За останній час в житловому законодавстві з'явилося багато нового: знизилися відсотки за пільговими кредитами, змінилися правила постановки на облік потребуючих поліпшення житлових умов. Але незважаючи на те, що багато нововведень були прийняті півроку-рік тому, вони як і раніше викликають чимало різночитань. На найбільш часті запитання відповідає головний спеціаліст юридичної консультації головного правового управління Федерації профспілок Білорусі Василь КОРСУК.
Або «одиничка», або чергу
Сім'я з трьох осіб хоче побудувати однокімнатну квартиру з залученням пільгового кредиту. Чи знімуть членів сім'ї з черги, якщо вони все одно залишаються такими, що потребують?
Раніше громадянам, які перебувають на обліку потребуючих поліпшення житлових умов, дозволяли будувати житло виходячи з нормативу не менше 15 кв. метрів на одну людину. Якщо, припустимо, сім'я з 4 чоловік хотіла побудувати квартиру метражем менш 60 метрів, то згода на такий запит не давали і кредит не надавали. Але тепер норми змінилися. Громадяни отримають дозвіл на будівництво будь-якого житла, але за однієї умови: навіть якщо це буде однокімнатна квартира, їм треба буде написати заяву про зняття з обліку потребуючих.
Житло родичів врахують
До недавнього часу громадяни, які мають житло понад 15 кв. метрів на одну людину, могли зареєструвати до себе близьких родичів і встати на облік потребуючих. Як ідуть справи зараз?
На даний момент ситуація для громадян, які погіршили свої житлові умови шляхом вселення родичів, змінилася. Якщо раніше людина вселяв до себе в квартиру подружжя, неповнолітніх і неповнолітніх непрацездатних дітей, непрацездатних батьків, він приймався на облік без 5-річного очікування. Тепер же, якщо згадані родичі до вселення в квартиру мали у власності або в користуванні житлове приміщення в даному населеному пункті та були забезпечені площею в 15 і більше кв. метрів на одну людину - така сім'я може бути прийнята на облік тільки через 5 років.
Метри, перший шлюб і розлучення
Для постановки на чергу треба, щоб на кожного члена сім'ї припадало менше 15 кв. метрів житла. На кого це обмеження не поширюється?
Важливий момент: метрове обмеження не поширюється і на подружжя, які складаються в першому шлюбі, але не мають власної квартири. На практиці чомусь побутує думка, що мова йде саме про молоду сім'ю у віці до 31 року. Але, як зауважив Василь Корсук, вік подружжя або час їхнього вступу в шлюб ролі не грає. Головне, щоб чоловік і дружина не були власниками або наймачами житла. Наприклад, в 4-кімнатній квартирі проживають батько, мати і двоє повнолітніх дітей. Якщо син або дочка - власники, а у батьків перший шлюб, то батько з матір'ю можуть стати на чергу незалежно від того, що нестачі в метрах сім'я не відчуває.
Кредит на всю квартиру
Якими пільгами можуть скористатися молоді сім'ї при погашенні кредиту на житло?
Для початку зауважимо, що молодою сім'єю вважається сім'я, в якій хоча б один з подружжя (батько в неповній сім'ї) перебуває у віці до 31 року або знаходився в такому віці на дату постановки на облік. Останнім часом для молодих сімей передбачено чимало варіантів підтримки. Всі вони закладені в Указах Глави держави №185 і №585, а також в Положенні про фінансову допомогу.
По-перше, молода сім'я може отримати пільговий кредит з розрахунку 20 кв. метрів загальної площі на одну людину без урахування загальної площі житла, яке перебуває у власності батьків. Що стосується виплат, то з народженням дітей частина кредиту погашається державою. При народженні першої дитини знімається 10% залишку заборгованості, а при народженні другої - 20%.
Багатодітним сім'ям, в яких виховуються 3 неповнолітніх дитини, держава погашає 50% від суми заборгованості. Якщо в родині 4 неповнолітніх дитини, то залишок кредиту зменшать на 70%, а якщо 5 і більше дітей, то залишок скорочується повністю.
Ті сім'ї, які виплачують комерційний кредит і виховують дітей, також можуть розраховувати на фінансову підтримку держави. Якщо в сім'ї є одна дитина, допомога складе 20 бюджетів прожиткового мінімуму (БПМ). На другу дитину покладається 40 БПМ, а на третю - 50 БПМ. Якщо в сім'ї народилася двійня, на одну дитину виплатять 20 БПМ, на іншого - 40. Ще варіант: якщо в сім'ї до народження двійні вже була одна дитина, то на одну дитину з двійні надається фінансова підтримка у розмірі 40 БПМ, а на іншого - 50. до речі, якщо в родині, яка вже отримала фінансову підтримку, народився ще один малюк, подружжя має право звернутися за черговий грошовою допомогою.
Черга в «спадок»
Які нюанси слід враховувати, стаючи на облік потребуючих за місцем роботи?
1. Ви можете стати на чергу, навіть якщо працюєте в організації сумісником.
2. Раніше, якщо працівник звільнявся з перекладу, чергу на новому робочому місці зберігалася за ним незалежно від строків звернення із заявою. Зараз же працівник повинен подати заяву про прийняття на облік протягом 6 місяців з дня переведення, інакше він втратить колишню чергу і зможе заново стати на облік лише з дати подання заяви.
3. Якщо людина стояла на черзі і звільнився, то свою чергу він може передати іншим членам сім'ї, які працюють на цьому ж підприємстві. Але! Якщо раніше чергу передавалася з моменту постановки на облік, то сьогодні - з моменту прийому на роботу члена сім'ї, якому передають чергу.
4. У законодавство включена нова норма, відповідно до якої медичні та педагогічні працівники можуть прийматися на облік в сільських організаціях нарівні з працівниками цих організацій. Для цього організація, в якій значиться даний працівник, повинна звернутися з клопотанням до сільськогосподарську організацію про прийняття на облік потребуючих поліпшення житлових умов.
Тримай на контролі
Хто і як повинен вести облік на підприємстві?
Облік потребуючих поліпшення житлових умов повинен вести співробітник, призначений керівником. Для цього наймачеві необхідно видати відповідний наказ або внести обов'язок в посадові інструкції працівника. Важливий момент: профспілковий комітет не може вести облік потребуючих, оскільки відповідно до законодавства він здійснює контроль за веденням обліку, встановленням черговості.
Як має розглядатися заява?
Заява про прийняття на облік потребуючих поліпшення житлових умов за місцем роботи подається керівнику організації. Дана заява реєструється в книзі реєстрації заяв громадян, які потребують поліпшення житлових умов, і розглядається протягом одного місяця з дня його подачі.
ДОВІДКА "ДП"
Пільговий кредит видають на все житло замість колишніх 90%. Чи доведеться платити певну суму зі своєї кишені?
Дійсно, зараз пільгово кредитується 100%. Але не все житла, а вартості нормованої житлової площі: сьогодні це 20 кв. метрів на людину. (До того ж норма стосується тільки квартир з повною обробкою). Якщо сім'я з 4 чоловік будує квартиру площею 100 кв. метрів, то кредит видадуть лише на 80 «квадратів» (4x20 = 80). А решта треба буде сплатити самостійно або взяти кредит в банку, але під більш високі відсотки. Також варто врахувати, що якщо вартість житла типових споживчих якостей нижче, ніж вартість квартири на виході, то різницю між типовою і фактичною вартістю теж доведеться погасити зі своєї кишені. У брошурі «Знаємо свої права. Все про пільгове житло і пільгові кредити »агентства Володимира Гревцова наводиться приблизний приклад розрахунку. Припустимо, ви перебуваєте на обліку в Мінську вп'ятьох (ви, чоловік, двоє дітей і ваша мама). У вас є квартира в 47 кв. метрів. Вам запропонували побудувати 4-кімнатну квартиру метражем 110 кв. метрів.
1. Пільговий кредит визначається виходячи з орієнтовної вартості квартири. Після введення житла в експлуатацію сума буде перерахована. Саме на цьому етапі і можна вийти за межі нормованої вартості. Але це буде пізніше. А тепер уявімо, що початкова ціна метра складе 1,5 млн. Рублів.
2. Кредит видається в розрахунку 20 кв. метрів на людину. При цьому потрібно було відняти площу наявної у вас квартири: (5x20 кв. Метрів) - 47 кв. метрів = 53 кв. метра.
3. 53x100% = 53 кв. метра - ця площа підпадає під пільговий кредит.
4. Після введення житлового будинку в експлуатацію вартість метра, наприклад, склала 1 млн. 640 тис. Рублів при нормативної вартості 1 млн. 390 тис. 353 рубля. Тобто максимальний розмір кредиту складе 53 кв. метра х 1390353 руб. = 73688709 рублів.
5. Таким чином, вам доведеться покрити решту суми самостійно: 110 кв. метрів х 1640000 руб. - 73688709 руб. = 106711291 рубль.
Як правило, більшу частину суми банк також дасть в кредит, але, як говорилося вище, під великі відсотки і на менший термін.
За матеріалами газети «Беларускі годину»