Питання про розподіл житла після розірвання шлюбу завжди гостро стоїть між подружжям. Ситуація ускладнюється тоді, коли житло є приватизованим на ім'я одного з подружжя, а другий в ньому просто прописаний без закріплення фіксованої частки у праві власності. Чи можна розділити квартиру по суду в цьому випадку? На що може розраховувати інший член подружжя?
Загальні відомості про приватизацію
Оформлення на жиле приміщення права власності за допомогою приватизації можливо при дотриманні наступних умов:
Хто має право на приватизацію?
- неповнолітні;
- Недієздатні (через свого опікуна);
- Засуджені до тюремного ув'язнення;
- Трудящі в іншій місцевості (в тому числі в іншій державі);
- Покликані на військову службу.
Не мають права приватизувати житло ті, хто вже раніше брав участь в приватизації і хто не має постійної прописки в квартирі.
Чи можна розділити приватизовану квартиру при розлученні?
Перш за все, потрібно визначити, чи буде це майно ставитися до спільно нажитого майна. Очевидно, що якщо приватизація мала місце до шлюбу, то житло як дошлюбне майно буде належати тільки своєму власнику. А ось якщо квартира приватизована в шлюбі, чи підлягає вона розділу?
Відповідь однозначна - ні, тому що вона купується не за рахунок сімейного бюджету, а з безоплатної угоді. Якщо квартира була приватизована обома подружжям, то вона надходить у спільну часткову власність, а якщо тільки одним чоловіком - то лише в одноосібну.
Важливо! Факт відмови одного з подружжя від приватизації на користь іншого не впливає на правовий режим квартири - вона залишається особистою власністю того, хто її приватизував. Відмова від приватизації не може бути відкликаний або анульований, якщо тільки він не оформлений під тиском або примусом.
Таким чином, приватизована квартира при розлученні, за загальним правилом, поділу не підлягає. Якщо в результаті приватизації кожен з подружжя отримав частку в житловому приміщенні, ця частка залишається з ними після розлучення і процес розподілу квартири буде вирішуватися за загальними правилами цивільного права. Якщо чоловік в приватизації не брав участі, претендувати на квартиру він не може. З цього правила є ряд виключень:
- Перший виняток стосується ситуації, коли між подружжям укладено шлюбний договір або інша угода, за умовами якого другий з подружжя може претендувати на частку в приватизованій майні.
- Друге пов'язане зі збільшенням цінності квартири за рахунок спільних коштів, а також особистих коштів або праці коштів другої половини (наприклад, якщо в квартирі був зроблений дорогий ремонт, реконструкція і т.д.).
Чи означає це, що чоловік, який не брав участі в приватизації, не має на квартиру ніяких прав? Не зовсім. Він не має права власності на квартиру, але зберігає за собою право проживати в цьому приміщенні.
За загальним правилом, після розірвання шлюбу з власником житловим приміщенням право проживати в ньому у колишнього повнолітнього члена сім'ї припиняється. Але щодо колишніх членів сім'ї, які відмовилися від приватизації, це правило не діє - вони можуть проживати в цій квартирі безстроково, навіть після зміни власника.
До речі, якщо стосовно колишнього чоловіка або дітей власник квартири виконує аліментні зобов'язання, на нього може бути покладено обов'язок щодо забезпечення житлом одержувача аліментів.
Якщо чоловік не відмовлявся від приватизації, а, наприклад, вже заїхав в приватизовану квартиру і прописався в ній, після розлучення він повинен покинути житлове приміщення. Однак якщо це житло для нього єдине, суд має право зберегти за ним право користування квартирою на деякий термін (як правило - до закінчення опалювального сезону).
Як ділиться квартира?
У ряді випадків право на частку в приватизованій майні все ж є. Наприклад, як вже сказано вище, при вкладенні значної суми спільних коштів в неї. Приватизовану квартиру, як і будь-яке майно подружжя, можна ділити мирним шляхом або в судовому порядку.
Розділ в суді
Чи можна поділити житло, приватизоване відразу двома чоловіками? Відповідь на це питання залежить від того, чи визнає суд таку квартиру спільною власністю. Суди різних регіонів неоднаково розглядають такі справи. Є 2 головних позиції:
- Така квартира визнається не спільної, а частковою власністю - в цьому випадку після розлучення кожен отримає свою частку без урахування цих часток при розділі іншого майна;
- Квартира визнається спільною сумісною власністю. В цьому випадку частки вважаються рівними, але суд має право збільшити частку одного з подружжя при наявності особливих обставин (наприклад, наявність маленьких дітей і необхідність їх змісту при невисокому рівні доходу батьків).
В останньому випадку суд також має право присудити квартиру одному з подружжя з обов'язку сплатити другого грошову компенсацію пропорційно втраченої частці.
ВАЖЛИВО: З урахуванням специфіки такого житла як квартира, її розділ в натурі практично неможливий. Виняток становлять лише квартири великої площі, які можливо використовувати спільно обома колишнім подружжям після проведення відповідної перепланування.
Розділ за угодою
Найкращим способом поділу майна подружжя є угода, т.к .:
- воно дозволяє врахувати всі нюанси, що склалися майнових відносин;
- витрати, пов'язані зі складанням угоди, значно нижче судових;
- в порівнянні з судовим - це дуже швидкий спосіб розділу.
Для розділу приватизованої квартири подружжя може укласти:
Світове або медіативних угоду
В ході судового процесу про розподіл майна
Шлюбний договір може бути підписаний протягом всього періоду шлюбу або навіть до його укладення. В останньому випадку умови контракту вступають в силу після офіційної реєстрації в органах загсу. Особливістю шлюбного контракту є його широка сфера регулювання - вона охоплює собою всі майнові відносини подружжя аж до аліментних зобов'язань, хоча може стосуватися суто розділу майна.
Якщо обставини життя змінилися, подружжя може внести доповнення до шлюбного договору. Всі зміни в шлюбний контракт оформляються письмово і фіксуються нотаріально.
У шлюбному контракті подружжя може змінити правовий режим майна з особистого на спільний і навпаки.
Угода про розподіл може бути складено в шлюбі або після його розірвання та регулює виключно питання розділу майна подружжя (всього або тільки частини). Цей договір не вимагає нотаріальної форми, оберігаючи сімейний бюджет від додаткових витрат.
Мирова угода підписується подружжям в тому випадку, якщо в ході судового розгляду було досягнуто домовленостей про розподіл. Мирова угода є договір, затверджений судом шляхом винесення відповідного судового акта. На даний акт - визначення, як і на рішення суду, видається виконавчий лист у разі ухилення кого-небудь з подружжя від розділу приватизованої квартири. Іншими словами чоловік може бути примушений до виконання мирової угоди судовими приставами.
Порівняно новим видом сімейно-правової угоди є медіативних угоду. Медіація - це мирне позасудове врегулювання спору під контролем медіатора, підсумком якого стає договір про взаємні права і обов'язки, наприклад, про розподіл спільного майна. Дана угода розглядається як звичайна угода, тому при порушенні його умов сторони мають право звернутися до суду за захистом своїх прав.
Коли розділ приватизованої квартири неможливий
Розділ приватизованої в шлюбі квартири неможливий при одночасному дотриманні трьох умов:
- житло приватизоване одним чоловіком при відмові другого від приватизації;
- відсутня домовленість про розподіл квартири;
- під час шлюбу в житло не вкладалися значні спільні кошти подружжя.
Якщо квартира приватизована двома чоловіками - питання про розподіл може вирішуватися по-різному в залежності від регіону і сформованої судової практики. Однак загальна статистика така, що приватизоване житло за відсутності перелічених вище умов поділу не підлягає.
ВАЖЛИВО: Якщо для розділу квартири потрібна письмова згода органів опіки та піклування, а воно не отримано, розділ також неможливий.
Така згода обов'язково:
- якщо в приватизованій квартирі проживають діти;
- якщо неповнолітні діти є власниками частки в приватизованій квартирі, незалежно від того, проживають вони в ній чи ні.
У будь-якому випадку при вирішенні питання про розподіл приватизованого житла краще завчасно проконсультуватися з юристом.
- У зв'язку з постійною зміною законодавства, підзаконних актів та судової практики, часом ми не встигаємо оновлювати інформацію на сайті
- Ваша юридична проблема в 90% випадків індивідуальна, тому самостійна захист прав і базові варіанти вирішення ситуації найчастіше можуть не підходити і приведуть лише до ускладнення процесу!
Тому зверніться до нашого юриста за БЕЗКОШТОВНОЇ консультацією прямо зараз і позбудьтеся від проблем в подальшому!
Задайте питання експерту-юристу безкоштовно!
Задайте юридичне питання і отримаєте безкоштовну
консультацію. Ми підготуємо відповідь протягом 5 хвилин!