Як правило, торгові точки розташовуються на землях адміністративних утворень і їх власниками є:
Загальний порядок оформлення оренди
8 (499) 703-15-47 - Москва
8 (812) 309-50-34 - Санкт-Петербург
або якщо Вам так зручніше, скористайтеся формою онлайн-консультанта!
Всі консультації у юристів безкоштовні.
Деякі складнощі можуть виникнути при оформленні оренди землі під кіоск, якщо вона знаходиться в муніципальній власності. Як правило, у такої ділянки кордону не позначені і кадастровий план відсутній. Але великою перешкодою до оформлення це не є - з будь-якої ситуації завжди можна знайти вихід. Для відведення ділянок під кіоск законодавством передбачена процедура торгів. і відводиться ділянка тільки для оренди. За чинним в більшості регіонів нормативам максимальний термін оренди 5 років.
Після оформлення земельної ділянки службами міста, він пропонується на торги, і виграє той, хто запропонує кращі умови. Після закінчення торгів міські служби готують договір оренди, і він підписується обома сторонами. Після закінчення строкового договору він може бути продовжений вже без торгів.
Конкретні дії з оформлення
Перш за все, слід визначитися з юридичною формою особи, яке буде орендувати земельну ділянку: чи то це індивідуальний підприємець (ІП), або Товариство з обмеженою відповідальністю (ТОВ). І це буде початком шляху до створення свого бізнесу. Після цього слід підібрати місце для відкриття кіоску, при цьому враховуючи насиченість торгівлею району передбачуваної території.
Треба розуміти, що взяти в оренду ділянку можна з метою будівництва на ньому чого-небудь, або без мети будівництва, а тільки поставити якийсь розбірний об'єкт, наприклад, кіоск або торговий павільйон. Дії саме для такого випадку:
Цей порядок наведено для оформлення ділянок, що належать муніципалітету, в разі ж, якщо земля державна, є деякі відмінності в оформленні.
Якщо земля у державній власності
Всі подальші дії з оформлення оренди, щоб відкривати ларьок, викладені вище, як для земель муніципалітету:
Якщо претендентів на ділянку більш одного, право на оренду надається переможцю оголошуються торгів.
Однакового порядку документів, що надаються немає, для кожного регіону можуть бути встановлені свої переліки документів. але загальновстановлені вимоги мають на увазі обов'язкові для пред'явлення документи. Заява - його текст викладається приблизно так:
«Прошу дозволити мені оренду муніципальної землі міста Енськ для комерційної діяльності - відкривати ларьок з продажу запасних частин до автомобілів. Необхідна площа ділянки землі 40 кв. метрів, розташований на вулиці Фрунзе. Схему ділянки додаю ».
- оглядові фотографії передбачуваного до оренди ділянки (3 прим.);
- свідоцтва з податкового обліку (ІП) і про держреєстрацію (ЮЛ);
- наказ про призначення керівника підприємства або паспорт ІП (копії).
У деяких регіонах запитують також установчі документи. коди видів діяльності та довідку про сплату податків. Час розгляду заяви з доданим до нього пакетом документів один місяць.
додаткові дозволи
- комітети майна та благоустрою, відділи архітектури і торгівлі, технічна інспекція;
- Росспоживнагляд і Санітарно-епідеміологічний нагляд, Інспекція безпеки дорожнього руху та Пожежний нагляд, Водоканал і екологи.
Погодивши проект з усіма службами, можна починати будівництво об'єкта. При цьому треба пам'ятати, що термін оренди обчислюється з дня підписання договору, і з цього дня час - гроші.
- занадто багато об'єктів торгівлі в межах території;
- земля зарезервована для інших цілей;
- земля виключена з обороту.
Щоб уникнути судових розглядів можна отримувати обрану ділянку конкретно під будівництво будинку. і побудувати його з прицілом під магазин. Тоді земля під будівлею згодом може перейти у власність орендаря.
У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, інформація в статті могла застаріти! Наш юрист безкоштовно Вас проконсультує - напишіть питання в формі нижче: