Як подружжю оформити квартиру, щоб отримати максимальне повернення ПДФО?
Що стосується власності, то менш вигідний для подружжя спосіб оформлення квартири у спільну часткову власність і не кожна реєстраційна палата дасть на це добро. До речі, якщо реєстрація права в Москві можлива за заявою сторін, то в Московській області це зробити неможливо.
Подружжя повинні знати, що купуючи квартиру у спільну часткову власність, максимальний податкове вирахування для них буде розподілений тільки пропорційно до їхніх часток у праві. Це означає, що при максимальному відрахуванні в 2 млн. Рублів і рівному розподілі часток, кожен чоловік отримає відрахування в розмірі не більше 1 млн. рублів, тобто зможе повернути з бюджету не більше 130 000 рублей.
При придбанні квартири за замовчуванням обоє реєструють спільну сумісну (без виділу часток) власність, що дозволяє подружжю розподілити відрахування між собою за домовленістю в будь-якій пропорції: 30/70, 25/75, 100/0, 80/20, і т.д .
Коли відрахування розподіляється (100/0), тобто одному - все, іншому - нічого, чоловік, який отримує відрахування в повному обсязі повинен подати відповідну заяву до податкової. Також потрібно відзначити, що чоловік чи жінка в цій ситуації не втрачає свого права на відрахування в подальшому. в разі, якщо не було його звернення до податкової. Наявність заяви, складеного співвласниками квартири, про розподіл майнового податкового вирахування і представленого в податкові органи одним із співвласників не може виступати в підставою для надання майнового податкового вирахування всіх співвласникам, які вказані в заяві.
При цьому, якщо платник податків - співвласник квартири, особисто не вернувся в податкову службу із заявою в письмовій формі про надання майнового податкового вирахування і не представить податкову декларацію, не зможе скористатися своїм правом на відрахування.
Розглянемо на прикладі: коли квартира оформлена в спільну сумісну власність, при цьому, чоловік працює, а дружина перебуває в декретній відпустці по догляду за дитиною і не може отримувати повернення ПДФО, так як не має оподатковуваного доходу. Значить, чоловік зможе отримати максимальний податкове вирахування, а дружина зможе скористатися своїм правом на відрахування в майбутніх угодах.
Інший приклад покупки квартири у спільну сумісну власність, коли один з подружжя вже використав своє право на податкові відрахування, то чоловік чи жінка може одержати відрахування в повному обсязі, а також і за відсотками, за користування іпотечним кредитом.
Якщо подружжя, які перебувають у законному шлюбі, купуючи квартиру, вирішать оформити право власності на кого-то одного, тоді чоловік чи жінка теж має право, отримати максимальний відрахування, купуючи квартиру, причому, не має значення, що свідоцтво і платіжні документи оформлені на другого з подружжя .
Згідно Сімейного кодексу (СК) майно, яке нажите подружжям у шлюбі, є їхньою спільною власністю, при цьому не важливо на кого воно оформлено документально, але це за умови, що між подружжям немає шлюбного договору.
якщо між подружжям немає шлюбного договору, то вважається, що все майно перебуває у спільній сумісній власності, і тоді кожен з подружжя має право на майнове податкове вирахування, не залежно від того, на кого з подружжя воно оформлено. Тобто, на майно, що перебуває у спільній сумісній власності, податкове вирахування розподіляється між співвласниками відповідно до їх письмової заяви.
Виходить, що немає різниці, оформляєте ви квартиру на одного з подружжя або у спільну власність, так як і в тому і в іншому випадку податкове вирахування для подружжя буде розподілений між ними в будь-якій пропорції, згідно їх заяви. Причому, в разі отримання максимального вирахування одним чоловіком, не позбавляє права одержати відрахування в майбутніх угодах другого з подружжя.
Незважаючи на те, що за подружжям закріплено право на розподіл податкового вирахування за заявою, проте, виключено:
- При виході на пенсію або відсутності оподатковуваного доходу, не можна передати своє право на відрахування другого з подружжя,
- Чи не вийде повернути в бюджет, вже отриманий відрахування, для отримання нового, більш вигідного,
- Змінювати розміри вирахування, спочатку обумовлені в заяві,
- У разі втрати оподатковуваного доходу (роботи), передавати залишки невикористаного вирахування одним членом подружжя іншому,
- Не можна відмовитися від вирахування одному чоловікові на користь другого, в разі, коли другим чоловіком своє право на відрахування вже використано.