частини у інших по одній. Жити разом не виходить. та людина у якого 1 частина, а саме 10м хоче продати свою частину. Скажіть це взагалі реально? що це можна зробити навіть без згоди інших прописаних, я вже зрозуміла. Якщо вони викуповувати частину не хочуть. ХТО ЇЇ МОЖЕ КУПИТИ?
Завчасно дякую за відповідь.
Добридень! Шановні експерти у мене таке питання: Приватизована 1-я квартира. прописано 3 людини. У одного - 2 частини у інших по одній. Жити разом не виходить. та людина у якого 1 частина, а саме 10м хоче продати свою частину. Скажіть це взагалі реально? що це можна зробити навіть без згоди інших прописаних, я вже зрозуміла. Якщо вони викуповувати частину не хочуть. ХТО ЇЇ МОЖЕ КУПИТИ?
Завчасно дякую за відповідь.
Не можна продати або виділити в натурі, тому що квартира однокімнатна. Можна вимагати компенсацію в соотв. з ст.364 ЦКУ або припинення права на частку одного з співвласника з підстав ст.365 ЦКУ.
Можна запитати, а чому ж не можна продати? Хоч воно і не виділено в натурі, але право власності є - виставити на продаж свою частку, запропонувавши співвласникам скористатися першочерговим правом викупу. Якщо я помиляюся, поправте.
Найскладніша частина питання - хто купить.
Можна запитати, а чому ж не можна продати? Хоч воно і не виділено в натурі, але право власності є - виставити на продаж свою частку, запропонувавши співвласникам скористатися першочерговим правом викупу. Якщо я помиляюся, поправте.
Найскладніша частина питання - хто купить.
Тому що мова про ідеальну частку, і не можна продати півкімнати.
Тому що мова про ідеальну частку, і не можна продати півкімнати.
Так, дійсно, Ви маєте рацію - це ідеальна частка, в натурі не виділена.
Хотів би аргументувати і свою думку:
Стаття 361. Право співвласніка розпорядітіся своєю Частка у
праві комунальної часткової власності за
1. Співвласнік має право самостійно розпорядітіся своєю
Частка у праві комунальної часткової власності за.
(Далі про першочергове право викупу).
Тобто дотримуючись цієї логіки не можна продавати часткову власність, не виділену в натурі? Навіть якщо це, скажімо, половина двокімнатної квартири? Або 2/3 чотирикімнатної? Адже там теж частки ідеальні, не виділені в натурі.
Мені здається, що продати півкімнати, звичайно, швидше можна, ніж можна - але через "хто ж її купить-то". Якщо приведете аргументи у вигляді статей кодексу, прецедентів і т. Д. - буду вдячний.
Тобто дотримуючись цієї логіки не можна продавати часткову власність, не виділену в натурі? Навіть якщо це, скажімо, половина двокімнатної квартири? Або 2/3 чотирикімнатної? Адже там теж частки ідеальні, не виділені в натурі.
Якщо половина двокімнатної квартири, можна виділити одну кімнату, її вже можна продати, а півкімнати, 1/3 кімнати і т.д. не можна продати, неможливо визначити реальну частку.
Мені здається, що продати півкімнати, звичайно, швидше можна, ніж можна - але через "хто ж її купить-то". Якщо приведете аргументи у вигляді статей кодексу, прецедентів і т. Д. - буду вдячний.
Що Вам приводити? Я ж кажу не можна. Ви розумієте, що таке ідеальна частка і що таке реальна частка?
Ось уявіть в однокімнатній квартирі Вам належить 1/3, Ви хочете її продати. яким чином Ви визначите свою 1/3 для продажу?
Частина кімнати окресліть крейдою? :)
А норми статей я вже писала потрібно діяти на підставі норм ст.365 ЦКУ, або в соотв. з ч.2 ст.364 ЦКУ (одноразова компенсація в розмірі частки) можна ще в соотв. з ст.358 ч.2 ЦКУ компенсацію за неможливістю користуватися своєю частиною з співвласників, які володіють і користуються спільним майном.
Хотів би ознайомиться з нормою яка б забороняла продати або купити ідеальну частку на нерухомість, а нотаріусам заборонялося б запевнити таку угоду - праводчін. Якщо не важко вкажіть пожалуста.
а що з цього приводу говорить Інструкція про нотдействіях? (Счас залізти не можу, сам би подивився.). За практикою (правда, вона у кожного своя) нотаріуси договори про ідеальних частках не посвідчують.
Що стосується посилань на закон на підтримку Юсти, то я б послався на статтю про неподільних речах, і на статтю про удаваною угоді, звернувши увагу учасників дискусії, що відсутність намірів у сторін угоди на виникнення правових наслідків суду слід вирішувати, изходя з того, що її боку знають сенс закону. У тому числі знають, що неподільні речі ділити не можна. Ось і виходить, що технічна можливість виділити частку визначає дійсність угоди.
У той же час ясно, що я з Юсти в повному обсязі згоден. Оскільки Я аргументую про оспорімості угоди, а не про технічну можливість її здійснити.
Звичайно, не вистачає в нашому кодексі класики, типу ульпіановой нездійсненним угоди - "недійсне обіцянку А. Про те, що він торкнеться пальцем неба".
".
Хотів би ознайомиться з нормою яка б забороняла продати або купити ідеальну частку на нерухомість, а нотаріусам заборонялося б запевнити таку угоду - праводчін. Якщо не важко вкажіть пожалуста.
Справа не в забороні, оформити угоду можна офицально, але за наслідками вона як правило фіктивна, бо не представляється можливості в подальшому визначити порядок користування квартирою і така угода може бути обумовлена лише вкладенням коштів у нерухомість.
З цього з моєї точки зору в таких випадках краще застосовувати ст.364 або ст.365 ЦКУ, тим більше якщо немає реальних покупців.