Як оформити безгоспну квартиру
Відповіді юристів (3)
Власники квартир, які переплатили за свої квартири має право вимагати повернення безпідставного збагачення тільки з забудовника, оскільки у нього виникло це безпідставне збагачення. Не зовсім зрозуміло що означає, власники підписали договір дарування своїх квадратних метрів ТСЖ. Що це за квадратні метри? Від своїх квартир або від спільного майна власників багатоквартирного будинку? Безгоспну квартиру ніяк на ТСЖ не оформили.
уточнення клієнта
забудовник ліквідовано. Його необгрунтоване збагачення вилилося в нічийну квартиру, яку ми і хочемо "віджати". Виходить, що ми даруємо ТСЖ кв.м які знаходяться в загальному імуществе.квадратние метри-різниця між сплаченими метрами за договором і фактично отриманими. Власники подарували цю різницю ТСЖ для того що б ТСЖ могло в арбітражі узаконити цю квартиру, яка побудована на наші переплачені метри, а потім продати і повернути нам наші надмірно сплачені метри. Квартира "чиста".
Є питання до юриста?
Згідно ч. 3 ст. 225 ГК РФ безхазяйні нерухомі речі беруться на облік органом, що здійснює державну реєстрацію права на нерухоме майно, за заявою органу місцевого самоврядування, на території якого вони знаходяться.
Безхазяйне є річ, яка не має власника або власник якої невідомий або, якщо інше не передбачено законами, від права власності на яку власник відмовився (ч. 1 ст. 225 ЦК України).
Дана квартира може бути придбана у власність на підставі набувальною давністю:
1. Особа - громадянин або юридична особа, - не є власником майна, але добросовісно, відкрито і безперервно володіє як своїм власним нерухомим майном протягом п'ятнадцяти років або іншим майном протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність).
Право власності на нерухоме та інше майно, що підлягає державній реєстрації, виникає у особи, котрий придбав це майно в силу набувальної давності, з моменту такої реєстрації.
2. До придбання на майно права власності в силу набувальної давності особа, що володіє майном як своїм власним, має право на захист свого володіння проти третіх осіб, які не є власниками майна, а також не мають прав на володіння ним в силу іншого передбаченого законом або договором основи.
3. Особа, що посилається на давність володіння, може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володів той, чиїм правонаступником ця особа є.
Визнати право власності возвожно на підставі ст. 234 ГК РФ.
Власники подарували цю різницю ТСЖ для того що б ТСЖ могло в арбітражі узаконити цю квартиру
Немає таких законних підстав.
уточнення клієнта
Підкажіть як нам бути? квартира зависла в повітрі. Ми то хоч якимось краєм до неї зі своєю переплатою. А як виселити дамочку, що б вона не мріяла про набувальною давністю?
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.