Питання Криму в буквальному сенсі завис в повітрі, тому все більше українців замислюються про продаж нерухомості, розташованої на півострові. Якими законами потрібно керуватися, щоб оформити продаж будинку?
Законодавча база
Будь-яка угода щодо нерухомого майна, вчинена з порушенням вимог Закону України «Про забезпечення прав і свобод громадян на тимчасово окупованій території України», вважається недійсною і не створює жодних юридичних наслідків з точки зору нашого законодавства.
Це означає, що при поверненні Криму будинок буде значитися за колишнім власником.
Оформлення угоди на території України
При бажанні зберегти повноцінну законодавчу чистоту житла (а українському власникові - ще й позбутися від податкових зобов'язань) доведеться простежити за оформленням права власності новим власником і в українському державному реєстрі.
Процес відбувається відповідно до вимог Цивільного кодексу України та Постанови КМУ «Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обмежень і Порядку надання витягів з Державного реєстру майнових прав на нерухоме майно».
Які документи потрібно надати?
Домовласникові (або фактично вже колишньому на цей момент домовласникові) потрібно надати нотаріусу:
- виписку з реєстру прав власності на нерухоме майно;
- експертну оцінку нерухомості (складену не більше шести місяців тому);
- витяг з Державного електронного реєстру майнових прав на нерухомість.
На місці, у нотаріуса, можна запевнити дозвіл на здійснення угоди з боку дружини / чоловіка і відмова інших співвласників від права переважної покупки своєї частки.
Оціночна вартість будинку
Також потрібен документ з оціночною вартістю будови. Для цього завчасно, за 2-3 тижні до візиту до нотаріуса, слід відвідати сертифікованого оцінювача.
Оцінку здійснюють віддалено, згідно з наявними правовстановлюючим документам, технічним характеристикам будівлі і навколишньої території.
Реєстрація купівлі-продажу будинку
Нотаріус проводить реєстрацію прав власності на нерухоме майно, що підтверджує витяг з Державного реєстру майнових прав.
Важлива деталь - якщо в будинку зареєстрований дитина, продати об'єкт за українськими законами навряд чи вийде.
Знадобиться дозвіл місцевих органів опіки на продаж частки неповнолітнього. А документи, видані кримськими органами влади в російській юрисдикції, наша країна не визнає.
Будинок, куплений в кредит, обійдеться дорожче, ніж побудований за власні кошти. Адже банки створюють для отримання прибутку. Однак позикові гроші дають можливість побудувати будинок зараз, а не через кілька років.
У вас є пекуче бажання придбати або побудувати житло, але недостатньо коштів для цього? Найпростіший вихід - скористатися послугою банківського кредитування. Ми зібрали все, що вам треба знати про договір іпотеки в Україні.
З огляду на кількість надзвичайних ситуацій, які відбуваються з нерухомістю, страхувати житло не можна, а потрібно. Але користь принесе тільки поліс надійного страховика.