Головна »Земля» Як оформити дарчу на земельну ділянку?
Одним з найбільш затребуваних варіантів відчуження майна є дарування. Родинні стосунки в даному випадку не грають ролі. Подарувати майно, в тому числі земельну ділянку, можна і людині, яка не перебуває з дарувальником в кровній спорідненості. Оформлення процедури дарування має свої особливості, що відрізняють цей вид передачі майна від інших цивільно-правових угод.
Як оформити дарчу на землю
Перехід права власності на земельний наділ в результаті дарування передбачає проходження цілого ряду процедур. Основоположним етапом в дарчому процесі є укладення відповідного договору. Закінчується ця процедура реєстрацією права власності нового власника ділянки.
Етапи грамотного оформлення дарчої передачі земельної ділянки:
- домовленість між дарувальником і обдаровуваним з питання безоплатної передачі права власності на майно;
- обговорення основних особливостей предмета дарування;
- збір документів на земельну ділянку, що передається в дар (при їх відсутності у власника);
- оформлення договору дарування;
- складання акту прийому-передачі об'єкта, переданого в дар;
- виконання вимог по сплаті державного мита;
- звернення до органів Росреестра для реєстрації переходу права власності на земельну ділянку;
- отримання правовстановлюючого документа на землю.
Договір дарування може складатися учасниками угоди власноруч, в друкованій формі або з використанням уніфікованого зразка.
Обов'язкові вимоги до змісту договору дарування наступні:
Вартість послуг фахівця з розробки подібних договорів може становити від 5 до 10 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, в залежності від обставин справи. При передачі в дар земельної ділянки малолітньому або недееспособному (в силу стану здоров'я) особі необхідно заручитися згодою його законних представників (батьків, осіб що опікуються обдаровуваного).
Які документи потрібні для дарування земельної ділянки
Питання складання договору дарування регулюються нормами статті 572 ЦК України.
Для оформлення договірних зобов'язань необхідно надання наступних документів:
- документ, що підтверджує право власності дарувальника на переданий земельну ділянку;
- кадастровий план земельної наділу;
- довідка про оціночну вартість ділянки землі;
- згода інших власників земельної ділянки (при їх наявності). Відповідно до вимог статті 576 ЦК України відсутність позитивного рішення власників на передачу частини земельної ділянки в дар тягне недійсність договору дарування.
У кожному конкретному випадку перелік документів може відрізнятися, в залежності від наявності або відсутності будівель на земельній ділянці, близькості спорідненості учасників угоди (при розрахунку держмита на нотаріальне оформлення угоди) і т. Д.
Зразок договору дарування земельної ділянки дивіться тут.
Чи потрібна нотаріальне посвідчення договору дарування земельної ділянки
Угода з надання в дар земельної ділянки оформляється договором в простій письмовій формі. Вимога про необхідність нотаріального посвідчення даного документа законодавство не передбачає.
Разом з тим, фахівці із земельних питань настійно рекомендують підстрахуватися і скласти документ про дарування ділянки в присутності нотаріуса, щоб уникнути конфліктних ситуацій в подальшому (спірні питання по спадкоємства, претензії з боку інших претендентів і т. Д.).
Крім того, в разі втрати оригіналу документа, що підтверджує передачу землі в дар, у одержувача майна буде можливість отримати дублікат договору у нотаріуса.
При нотаріальному оформленні угоди фахівець в обов'язковому порядку встановлює наявність дієздатності сторін договору, розбирається у всіх обставинах справи, визначає, чи є бажання подарувати ділянку добровільним і обдуманим, чи не застосовувалися до дарувальника заходи фізичного або психологічного впливу.
Також в обов'язок нотаріуса входить допомога по складанню договору дарування, оскільки законність документ він підтверджує своїм підписом. Після підписання договору сторонами і посвідчення його правомочності нотаріусом, по одному примірнику документа передається сторонам угоди, один примірник залишається у нотаріуса в справі.
Розмір вартості послуг нотаріуса з оформлення угод визначається згідно з тарифами встановленими законодавством.
При укладанні договору дарування на землю між родичами за участю нотаріуса доведеться заплатити 0,3% від вартості об'єкта дарування. При оформленні дарчої між особами, які не перебувають в кровній спорідненості, вартість послуг нотаріуса складе 1% від суми угоди про дарування. Також необхідно врахувати, що технічний супровід угоди (складання та роздрукування договору, надання дублікатів) теж підлягає оплаті.
Реєстрація договору дарування земельної ділянки в Росреестра
Реєстрація договору в службі Росреестра законодавством не передбачена. При оформленні переходу права власності пред'явіть дарчу на землю з пакетом документів (ідентичний переліку документів, що пред'являються нотаріусу при посвідченні угоди). Реєстрація прав нового власника проходить за заявою.
Подача звернення і документів в орган реєстрації відбувається за особистої участі сторін угоди. У разі неможливості особистої присутності документи на реєстрацію подаються представником, повноваження якого нотаріально засвідчені або підтверджені іншим чином (паспорт батьків обдаровуваного або довідка про опіку).
Також закон передбачає спрямування підтверджуючих документів в орган реєстрації через пошту Росії. Крім того, учасники угоди можуть подати заяву на реєстрацію прав власності на подарований ділянку через багатофункціональний центр.
Термін розгляду документів для органів Россреестра становить 1 місяць. При передачі документів через МФЦ - 2 тижні.
Державне мито за послуги з реєстрації права власності встановлена законодавством в розмірі 2 тисяч рублів. У разі безоплатної передачі землі для ведення сільського господарства розмір мита складе 350 рублів. З метою оперативності оплату державного мита можна здійснювати за коштами електронних додатків, а також через термінали, розташовані в органах реєстрації та МФЦ.
Отримання документів уповноваженим органів підтверджується розпискою, в якій вказується дата прийому паперів і день видачі свідоцтва про власність. Якщо документи, подані для реєстрації, відповідають вимогам законодавства, уповноважений орган приймає позитивне рішення. У призначений день, приходьте отримувати свідоцтво про право власності на ділянку.
У разі звернення за допомогою до професійних юристів, послуга з оформлення процесу дарування обійдеться в середньому в 10 - 15 тисяч рублів.
Податок на дарування земельної ділянки
Відповідно до Сімейного кодексу РФ, до близьких родичів належать батьки, діти, в тому числі усиновлені, чоловік і жінка, дідусі, бабусі, онуки, сестра і брати.
Чи була Запис корисна? Так Ні 1 з 1 читачів вважають Запис корисною.