В Алмати не залишилося вільних земель, кажуть фахівці. Купити ділянку можна тільки на вторинному ринку. Як правильно оформити держакт і скільки доведеться заплатити державі? На запитання відповідає начальник відділу нормативного та інформаційного забезпечення управління земельних відносин м.Алмати
- Відповідно до Закону про землю, кожен громадянин маємо право на 10 соток землі. Але в Алмати ділянки не виділяються, чому?
- Дійсно, кожен громадянин Казахстану має право на безкоштовне отримання земельної ділянки в розмірі 10 соток (згідно із Земельним кодексом і постановою уряду РК від 01.08.06 р) Але в межах міста Алмати земля нікому не виділяється в зв'язку з обмеженим її кількістю, і навіть якщо є якісь "плями", то вони вже зайняті згідно з генеральним планом. Вони призначені для будівництва шкіл, розв'язок, лікарень, багатоповерхових житлових комплексів.
Як видно, під індивідуальне житлове будівництво в місті виділено 8,8 тис. Га земель, нових масивів генеральним планом не передбачено. Незважаючи на те що місто росте за рахунок приєднуваних земель з області, ресурсу для видачі ділянок немає.
- Надання земель з державного земельного фонду здійснюється через торги, і лише у виняткових випадках землі можуть бути надані для реалізації інвестиційних проектів, які забезпечують державні інтереси або досягнення суспільно значущих цілей. Надання земельних ділянок у власність або землекористування здійснюється місцевими виконавчими органами. Фізичні та юридичні особи, зацікавлені в наданні їм прав власності та (або) землекористування на земельні ділянки, подають заяву до місцевого виконавчий орган області, міста. У заяві повинні бути вказані: мета використання земельної ділянки; його передбачувані розміри; місце розташування; испрашиваемое право користування; наявність (відсутність) іншої земельної ділянки. Заява про надання права на земельну ділянку розглядається в термін до двох місяців з моменту його надходження, а при наданні права на земельну ділянку суб'єктам малого підприємництва розглядається в тритижневий термін.
Тобто в Алмати землі з державного фонду виділяються під обгрунтовані інвестиційні проекти, а також проекти, необхідні для інфраструктури міста. Але оскільки у міста немає вільних земель, забудовникам пропонуються ділянки зі знесенням старої забудови, що, звичайно, вимагає від них ретельного економічного обгрунтування власних проектів.
- Як отримати держакт на землю? Які документи потрібні? Терміни, вартість процедури?
Прийом заяв здійснюється через центри обслуговування населення, там же видаються ідентифікаційні документи, тобто акти на земельні ділянки.
Формують матеріали земель-но-кадастрової справи та виготовляють ідентифікаційний документ на земельну ділянку для подальшої його видачі заявнику в "Алмати горНПЦземе". Термін надання цих послуг становить 10 робочих днів, для суб'єкта малого підприємництва - 7 робочих днів. Послуга - безкоштовна.
А ось послуга з виготовлення акту на право приватної власності на земельну ділянку, яка здійснюється "Алмати горНПЦземом", є платною і виконується відповідно до норм і розцінок, затверджених в установленому законодавством порядку.
- При викупі земель з державної власності у земельних ділянок існують так звані поправочні коефіцієнти. Для чого вони потрібні? І як їх вираховують?
Відповідно до статті 11 Земельного кодексу Республіки Казахстан, поправочні коефіцієнти до базових ставок і межі цінових зон затверджуються рішенням місцевого представницького органу за пропозицією виконавчого органу.
Для обґрунтування розміщення цінових зон прийняті однорідні за цільовим призначенням, виду функціонального використання та близькі за значенням до кадастрової вартості частини земель адміністративно-територіального устрою міста Алмати. Щоб визначити кадастрову вартість земельної ділянки за її розташування, проводиться множення величини базової ставки плати за земельну ділянку (4800 тенге за 1 кв. М) на поправочний коефіцієнт, який варіюється від 0,55 до 1,25 в залежності від цінової зони. Всього таких зон по місту п'ять.
При здійсненні операцій купівлі-продажу на вторинному ринку нерухомості, включаючи земельні ділянки, зональність і поправочні коефіцієнти не застосовуються.
Стан земель та використання земельних ресурсів
З них зайнято землями:
- сільськогосподарського призначення - 1,9 тис. Га, в тому числі використовувані під дачі, садівництво, городництво - 0,9 тис. Га;
- населених пунктів - 21,3 тис. Га, в тому числі землі загального користування (зайняті дорогами, вулицями, площами і дворовими територіями) - 12, 1 тис. Га;
- житлової забудови -10,89 тис. Га, у тому числі забудову;
- багатоквартирними житловими будинками - 2 тис. Га;
- індивідуальними житловими будинками - 8,8 тис. Га;
- суспільно-ділової забудови - 3,7 тис. Га.
Також вона включає:
- землі промисловості, транспорту та іншої забудови - 3,2 тис. Га;
- землі водного фонду - 0,4 тис. Га;
- особливо охоронювані природні території - 4,7 тис. Га;
- землі запасу (яри і інша неудобіца) - 0,4 тис. Га.
Помітили помилку в тексті? Виділіть її та натисніть Ctrl + Enter