Розлучення - це час не тільки сильних хвилювань і переживань, але і розділу майна. Основні суперечки, як правило, стосуються нерухомості як найбільш цінного майна і, перш за все, квартири. Як буде ділитися квартира при розлученні? Чи впливає на частки подружжя наявність спільних дітей? Як поділити приватизовану і іпотечну квартиру?
Як ділиться майно при розлученні: загальна інформація
Сімейним та цивільним законодавством встановлено загальні правила розділу майна, які діють у відношенні і рухомих (наприклад, автомобіль) і нерухомих речей.
Важливо! При розірванні шлюбу розділу підлягає тільки загальне спільне майно. Особисте майно кожного з подружжя залишається його власністю.
Отже, які ці правила?
На замітку: розірвання шлюбу не означає автоматичний розподіл майна - останній може бути здійснений і через кілька років після розлучення.
Чи можна поділити квартиру після розлучення?
При відсутності шлюбного договору квартира при розірванні шлюбу ділиться в тому випадку, якщо вона включена до складу загального майна за законом або за рішенням судді. Згідно із законом загальної вважається квартира:
- куплена в період шлюбу (у тому числі, в кредит);
- придбана через ЖБК, якщо пай виплачений подружжю спільно.
Чи не є спільною, але може бути визнана такою квартира:
- що належить одному чоловікові, але відремонтована за рахунок особистих коштів або праці другого чоловіка або за рахунок загального сімейного бюджету;
- придбана через в ЖБК, якщо частина паю була виплачена одним чоловіком до шлюбу, а друга частина - в шлюбі за рахунок сімейного бюджету.
Коли квартира ділитися не буде:
- якщо вона куплена до офіційної реєстрації шлюбу;
- якщо вона подарована або успадкована одним з подружжя;
- якщо вона придбана за рахунок особистих грошей чоловіка (наприклад, куплена на спадщину);
- якщо вона придбана після фактичного припинення сімейних відносин на особисті кошти дружина.
Як ділиться квартира при розлученні?
Загальне правило говорить: все майно ділиться між подружжям навпіл, якщо між ними не досягнуто інша домовленість. Чи завжди квартира ділиться навпіл? Ні, тому що суддя на свій розсуд може змінити розмір часток. Приймаючи таке рішення, суддя може послатися на:
- збільшення вартості квартири за рахунок грошей або праці одного з подружжя;
- наявність неповнолітніх дітей;
- фактичне припинення сімейних відносин і відсутність спільного господарства.
Після визначення часток можливий один з наступних варіантів:
- розділ в натурі;
- визначення порядку користування квартирою;
- виплата компенсації.
Розділ в натурі передбачає перетворення житлового приміщення з одного в кілька, де у кожного приміщення свій власник. Наприклад, кожна кімната стає самостійним об'єктом нерухомості. Кухня, санвузол, коридор та ін. залишаються у спільній частковій власності, тобто квартира набуває вигляду комунальної. Квитанції за комуналку приходять окремо для кожного власника.
Важливо! Розділ в натурі допускається до кімнати. Частина кімнати виділити неможливо.
Визначення порядку користування застосовується, якщо розділ в натурі неможливий. У цьому випадку об'єкт нерухомості залишається незмінним. Суд встановлює графік і правила користування житловим приміщенням виходячи з конкретної ситуації. Наприклад, кожному чоловікові відводиться окрема кімната і встановлюється графік користування кухнею.
Важливо! Подружжя продовжують залишатися пайовими співвласниками і оплачують комунальні платежі виходячи з розміру своєї частки, а не площі виділеної їм кімнати.
Перераховані варіанти припускають необхідність спільного проживання і співіснування. Якщо це неможливо, допускається третій варіант: передача квартири повністю одному чоловікові з обязяаніем виплати грошової компенсації другого. Сума компенсації визначається судом за допомогою оціночної експертизи.
Розділ квартири в іпотеці
Розділ квартири в іпотеці також можливий, при цьому ділиться не тільки приміщення, а й залишок заборгованості. Борг ділиться між подружжям в тих же частках, що квартира. Наприклад, якщо житло розділене навпіл, то і щомісячний платіж буде розподілятися між колишніми чоловіком та дружиною в рівних частинах.
Розділ приватизованої квартири
За загальним правилом, розділ приватизованої квартири не проводиться. Це пов'язано з тим, що приватизація розглядається як безоплатне отримання майна, а значить, житло надходить в особисту власність. Якщо квартира була приватизована подружжям в частках, то ці частки залишаються з ними після розлучення.
Якщо ж один з подружжя відмовився від приватизації, то після розлучення він не може претендувати на отримання квартири або її частини у власність, але за ним зберігається право безстрокового проживання в ній.
Якщо ж чоловік не відмовлявся від приватизації, а вже заїхав в приватизовану квартиру і зареєструвався в ній, після розірвання шлюбу він вже не може в ній проживати. Якщо це житло є єдиним, дружину нікуди йти чи є якісь інші вагомі причини, суддя вправі зберегти за колишнім чоловіком право користування житловим приміщенням на деякий термін.
Розділ квартири, якщо є діти
Наявність неповнолітніх дітей впливає на розділ квартири лише побічно: ця обставина може бути прийнято судом до уваги при розподілі часток і частка чоловіка, який виховує дітей, може бути збільшена.
Якщо в квартирі проживають діти або вони є власниками нерухомості (незалежно від місця проживання), то для розділу потрібна письмова згода органу опіки.
Анна Вертинська, юрист, спеціально для Mirmam.pro
Можливо вас зацікавить:
