Ця міра була введена для захисту власників від непрозорих і завищених платежів. Тим самим це правило повинно було зберегти витрати громадян на колишньому рівні. Однак, як з'ясувалося, фактично по деяких будинках платежі за загальнобудинкові потреби збільшилися.
При цьому ряд керівників організацій, посилаючись на те, що, відповідно до Житлового кодексу РФ, плата за ОДН повинна встановлюватися, виходячи з нормативу, справили нарахування платежів, не беручи до уваги фактичні свідчення загальнобудинкових приладів обліку. Як показує практика, в більшості випадків реальне споживання виявляється нижче встановленого нормативу.
Вирішити цю законодавчу колізію допоможуть рекомендації Мінбуду Росії. Федеральне відомство роз'яснює, що якщо багатоквартирний будинок обладнаний приладами обліку і оплата за ОДН за нормативами складається значно вище, ніж за приладами, то керуючі компанії повинні керуватися показаннями приладів обліку.
При розрахунку за приладами обліку фактично отриманий обсяг комунальних ресурсів буде розподілятися між усіма власниками приміщень в багатоквартирному будинку пропорційно їх частці.
Керуючі компанії для зниження витрат жителів багатоквартирного будинку при оплаті ОДН повинні впроваджувати енергозберігаючі технології, виявляти незаконно проживають громадян, ліквідувати незаконні підключення і усувати втрати в інженерних мережах.
Однак при первісному включенні цих витрат свідчення загальнобудинкових приладів обліку КК могли не враховуватися. Крім того, можливо допущені інші помилки.
- включення площ горищ і підвалів при нарахуванні платежів за ОДН;
- неточності в частині розміру площ загального майна (під'їздів, холів, колясочних т.д.), а також житлових і нежитлових приміщень.
- Дані питання попередньо пророблялися з виконавцями комунальних послуг, але ми бачимо, що необхідно провести додаткову роз'яснювальну роботу, - підсумував міністр.
Законодавчо закріплено, що контроль за коректним нарахуванням плати за ОДН і встановленими нормативами здійснює Госжілінспекціі.
Якщо у кого-то з жителів виникли сумніви в правильності нарахувань з боку керуючої компанії, необхідно звернутися в житлову інспекцію. У разі підтвердження незаконних нарахувань керуюча організація зобов'язана буде провести перерахунок.
- Не варто забувати, що прилади обліку встановлюються для того, щоб ми як власники могли чітко контролювати їх споживання. Керуючі компанії зобов'язані надавати мешканцям детальну інформацію. І в разі, якщо загальнобудинкові лічильники покажуть споживання ресурсу менше встановленого нормативу, їх дані і повинні стати підставою для нарахування плати за ОДН. - підкреслив міністр.