Таким чином, влада хоче забезпечити правову захищеність власників при виборі одного з трьох способів управління - ТСЖ, КК або безпосереднє управління. Будинкові ради повинні бути обрані в кожному багатоквартирному будинку, де більше чотирьох квартир, за винятком будинків, де вже є ТСЖ або житловий кооператив.
Про це йшла мова в мерії Ульяновська на прес-конференції на тему: «Роль ради багатоквартирного будинку в якості житлово-комунальних послуг».
- Рада будинку - це виборний орган, він не є юридичною особою і не реєструється ні в яких органах, проте володіє великими повноваженнями в частині розпорядження загальнобудинкових майном і земельною ділянкою. Основне завдання ради будинки - захист інтересів власників. Рада будинку буде грати дуже важливу роль у взаєминах власників і керуючих компаній, тому всім жителям Ульяновська треба відповідально підійти до його обрання, - підкреслив в.о. голови комітету ЖКГ та екології Владислав Ігонін.
На жаль, в житловому законодавстві досить багато прогалин, один з яких полягав саме в тому, що керуюча компанія елементарно не знала, хто повинен прийняти у неї роботу. Обходити з кожним актом всі під'їзди і брати підписи у кожного власника в багатоквартирному будинку - не реально. Тепер же обраний з числа членів ради голова наділяється повноваженнями вступати в переговори з компанією, що управляє, з іншими організаціями про умови договорів, що укладаються. Він так само підписує всі акти виконаних робіт, або акти про порушення якості та неподання комунальних послуг. На підставі довіреності виданої власниками голова ради тільки однієї своїм підписом укладає договір з керуючою компаній від всього будинку.
- Довіреність голові ради можуть підписати власники, чия частка в будинку більше 50%, цього вже достатньо, щоб укладати договори від імені всього будинку, - пояснює начальник адміністративно-правового відділу комітету ЖКГ та екології Тетяна Лебедєва. - Однак, зверніть увагу на такий момент, що в довіреності повинно бути конкретно вказано на що вона, якщо на укладення договору управління, так і повинно бути написано. Ми зробимо зразок такого доручення та вивісимо її в коридорі комітету ЖКГ (вул. К.Маркса, 15)
Вибрані поради допоможуть власникам на практиці вирішувати поточні питання, наприклад, вимагати знизити оплату за житлові та комунальні послуги в разі надання їх неналежної якості та (або) з перервами, що перевищують встановлену тривалість. Допоможе отримати від керуючої організації достовірну інформацію про витрачання зібраних платежів, про вартість та обсяги ремонтних робіт, про розрахунки з ресурсоснабжающими організаціями і т.п.
Поради МКД зможуть також представляти інтереси власників приміщень в суді.
Після закінчення півроку, в разі якщо власники приміщень (житлових і нежитлових) так і не створять раду будинку, це питання поставлять місцева влада, скликавши загальні збори мешканців протягом трьох місяців.
ДОВІДКА
Що потрібно зробити власникам, щоб організувати рада будинку?
1. Виявити ініціативну групу власників.
2. Провести загальні збори власників з наступним порядком денним:
• Про обрання Ради багатоквартирного будинку та його складу.
• Про вибір голови Ради МКД.
• Про термін дії Ради багатоквартирного будинку.
3. Протокол загальних зборів направити в ДЖКХ і керуючу компанію.
4. Вибраного раді МКД укласти Угоду з керуючою організацією про взаємодію при організації управління багатоквартирним будинком.