Особливості оформлення дарування нерухомості
Турботливі батьки в якийсь момент життя все чіткіше починають розуміти, що потрібно зробити всі необхідні приготування, щоб в разі виникнення з ними непередбачених обставин діти могли спокійно розпоряджатися наявним матеріальним майном. Деякі, наприклад, замислюються про те, як подарувати квартиру синові, онукові або дочки або її частку і що від них очікується в цьому випадку.
Постараємося обговорити це питання трохи докладніше. Підкреслимо лише, що окремі моменти того, як зробити дарчу на квартиру на сина в шлюбі, знати зовсім необов'язково, а деякі деталі все-таки варто мати на увазі заздалегідь.
Це стосується і умов ймовірного розриву укладеного договору в майбутньому. Корисно також знати які документи будуть потрібні, як правильно оформити дарчу на квартиру і чи підлягає дарування житла синові оподаткуванню.
Основні моменти, що допомагають розібратися в оформленні
Процедура дарування може мати деякі відмінності, в випадках, коли передача житла здійснюється повнолітнім і неповнолітнім дітям.
Спочатку звернемо увагу на випадок оформлення угоди на дорослу дитину. Ось які кроки потрібно для цього виконати:
Обдаровуваний дитина стає власником квартири після завершення реєстраційних процедур з приводу переходу права володіння.
Важливо. Беруть участь в договорі дарування сторони звільняються від сплати податків за умови, що їх пов'язують кровні родинні узи.
Дарчий на квартиру неповнолітньому
Тонкощі передачі нерухомості
Як уже було згадано вище, подібні випадки мають свої особливості. Звернемо увагу і на них:
- Коли в дар неповнолітній дитині від імені, наприклад, батька, передається квартира або її частина, він за віком не має права підпису в документах, а за нього розписується той, хто бере на себе роль його законного представника. До досягнення повноліття це можуть бути батько або мати. У згаданій ситуації за дитину як законний представник може ставити підпис його мама, а при її відсутності хтось із близьких родичів. Договір дарування неповнолітньому, в якому презентує ставить підпис від свого імені і від імені обдаровуваного неповнолітнього визнається нікчемним.
- Передача майна, яке було нажито подружжям спільно, вимагає наявності згоди другої сторони завіреного у нотаріуса.
- Коли питання дарування нерухомого майна зачіпає інтереси інших прописаних в квартирі і не досягли повноліття дітей, потрібно в органах опіки та піклування оформити відповідний дозвіл. Органами опіки та піклування на встановленому законом праві проводиться перевірка законності яку здійснюють операції, що стосується відчуження нерухомості або її частини і встановлюється, наскільки вона відповідає інтересам всіх не досягли повноліття дітей.
Розірвання дарчим і визнання її недійсною
Деякі обставини можуть змусити дарувальника задуматися про розірвання договору та повернення квартири у власність до колишнього власника. Згідно із законодавством претендувати на це можуть учасники і державні органи. Це відноситься до наступних випадків:
- має місце замах на життя презентує або його рідних, також завдано умисний шкоду здоров'ю з боку обдаровуваного;
- вкрай недбале використання отриманого в подарунок майна;
- обдаровуваний вмирає, а дарувальник живий. Однак цей момент обов'язково потрібно задокументувати в договорі, оскільки майно може бути передано в якості спадщини;
- спостерігається погіршення здоров'я дарує боку або змінюється на гірше її положення в плані майна і сім'ї.
На замітку. Рішення всіх зазначених випадків вимагає звернення до судових інстанцій з проханням про анулювання договору і надання наявної в наявності доказової бази. Скасування угоди може бути здійснена і державними органами, але підставою для цього має бути рішення суду.