Податкові органи активно борються з орендодавцями, які ігнорують обов'язок сплачувати ПДФО з отриманих доходів. Забудькуватим громадянам телефонують або відправляють листи з пропозицією з'явитися до податкової інспекції для бесіди, в ході якої їм повідомляють про всі неприємні наслідки ухилення від сплати податків. Як правило, люди швидко погоджуються стати законослухняними платниками податків. Як же громадянину, що здає власне житло в оренду, не чекаючи дзвінків і листів, правильно розрахуватися з бюджетом?
Для цього розглянемо поширені випадки, коли в якості орендаря виступає громадянин і коли - організація (юридична особа).
В цьому випадку діє норма, прописана в підпункті 1 пункту 1 статті 228 Податкового кодексу, згідно з якою фізичні особи при отриманні винагород від інших фізичних осіб за договорами найму або договорами оренди будь-якого майна зобов'язані самостійно обчислити ПДФО.
За загальним правилом організація в цьому випадку буде виступати податковим агентом, в обов'язки якого входить своєчасне утримання та перерахування податку державі (п.1 ст. 226 НК, лист Мінфіну РФ від 24.12.07 р №03-04-08-01 / 64 ) (про те, хто є податковим агентом см. хто такі податкові агенти?). Орендар буде утримувати ПДФО кожен раз, розраховуючись з орендодавцем, і відправляти його в бюджет. Подавати декларацію теж не доведеться, все бере на себе організація.
При цьому, укладаючи договір оренди з організацією, не варто перекладати ці обов'язки на себе (орендодавця), так як це буде вважатися неправомірним, а дана умова - нікчемним (Лист Мінфіну від 29.04.11 р №03-04-05 / 3- 314).
Інша справа орендар - іноземна організація. В силу законодавства вона не визнається податковим агентом, і всі обов'язки доведеться виконати самостійно, так само, як якщо орендар - фізособа.
Болюче питання - комунальні платежі. ФНС не дозволяє орендодавцю при обчисленні ПДФО до сплати зменшувати доходи від здачі квартири в оренду на суму сплачених комунальних послуг, а пропонує включати їх в орендну плату (Лист УФНС по м Москві від 12.09.06 р N 28-10 / 80581 @) . Природно, ПДФО при цьому зросте.
А ось ще кілька схожих статей:
- Чи обкладаються ПДФО страхові виплати по ОСАГО і КАСКО?
