Кому з нас не хотілося отримати несподіваний подарунок долі - знайти і без конфліктів з законом оформити у власність якусь нічийну нерухомість. Якщо знати що для цього потрібно, крім самого об'єкта, то мрії легко стануть реальністю.
Ми проконсультувалися з юристами, які працюють з нерухомістю і ось виявляється що виходить: записати у власність безхазяйне житло, будинок або квартиру можна, якщо слідувати правилам. Результат зазвичай стовідсотковий.
Перший важливий крок - перевірити відсутність законних власників цікавить вас об'єкта. Для цього спочатку варто вивчити юридичну базу - поняття «безхазяйне» за ЦК РФ нескладне:
- відсутній постійний власник
- власник не відомий
- колишній власник відмовився від володіння
Житлові юристи сухою мовою закону пояснюють, що: «дії, що свідчать про усунення від володіння, користування і розпоряджання квартирою або житловим будинком не може спричинити за собою право власності на житло до моменту придбання її іншою особою».
В основі всього лежить схема «набувальною давністю» - якщо хтось вирішив, що житлоплощу нічия і забрав її собі, то він повинен бути готовий, що за три роки його можуть покликати до Луценка оскаржувати право власності з так само претендують на цей об'єкт. Як це часто буває, родичі або нащадки оголошуються в самий «відповідний» момент.
Після трьох років очікування, новий власник повинен запустити процедуру офіційного оформлення прав власності, при цьому важливо знати, що повноцінно розпоряджатися нерухомістю він зможе тільки якщо вже 15 років проживе там насправді. Це і є поняття «набувальна давність», згідно ст.234 ГК - 3 роки і 15 років покажуть закону і суду «сумлінне і відкрите безперервне володіння», в вашу користь.
Юристи відзначають корисний нюанс - не варто чекати отримання офіційного статусу «безхазяйне» шуканим житлом. Реєстраційні служби не мають фактичної інформації про те, проживає хтось в конкретній квартирі чи ні. Просто через 15 років потрібно подати позовну заяву до суду про те, що попередній власник повинен поступитися вам всю повноту дій з житлом, разом з правом власності, зрозуміло.
Рішення суду і буде останньою дією на шляху до остаточної реєстрації права власності на безхазяйне житло. Звичайно, на цьому шляху треба буде пройти ряд бюрократичних процедур, типу підтвердження передчасного відсутності колишнього власника, переоформлення житла, через звернення до спеціальної комісії, постановка на облік в реєстраційний орган шляхом подання заяви від мерії.
Головне не приховувати факт свого перебування на поки чужій території - це підкреслюють юристи з нерухомості.