Як підтвердити торгову площу?
У нас склалася така ситуація: ми ТОВ і знаходимося на ЕНВД, податок обчислюється виходячи з площі торгового залу. У договорі оренди прописано загальна кількість орендованої площі, але саме торговий зал займає площу менше, решта площі використовується як склад готової продукції.
У договорі оренди такі нюанси не прописані. Податкова просить або підтвердити, що використовується менша площа, або заплатити податок більше.
Як в цьому випадку підтвердити площа саме торгового залу?
Відповіді юристів (7)
Привіт, Вероніка!
Згідно зі статтею 346.27 НК РФ площа торгового залу визначається на підставі інвентаризаційних і правовстановлюючих документів. Як показує практика ніякі інші документи податкові органи розглядати в якості доказів не будуть. Тобто якщо ви просто накресліть на листочку свій план і здасте його в податкову - то це не буде обґрунтуванням торговий площі.
Вам потрібно або вносити зміни в документи БТІ, які є в даній ситуації інвентаризаційних. Або вносити зміни в договір оренди, який в даній ситуації є для вас основним правовстановлюючим документом. Другий варіант, на мій погляд, набагато простіше. Просто укладіть додаткову угоду до договору з планом, на якому буде чітко розписано яка з орендованих площ для чого використовується.
Є питання до юриста?
Місто не вказано
Є можливість підписати додаткову угоду до договору оренди, в якому відобразити наявні перегородки між торговим приміщенням і складом
Привіт Вероніка, як варіант треба скласти доп угоду в договорі оренди, в якому буде вказана площа використовувана під безпосередню торгівлю в торговому залі і площа складу, яка не використовується і поширити дію такого доп угоди починаючи з моменту оренди.
Вероніка, доброго часу. Ви не пробували звернутися до орендодавця з тим, щоб укласти ДВА договору на свою площу? Тобто розділити площу на підставі візуальної перегородки. Орендодавець буде отримувати ту ж суму в місяць.
Місто не вказано
Я думаю доказом у тому числі може бути лист до орендаря з проханням затвердити установку перегород, в результати яких орендоване приміщення розділене на 2 частини (складські приміщення і торгових зал)
Оскільки судова практика допускає подібні докази. оскільки установка тимчасових стін / перегородок не вимагає внесення змін в технічну документацію приміщення
є лист Мінфіну, яке підтверджує вашу правоту.
Якщо податкова наполягатиме на своєму і не прийме ваші документи, вважаючи їх недостатньо переконливими наприклад, то ви маєте повне право на звернення до суду з вимогою визнати площа, що оподатковується податком лише ту, яка використовується в торговому залі. Є позитивна практика, наприклад
Пунктом 2 статті 346.26 Податкового кодексу Російської Федерації передбачено, що система оподаткування у вигляді ЕНВД застосовується, зокрема, щодо роздрібної торгівлі, здійснюваної через магазини і павільйони з площею торгового залу не більше 150 кв.м. по кожному об'єкту організації торгівлі.
Відповідно до статті 346.27 Податкового кодексу Російської Федерації під площею торгового залу розуміється частина магазину, павільйону (відкритої площадки), зайнята обладнанням, призначеним для викладки, демонстрації товарів, проведення грошових розрахунків і обслуговування покупців, площа контрольно-касових вузлів і касових кабін, площа робочих місць обслуговуючого персоналу, а також площа проходів для покупців. До площі торгового залу відноситься також орендована частина площі торгового залу.
Площа підсобних, адміністративно-побутових приміщень, а також приміщень для прийому, зберігання товарів і підготовки їх до продажу, в яких не проводиться обслуговування покупців, не відноситься до площі торгового залу.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.