Добридень! Прошу повідомити - з якої прісчіне чоловік не був учасником приватизації. Він був там зареєстрованим на момент приватизації і чи був вписаний в ордер або договір соц. найму перед приватизацією? Якщо з якихось причин він не пріватізаровал але був вписаний в документи і був там зареєстрований - то за ним зберігається право пожізненноо проживання в даному житловому приміщенні. Що стосується інших то тут момент теж складний оскільки у вашому ставленні можуть ініціювати подачу позовної заяви на визнання такими, що втратили правв проживання і висіленія. Виселити і зняти з реєстрації можуть тільки в судовому порядку. У суді можна значно затягнути час і просити суд відстрочити виселення і зняття реєстрації до моменту вирішення житлового питання. З повагою.
Діти у віці до 18 років, якщо вони мають постійну реєстрацію в неприватизованій житловому приміщенні, обов'язково беруть участь в програмі приватизації. Відмова можуть оформити всі члени сім'ї, крім дітей до 18 років. Неповнолітні не мають права відмовлятися від отримання у власність неприватизованого житла. Тому незрозуміло, чому ваш чоловік не брав участі в приватизації. По всій видимості, на момент приватизації вашого чоловіка виписали з неприватизованого житла і прописали в інше місце. Згідно ст. 2 Закону № одна тисяча п'ятсот сорок одна - 1, дитина може брати участь у приватизації тільки в тому випадку, якщо він прописаний в даному житловому приміщенні. Процес приватизації можна оскаржити. Оскарження приватизації квартири можливо в при певних обставинах: - один із проживаючих у квартирі громадян не фігурував в приватизаційному договорі і раніше не виступав учасником приватизації; - один з проживають у житловому приміщенні повнолітніх осіб повторно скористався правом на приватизацію; - в договір приватизації не внесли неповнолітнього, прописаного в даній квартирі. - - участь дітей в приватизації квартири є обов'язковим; - договір приватизації був підписаний особою, яка не має на це повноважень; - незаконність процедури приватизації. - оформлення приватизації за підробленими документами; - визнання одного з учасників приватизації недієздатним; - введення в оману одного або декількох учасників приватизації; - вчинення правочину під тиском. Подати позов про оскарження приватизації в суд може будь-який громадянин, який вважає свої права порушеними. За підсумками розгляду справи суд має право винести вердикт про включення вашого чоловіка в число учасників приватизації. Тоді квартира залишиться у власності громадян, але частки будуть розподілені відповідно до нового числом учасників. Термін давності для визнання приватизації квартири незаконною становить три роки. Термін можуть відновити з поважних причин.
Добридень! При переході права власності на житлове приміщення до іншої особи проживають в ньому громадяни втрачають право користування цим житловим приміщенням. Перешкоджати угоди купівлі-продажу ви не має права тому не маєте прав на житлове приміщення. Свекруха має право укласти договір купівлі-продажу з обтяженням тобто з вами в якості мешканців, новий власник ч / з суд на підставі того, що стався перехід права власності виселить вас на підставі (п.2 ст.292 ГК РФ). Можна звичайно спробувати підняти документи з приватизації, але шансів не дуже багато зацепіться.еслі відсутня відмова від приватизації. цей момент можна використовувати для рас приватизації житлового приміщення. Хоча б трохи загальмувати укладення договору купівлі-продажу, ч / з суд накласти обмеження у вигляді забезпечувальний захід у вигляді обмеження на здійснення угод. Буду вдячний за оцінку відповіді [email protected]
На жаль, якщо ніхто з Вашої родини не є власником, то свекруха може Вас виписати з квартири навіть без Вашої згоди.
Однак, оскільки в квартирі прописані і обоє батьків і неповнолітній, то здійснити виселення їй просто так ніхто не дасть. Це можливо тільки за рішенням суду і тільки за умови, що у дитини є інша житлоплоща для проживання і реєстрації (див. Ст. 35 ЖК РФ).
При отсустствіі такої житлоплощі навіть при ухваленні рішення про виселення у Вашій сім'ї є можливість відкласти виконання на строк до півроку на перехідний період для пошуку нового житла. Тут вже ніяких норми ст. 292 ГК РФ не можуть прискорити процес виселення.
На практиці при розгляді такої справи в суді обов'язково участь органів опіки, які також висловлюють свою думку про можливість такого виселення, виходячи з інтересів і прав неповнолітнього.
Більш того, часто вознікнают складності з реєстрацією угоди в Росреестра без отримання думки органів опіки про дотримання інтересів неповнолітнього. Якщо всі ці доводи грамотно використовувати, то свекруха може і зовсім передумати продавати житло.
Добрий день, Ольга!
Одним з найбільш примітних судових справ є цивільна справа за позовом К.С. до Ш.Д. Ш.І. діючу пенсійну систему власних інтересах і в інтересах неповнолітньої Ш.В. про припинення права користування житловим приміщенням, і зняття з реєстраційного обліку. за зустрічним позовом Ш.І. діючу пенсійну систему власних інтересах і в інтересах неповнолітньої Ш.В. до К.С. Ш.Д. Ш.В. про обов'язок відновити право на житло, забезпечивши житловим приміщенням, про визнання права на проживання до надання іншого жилого приміщення.
Пославшись на положення пункту 2 ст. 20 Цивільного кодексу Російської Федерації (далі - ГК РФ), суд другої інстанції дійшов висновку: збереження за неповнолітньою Ш.В. права користування спірним житловим приміщенням не грунтується на законі, оскільки право користування цим приміщенням її батьків припинено.
Однак, як зазначив Верховний Суд Російської Федерації, судом другої інстанції були невірно визначені юридично значимі обставини по справі, що стосуються дотримання житлових прав неповнолітньої дитини, зокрема той факт, що Ш.В. постійно зареєстрована і проживає в спірному житловому приміщенні, права на інше жиле приміщення не має, грошовими коштами для придбання іншого житла її мати не володіє. Рішення суду другої інстанції було скасовано, рішення суду першої інстанції, яким захищені права неповнолітньої Ш.В. залишено без зміни.
І приведу приклад з судової практики з питання, що стосується Вашого чоловіка:
Згідно ч. 2 ст. 7 вищевказаного Закону в договір передачі житлового приміщення у власність включаються неповнолітні, які мають право користування даним житловим приміщенням і проживають разом з особами, яким це житлове приміщення передається у спільну з неповнолітніми власність, або неповнолітні, які проживають окремо від зазначених осіб, але не втратили право користування даним житловим приміщенням, (частина 2 введена Федеральним законом від 11.08.94 N 26-ФЗ)
Вищеназване Постанова також встановлює, що оскільки неповнолітні особи, які проживають разом з наймачем і є членами його сім'ї або колишніми членами сім'ї, відповідно до ст. 53 Житлового кодексу Української РСР, чинного на момент приватизації спірної квартири, мають рівні права, що випливають з договору найму, вони у разі безоплатної приватизації займаного приміщення нарівні з повнолітніми користувачами вправі стати учасниками спільної власності на це приміщення. Виходячи з встановлених обставин, стосовно наведених положень закону, суд вірно вказав, що, незважаючи на факт постійного проживання неповнолітнього позивача в спірній квартирі, вираженого волевиявлення на участь, в приватизації житла він не брав участі і в число власників спірної квартири не включений, ніж були порушені його житлові права.
Судова колегія погоджується з цими висновками суду і зазначає, що угода, яку оскаржує позивач, була здійснена з порушенням його права на участь в приватизації.
В силу ст. 168 ГК РФ угода, яка відповідає вимогам закону або інших правових актів, незначна, якщо закон не встановлює, що така угода оспоріма, або не передбачає інших наслідків порушення.
Визнаючи договір про безоплатну передачу квартири у власність недійсним в частині, суд виходив з того, що приватизація квартири була проведена без урахування інтересів неповнолітнього С. який на момент приватизації проживав у спірній квартирі і в силу ст. 7 Закону РФ "Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації" мав право бути включеним до договору передачі житлового приміщення у власність громадян.
При таких обставинах, суд першої інстанції обґрунтовано виходив з того, що термін позовної давності (ч. 2 ст. 181 ЦК України) в такому випадку повинен діяти з дня, коли особа дізналася або повинна була дізнатися про порушення свого права (ч. 1 ст . 200 ГК РФ) ".
Можете ознайомить свою свекруху з вказаною вище судовою практикою, що якщо вона не захоче по доброму вирішити проблему, її син може в суді відстояти своє порушене право на участь в приватизації квартири.
Удачі вам! З повагою, Тетяна!