Угоди, пов'язані з придбанням нерухомості в іншому місті, давно набули широкого поширення.
Однак оскільки суми в цьому процесі задіяні великі, то нерідко виникає потреба оформити іпотеку не за місцем основної реєстрації.
Відразу необхідно зазначити, що отримати іпотечний кредит на придбання об'єкта нерухомості в одному місті, проживаючи і постійно працюючи тим часом в іншому, цілком можливо. Тим часом це буде пов'язано з певними труднощами.
Зокрема, в даній ситуації банку, який і видасть кредит, буде набагато складніше оцінити платоспроможність майбутнього позичальника.
Як правило, в таких обставинах кредитор (банк, що видає іпотечний позику) приймає до уваги прописку і місце роботи.
Якщо прописка і постійне місце роботи знаходяться в одному місті, то перевірка платоспроможності здійснюється на підставі інформації, отриманої від роботодавця. При цьому варто враховувати, що у банку можуть виникнути додаткові технічні складності в тому випадку, якщо в якості застави буде виступати квартира, що купується в іншому місті.
Фахівці радять при подібних обставинах не ризикувати, а звертатися в крупні кредитно-фінансові організації.
Такі установи мають зазвичай велику і розвинену мережу філій, де без особливих проблем і вдасться оформити іпотеку.
Особливі труднощі же виникнуть у людини, який прописаний в одному місті, але працює і збирається купувати житло в іншому.
Раніше практично всі банки при оформленні іпотеки вимагали від позичальників постійної прописки в тому ж регіоні, де і видається кредит.
У підсумку часом виникала парадоксальна ситуація. Передбачуваний позичальник не міг оформити постійну реєстрацію в будь-якому місті, поки не набуде житло. Але в той же самий час придбати цю нерухомість йому було нема на що, оскільки в кредиті йому відмовляли.
На даний момент подібна вимога вже стоїть не так гостро. Зараз банки просто вимагають постійної прописки в якомусь з регіонів. Проте, за словами фахівців, таким позичальникам, на практиці, пропонуються менш вигідні умови з підвищеною відсотковою ставкою або збільшеним початковим внеском.
Стверджується, що таким чином банки уберігають себе від додаткових ризиків.
Природно, при цьому, іногородній позичальник повинен володіти позитивною кредитною історією, а також стабільним і великим «білим» доходом.
На останньому місці роботи він повинен працювати від трьох до шести місяців. Такий же термін потрібно і прожити в місті, де буде оформлятися іпотечний кредит.
У будь-якому випадку оформити іпотеку у іногородніх позичальників вийде.
Тим не менш, це буде пов'язане з додатковими труднощами, до яких готувати себе краще заздалегідь.