Іноді пошук відповідного житла займає дуже багато часу. На етапі, коли бажана квартира знайдена, з'являється чимало запитань, одним з яких є збереження за собою права її покупки. Адже продавцеві вигідно продати свої квадратні метри швидше і при цьому не особливо важливо кому. Тому до моменту укладення договору купівлі-продажу, укладають ще одна не менш важлива угода про завдаток.
Що таке завдаток?
Завдаток, як фінансовий інструмент цивільних відносин, завжди виконує три функції:
- забезпечувальну, як засіб забезпечення виконання обов'язки покупця виплатити всю суму;
- доказову, як засіб, що підтверджує подальший факт укладення договору;
- платіжну, як засіб, що виступає в формі авансу.
Розмір завдатку
Питання, що стосуються порядку та правил оформлення внесення завдатку, регламентуються ст. 380 і 381 23 глав ГК РФ. Але, при цьому закон не передбачає правових норм щодо розміру часткової передоплати за товар. У більшості випадків, прийнято призначати задаточную суму в розмірі від 5 до 10% від вартості житла.
Як правило, при укладанні угоди про завдаток, його сума варіюється в залежності від нюансів:
- перш за все, часткова передоплата є засобом гарантії покупця, що обраний ним варіант залишиться за ним;
- з боку продавця рішення про високу сумі завдатку виникає, коли вартість житла істотно завищена.
У будь-якому випадку в задаточном угоді завжди зацікавлені обидві сторони майбутнього договору купівлі-продажу.
Як правильно оформити завдаток?
Цивільним Кодексом встановлено, що угода про завдаток має оформлятися в письмовому вигляді і містити всі обов'язкові пункти. Гроші передаються продавцеві тільки після підписання договору про часткову передоплату обома сторонами. Щоб згодом уникнути зайвих суперечок і судових розглядів кожної зі сторін необхідно знати:
- правила заповнення договору завдатку;
- призначення розписки про отримання грошей і нюанси її оформлення.
договір завдатку
Договір завдатку на квартиру полягає в двох примірниках, на кожному з яких обов'язково повинні бути присутніми підписи обох сторін. Крім того, форма письмової угоди повинна містити такі обов'язкові пункти:
Письмова угода про завдаток не вимагає нотаріального посвідчення.
Але, при виникненні питань про грамотності оформлення форми договору краще звернутися за допомогою до кваліфікованих юристів, зробити це ви можете на нашому сайті.
Розписка про отримання грошей
Основні моменти, які потрібно врахувати при заповненні розписки про отримання грошей:
В яких випадках завдаток можна повернути?
Закон визначає, що повернення завдатку пов'язане з відповідальністю сторін договору. Якщо покупець приймає рішення не купувати квартиру, за яку він вже вніс забезпечує суму, то йому ці кошти просто не повертаються. Коли, умови угоди порушуються з боку продавця, то він повинен повернути заплатила йому стороні суму завдатку, за яку він писав розписку, в подвійному розмірі.
Існує кілька ситуацій, при яких задаток може бути повернутий незалежно від законодавчих норм:
- якщо угода про покупку квартири припинило свою дію за обставинами, не залежних ні від однієї зі сторін;
- за добровільною згодою між учасниками договору.
Щоб між продавцем і покупцем в подальшому не виникло зайвих суперечок щодо завдатку, важливо правильно оформляти письмову угоду і розписку. В останній, особа, що отримали кошти обов'язково має робити позначку про свою відповідальність за їх повернення у вигляді підпису «повертається в подвійному розмірі».