Кожен день ринок нерухомості розвивається стрімкими темпами і все більше з'являється різних пропозицій квартир, що тягне за собою нові ризики і невиправдані пропозиції. Вигідні пропозиції забудовників так і ваблять стати учасником пайового будівництва, а помірні ціни власником просторою, світлою і затишної квартири. Здавалося б, з першого погляду по документам все добре для необізнаного в російському житловому, земельному і іншому законодавстві громадянина. Однак минає час, і вигоди перетворюються в суцільні проблеми, вирішувати які просто необхідно.
Консультація по житлових справах
Етапи оформлення власності квартири по суду
- Чітко опишіть вимоги до суду, зокрема детально про об'єкт нерухомості на підставі отриманих даних з БТІ. Так, пропишіть номер приміщення, поверховість, загальну площу та окремо житлову площу, а також інші додаткові характеристики, що є в наявності в кадастровому паспорті БТІ.
- Після позитивного рішення суду і з моменту вступу положень рішення суду в силу отримаєте повторно експлікацію та кадастровий паспорт в місцевому БТІ.
- Подайте заяву про відповідну реєстрацію законного права і сплачене державне мито в Управління федеральної служби держ. реєстрації, картографії та кадастру за місцем розташування нерухомості.
Якщо другий власник продав квартиру з дозволу першого, то згідно 976 статті ГК РФ він зобов'язаний передати йому і половину коштів після укладеної угоди.
Якщо ж, що продає не передав грошові кошти першого власника, то цю суму можна вимагати через суд знову, склавши відповідний позов.
Якщо квартира належить тільки чоловікові і він отримав її у спадок або купив до шлюбу або під час шлюбу, то він зможе легко оформити дарчу.
Досить укласти договір в трьох примірниках і зареєструвати на неї житло. Сплачується держмито, подаються документи із заявою до Держреєстру, після чого забираються документи, оформлені вже на дружину. Якщо квартира була куплена в шлюбі, краще зробити шлюбний договір, ніж дарчу.
Тому якщо син прописаний з батьком в квартирі, де проживає, наприклад, їх дід, виписка буде неможливою. Але все залежить від формулювання і аргументації власника квартири.
Дані, які внесені в ЕГРП про будь-якому об'єкті нерухомості будуть надані кожному, що заповнив заяву потрібного зразка.
Довіреність потрібно для отримання відомостей про зміст документів правовстановлюючого характеру, права конкретної особи на різні об'єкти нерухомості, дані про перехід таких прав і про визнання недієздатності правовласника.
До передачі нерухомості в дар обдаровуваний може відмовитись його прийняти, в цій ситуації відповідний договір визнається розірваним.
Якщо договір дарування, а також права майна були зареєстровані, розірвати його можна за взаємною згодою в рамках нової угоди дарування або через суд.
У ситуаціях, коли після розлучення суд дозволив чоловіка проживати в квартирі у дружини до стабілізації свого фінансового стану, він все одно повинен платити комунальні в рівних частках з дружиною. Тому комунальні служби мають право стягнути заборгованість з обох колишнього подружжя, без уваги, кому конкретно належить квартира.
На даному етапі за судовим постановою потрібно оплата з обох осіб 50 на 50. Якщо не платить - подавати позов до суду.
Податковий кодекс передбачає, що продаж нерухомості вимагає сплати прибуткового податку в розмірі 13%. але якщо дана квартира 3 роки і більше є власністю власника, цей податок платити не потрібно. Звіт терміну перебування нерухомості у власності ведеться з дня, коли вона була зареєстрована Федеральної реєстраційної службою.
Якщо квартира не приватизована, то визначити за нею борги буде складно - відповідною постановою суду можна буде витребувати у комунальній служби реальні квитанції, за якими можна буде відновити хронологію погашення боргів.
Якщо приватизація квартири без погашення боргів неможлива, то це буде невигідною покупкою, так як судові тяжби з відновлення інформації по платежах можуть затягнутися на тривалий час.
Як правило, в суді повинні бути представлені обидві сторони конфлікту - і представник комунальної служби, яка хоче стягнути заборгованість, так і представник квартири, по якій є борг. Для того щоб вирішити цю суперечку, власник квартири повинен надати всі квитанції, які можуть підтвердити його правомірність і своєчасність оплати. В іншому випадку такий спір буде програний.
Таку квартиру можна продати, але в договорі купівлі-продажу обов'язково вказується, що на момент укладання угоди на цій житлоплощі зареєстровано конкретну особу, із зазначенням ПІБ, і це не є обтяженням для покупця. Також є можливість виселити зазначена особа через суд до продажу квартири, знявши його з реєстраційного обліку за судовим рішенням.
Закон тут буде на боці батька, так як він має право довічного проживання. а значить, його дочка може бути прописана в цьому місці. Оскільки права дитини зазвичай довільні прав батьків, то ймовірність законного виселення дочки буде мінімальною.
У регулюванні цього питання зазвичай користуються 31 статтею ЖК РФ, а також 70 статтею До РФ. Також можна залучити статтю 679 з ГК РФ.
Індивідуальний підхід до кожного клієнта "Академії Права"
Цінуємо час клієнта і свого часу. Працюємо на результат.
Використовуємо тільки законні методи для вирішення задач в судах.
Прозора і повна звітність про статус ведення справ.
Завжди в курсі нововведень в законодавстві.
Успішний досвід ведення справ по 25 напрямам права
Таким чином, правильно оформлене свідоцтво про визнання права власності квартири за рішенням суду у відповідних компетентних органах зробить вас повноправним господарем власної квартири. У разі будь-яких спірних питань свідоцтво про право власності на конкретне житло буде основним документом.
