Після розвалу СРСР у володінні громадян залишилися земельні ділянки, отримані ними в користування. Така ситуація не дозволяла їм повною мірою розпоряджатися землею і побудованими на ній жилими будинками, так як їх власником продовжувало залишатися держава.
Єдиним виходом стала приватизація земельних ділянок та житла, результатом якої стало придбання громадянами права власності на нерухомість.
Як приватизувати приватний будинок і землю
Приватизація має на увазі собою передачу майна з державної власності фізичним особам або підприємствам. Це поняття вже стало способом придбання права власності на землю, бо є одним з вигідних можливостей оволодіння правом власності.
До заяви додайте документи:
- паспорт заявника. Якщо від його імені виступає представник, то документ, що засвідчує його особу, а також нотаріальне доручення на вчинення цих дій;
- документ, що підтверджує право заявника на землю;
- кадастровий паспорт;
- технічний паспорт на будову;
- виписку з ЕГРН на дану земельну ділянку.
Це приблизний перелік необхідних документів. Залежно від конкретної ситуації можуть знадобитися і інші документи. Наприклад, особи, які мають право на певні пільги, вказують підстави їх отримання і дані підтверджуючих документів. Особи, що працюють в сільській місцевості, повідомляють інформацію про трудові договори.
Після здачі заяви разом з документами збережіть розписку в їх отриманні. Дані документи розглядаються максимум два тижні, після чого приймається рішення про можливість передачі землі у власність. Потім протягом місяця визначаються межі ділянки і затверджується кадастровий паспорт. Для цього укладіть договір з кадастровим інженером.
Остаточне рішення приймається територіальним органом федеральної реєстраційної служби. Воно ж виробляє і реєстрацію земельної ділянки, яка здійснюється протягом десяти днів. В цілому на рішення даного питання піде кілька місяців, процес цей досить довгий.
При приватизації побудованого будинку на вже знаходиться у власності ділянці зберіть такі документи:
Після чого чекайте рішення уповноваженого органу про проведення приватизації або відмову в ній.
Відмова можливий в наступних випадках:
- наявність законодавчої заборони на приватизацію конкретного земельної ділянки;
- виключення даної ділянки з обороту. Зазвичай такими землями є землі парків, заповідників, збройних сил;
- плановане використання землі державою. Наприклад, якщо планом розвитку регіону передбачено будівництво будь-яких значущих об'єктів.
Слід зазначити, що ця відмова можна оскаржити в судових органах.
По завершенні приватизації земельну ділянку переходить у власність:
- одну людину (одноосібна власність);
- декількох осіб, кожен з яких отримує право на свою частку (часткова власність);
- подружжя або осіб, яких об'єднує фермерське селянське господарство (спільна власність без визначення конкретних часток).
Зразок договору купівлі-продажу земельної ділянки дивіться тут.
Де приватизувати будинок і землю
Приватизація об'єкта державної власності проводиться тільки за згодою його власника.
Щоб отримати його, зверніться в одну з організацій:
- земельний комітет місцевих органів влади, якщо об'єктом приватизації є земля, яка є власністю муніципального земельного фонду. Це в основному дачні та садові ділянки;
- питаннями приватизації земель, що перебувають у федеральній власності або власності суб'єкта федерації відає Територіальне управління Росмайна.
Уточніть власника земельної ділянки з розташованим на ньому будовою в правлінні споживчого кооперативу або на сайті Росреестра, замовивши онлайн-виписку з ЕГРН.
Приватизація землі під будинком у власності і не у власності
При наявності права власності на житловий будинок проблем з приватизацією землі, на якій він розташований, не виникає. Ніяких підстав для відмови в оформленні права власності на земельну ділянку під належним вам будовою бути не може. Також йде справа, якщо мова йде про ділянку, отриманому по праву безоплатного користування або успадкованого володіння.
Отримати позитивне рішення можна тільки при доведеності факту користування будинком і землею протягом 15 років.
Причому користування землею повинно бути безперервним. Для цього уявіть в суд квитанції про оплату комунальних послуг, податків, виробництві ремонту і інші документи. Доказом можуть бути і показання свідків
То чи варто вчинити з будинком, право власності на яке оформлено на іншу людину. Якщо мова йде про новозбудованому будинку, то Узаконьте його в звичайному порядку. Головне, щоб воно не вважалося самовільною забудовою.
Скільки коштує приватизація земельної ділянки і будинку
Це землі, які використовуються для:
- індивідуального житлового будівництва та особистого підсобного господарства;
- садівництва і городництва;
- дачного і гаражного будівництва.
Після приватизації землі подальше оформлення права власності на розташований на ній будинок обійдеться в 350 рублів (це розмір держмита).
Безкоштовна приватизація землі і будинки
Приватизувати земельну ділянку можна безоплатним шляхом. В цьому випадку всі дії відбуваються в спрощеному порядку.
Такий порядок приватизації доступний, якщо:
Звичайно, оформлення земельної ділянки у власність пов'язано з великими витратами і займе чимало часу. Але зробити це необхідно, бо фактичний власник землі не зможе розпорядитися ним на свій розсуд. Тільки тоді можна в повній мірі не тільки володіти землею і будовою на ній, а й здійснювати з ними будь-які угоди.
Чи була Запис корисна? Так Ні 1 з 2 Новомосковсктелей вважають Запис корисною.