Нинішнє літо показало, що ніщо не вічне під місяцем. А вірніше буде сказано - під жарким сонцем. Лісові пожежі, що виникали на території країни переважно через надмірно високу температуру, знищили понад 3 тисячі індивідуальних будинків і дач. І тепер власники приватних будівель і власники земельних ділянок глибоко задумалися, яким способом уберегти від стихійного пожежі наявний будинок і з яких матеріалів побудувати новий, щоб до мінімуму скоротити можливість його загоряння.
До основанья, а затем?
Як вважає більшість експертів, пожежа здатний знищити будь-яку будівлю, незалежно від того, з якого матеріалу він виконаний. Адже температура вогню всередині приміщення може сягає 1300 градусів за Цельсієм - навіть вище, ніж необхідно для плавлення сталі. Нинішнє лихо вже показало, що від дерев'яного та каркасного будинку можуть залишитися тільки бетонні фундаменти і викладені з цегли печі і каміни. Від цегельного - фундамент і стіни. «Незалежно від матеріалу, з якого побудований будинок, - констатує Самір Джафаров, комерційний директор 11 Invest, - під час стихії його конструкції наноситься серйозної шкоди, а самі матеріали, навіть бетон і камінь, втрачають частину своїх властивостей». Навіть обгорілий цегляний будинок, як правило, ремонту вже не підлягає. Набагато вигідніше знести залишилися стіни і конструкції і побудувати все заново.
«Як би тривіально це не звучало, - підтверджує Людмила Єжова, виконавчий директор компанії« Терра-Нерухомість », - але якщо розглядати грошові та часові витрати на відновлення згорілого житла, то перетворився на попіл дерев'яний« варіант »буде виглядати більш переважно. Принаймні нічого не врятується. Чи залишиться знести тільки піч, якщо вона була, і розчистити майданчик. Стіни кам'яного будинку, можливо, вціліють, але колишньої міцністю така конструкція вже володіти не буде. А тому зносити його все одно доведеться, однак енерговитрат і грошей на це буде потрібно куди більше ».
«Якщо мова йде про природному пожежі, - доповнює Олег сходинкою, генеральний директор компанії« Міель - Інвестиції в малоповерхове будівництво », - то дерев'яні та каркасні будови згоряють практично миттєво. Цегла при надмірно високій температурі втрачає міцність, і будинок все одно незабаром зруйнується ». Так що незалежно від вогнестійкості матеріалів, з яких збудовані ті чи інші будинки, можливість виникнення пожежі в них все одно залишається. Проте подбати про захист від вогню при зведенні власного будинку все-таки варто заздалегідь.
Лід і полум'я, дерево і камінь
Фахівці компанії «Міель - Інвестиції в малоповерхове будівництво» провели в дев'яти регіонах РФ масштабні дослідження купівельних переваг за технологіями швидкомонтованих будинків. В ході опитувань було виявлено, що після таких важливих властивостей, як теплоізоляція і довговічність, на третю позицію потенційні домовласники ставлять пожежна безпека, віддаючи перевагу матеріалам, які мають максимальний рівень захисту від вогню. І наукою в цьому напрямку ведеться велика робота.
Так ось, на сьогоднішній день дерев'яні будинки практично зрівнялися за своїми вогнестійким якостям з кам'яними. Правильно обрані і застосовані в процесі будівництва і обробки хімічні склади і фарби роблять деревину довговічною і вогнестійкої, а новітні технології виготовлення кам'яних матеріалів знижують ризики загоряння в таких будинках. «На мій погляд, - ділиться своєю думкою Дмитро Мов, директор з будівництва компанії« Заміський проект », - самим вогнетривким може вважатися будинок з моноліт-цегли з утепленням з пінобетону або полістиролбетону. Вартість такого будинку буде близько $ 500-600 за 1 кв. м. Звичайний дерев'яний будинок з бруса або колоди, просоченого вогнетривким складом, на $ 100-150 виявиться дешевше ». Каркасний будинок - найекономічніший варіант забудови ділянки, вартість «квадрата» в цьому випадку не переступить $ 400, але, на жаль, при сильній пожежі такий будинок рятувати безглуздо, впевнений експерт. Але про все по порядку.
Про плюси і мінуси каркасних будинків не знає тільки самий безграмотний будівельник. Але безумовно точно можна сказати, що головний плюс такої будови - низька ціна. Натомість головний мінус - він практично беззахисний перед вогнем. Хоча у Владислава Кучеровский, керівника відділу продажів будівельної компанії «Сонце», про «каркасі» зовсім інша думка: «При будівництві сучасного каркасного будинку застосовуються утеплювачі з температурою плавлення не менше 1000 градусів за Цельсієм. При цьому в них не знайти тих численних повітряних отворів і порожнин, які сприяють поширенню вогню. На фасадах і карнизах будинків робляться протипожежні розриви - виступи, консолі. Встановлюється і спеціальна система вентиляції обрешітки фасадної обшивки будинку. А застосування в конструкції зовнішніх стін вітрозахисних плит на основі гіпсу значно підвищує вогнестійкість будівлі ».
Втім, якщо мова ведеться про побутові спалахи, то безпеку будь-якого будинку залежить не стільки від матеріалу, з якого він побудований, скільки від якості робіт щодо його інженерного забезпечення, зокрема, з електропостачання. І якщо дотримані всі правила проведення електропроводки, установки каміна і інші норми пожежної безпеки, а використовувані будматеріали сертифіковані, то нікого особливо можна не відчувати.
Що стосується займання деревини (масиву колоди або бруса), то при наявності відкритого полум'я загоряння відбувається при 250-300 ° С, а самозаймання при 360-400 ° С. Однак температура самозаймання знижується до 150-160 °, коли деревина регулярно нагрівається. Такі осередки в основному виникають в місцях постійно діючих печей і димоходів. У дерев'яному будинку пожежонебезпечними також вважаються і всі каркасні конструкції: міжкімнатні перегородки, міжповерхові перекриття. Справа в тому, що в порожнині каркасної конструкції утворюється тяга, яка тільки сприяє поширенню вогню.
Але жоден радетельний будівельник або господар дерев'яного будинку не відмовиться сьогодні подбати про його пожежної безпеки. Благо нестачі різних захисних просочень від вогню ринок не відчуває. Тим більше що, крім своїх вогнетривких властивостей, сертифікований товар володіє і якостями «продовження» довговічності будови. «Звичайно, - погоджується Самір Джафаров, - навіть наскрізь просочені хімскладу дерев'яні будови складно порівняти за якістю вогнестійкості з кам'яними. Однак технології постійно вдосконалюються, і не виключено, що найближчим часом на ринку можна буде зустріти зруби, порівнянні за вогнестійкості з кам'яними або цегляними будинками ». «Протипожежне захисне покриття, - доповнює Дмитро Мов, - при напруженні і горінні деревини виробляє інертні гази, які, утворюючи шар піни з теплоізоляційними властивостями, захищають її від вогню».
Фахівці настійно радять обробляти захисними складами як мінімум кроквяну систему, балки перекриттів, всі місця, які стикаються з найбільш пожежонебезпечними предметами (піч, камін, електропроводка). Не варто шкодувати просочення для каркасних і стінових перегородок і міжповерхових перекриттів, адже, як уже говорилося, наявність будь-яких пустот в конструкціях, які сприяють тязі, тільки допомагає поширенню вогню.
«Що ж стосується котеджних селищ, - каже Валерій Лукінов, керівник офісу« Преображенський »департаменту заміської нерухомості компанії« Інком-Нерухомість », - то формально за пожежну безпеку будинків, з яких би матеріалів вони не були побудовані, відповідає керуюча компанія. На її совісті забезпечення всіх будівель системами протипожежної сигналізації. Хоча в реальності наявністю таких пристроїв в будинках можуть похвалитися тільки жителі елітних об'єктів. У селищах бізнес- і тим більше економ-класу зазвичай влаштовують тільки пожежна водойма, прокладають пожежні гідранти ».
допоможи собі сам
Втім, якісь нові закони винаходити не потрібно. Всі давно вже опрацьовано та прописано. Зокрема, в правилах СНиП (від 30-02-97) говориться, що забудова селища і дачних ділянок в садових товариствах повинна починатися не ближче ніж за 15 метрів від меж лісового масиву. Вимоги до ширини вулиць і проїздів - 15 і 9 метрів відповідно. І для транспортного руху зручно, і вогню при відсутності сильного вітру важкувато перескочити дорогу. Рекомендується витримувати і відстань будинків між сусідніми ділянками: не менше 6 метрів між кам'яними будівлями і не менше 15 між легкозаймистими дерев'яними будівлями.
Крім того, якщо селище розташоване більш ніж в 200 метрах від річки, озера, ставка або водосховища і на його території також немає природних водойм, на об'єкті повинен бути обладнаний протипожежний резервуар. Як правило, це штучний ставок з зручними під'їзними шляхами, до яких безперешкодно могла б проїхати пожежна машина. При цьому, якщо в селищі, наприклад, близько 300 домоволодінь, то обсяг ставка або резервуару повинен бути не менше 25 куб. м. Згідно з тим же СНиП, дачні об'єднання, що включають до 300 садових ділянок, в протипожежних цілях повинні мати переносну мотопомпу, при кількості ділянок від 301 до 1000 - причіпну мотопомпу, при кількості більше 1000 - не менше двох причіпних мотопомп. При цьому пожежна техніка повинна міститися в спеціальних приміщеннях.
«Хочеться сподіватися, - підводить підсумок Олег сходинкою, - що літню спеку, що викликала численні пожежі в цьому році, можна буде віднести до аномальних ситуацій. І, по правді кажучи, в таких випадках навіть застрахуватися «на всі випадки життя» просто неможливо. І як співається в пісні, є тільки один вихід: «Якщо у вас немає вдома - пожежі йому не страшні ...»