Юридичні аспекти угоди
Якщо ж ви маєте справу з власниками котеджного селища, переконайтеся, що на селище є всі необхідні інженерні плани.
Як оформити покупку свого будинку
Бажано угоду укладати спільно з юристом. Господар повинен надати вам свідоцтво про права на пропоновану вам землю і кадастровий план (де вказується межі ділянки, площа, відомості про неполадки і будь-яких перешкод для спорудження будинку). Обов'язково перевірте в реальному часі, чи не проходить по вашій майбутній ділянці дорога, паркова територія або ще які-небудь об'єкти. Якщо земельна ділянка розташовується в межах селища, то перевірте наявність інженерних планів.
Оформлення покупки будинку із земельною ділянкою
Якщо покупку будинку із земельною ділянкою за готівку найпростіше зробити, то оформити будинок, придбаний за материнський капітал, або оформити іпотеку, набагато складніше. Застава (він же завдаток) зазвичай становить від 1 до 5% вартості будинку, в місті може бути трохи вище, а в селі трохи нижче. Ні законодавчих вимог по сумі, в якій повинен вноситися заставу. Розписка, складена за формою Цивільного Кодексу, має юридичну силу, але по ній повернути завдаток, в разі, якщо угода відмінилася не з вашої вини, а у продавця відсутнє бажання компенсувати заставу, можна буде тільки через суд. Звичайно, можна оформити договір завдатку, але він не має юридичного сенсу.
Особливості оформлення договору купівлі-продажу земельної ділянки з будинком
Оскільки відчужується ділянку землі і житловий будинок, зведений на цій ділянці, невіддільні одна від одної, рекомендується складати один загальний договір купівлі-продажу на обидва відчужуваних об'єкта нерухомості, хоча законодавством не заборонено і складання двох окремих угод з купівлі-продажу, одного на землю. іншого додому. Угода продавця та покупця про купівлю-продаж ділянки землі з будинком можна оформити, як просто письмовий документ, так і засвідчити додатково у нотаріуса.
Як правильно купити земельну ділянку у приватника
Купівля та оформлення приватної заміського будинку (нерухомості) у власність - процедура тривала (часом займає кілька років) і досить дорога. Документи для вчинення такого правочину збираються не за день і не за два. Основна особливість угод із земельними ділянками - межі ділянки, що виставляється на продаж, повинні бути в обов'язковому порядку встановлені і поставлені на облік відповідно законодавством, в іншому випадку, ділянка не є предметом угоди.
Купівля будинку: довіряй, але перевіряй
«У продавця очі були чесні», «Він же нотаріальну довіреність показував», «Це був родич моєї найкращої подруги» ... Яких тільки «вагомих» доводів не почуєш від ошуканих покупців заміської нерухомості! А адже більшість неприємностей відбувається через нехтування елементарними правилами, через незнання основ. Які моменти потрібно мати на увазі, щоб не потрапити в халепу? З усіх елементарних правил покупки заміського будинку найбільш часто нехтують двома - стосуються права власності на землю та на будинок.
Податкові відрахування при покупці будинку є зручною формою повернення 13% сплаченого прибуткового податку
У метушні і клопотах не можна ставитися безвідповідально до оформлення документів, навіть, якщо всі угоди планується проводити через досвідчених ріелторів. якості та році спорудження об'єкта; зовнішнім виглядом і розмірами житла; матеріалу, з якого побудовано житло; ступеня теплоізоляції і шумоізоляції; вдалому поєднанню ціни і якості; місця розташування, навколишнього інфраструктурі; екологічності району та багато інших.
Як оформити покупку будинку
У будинку може протікати дах або просісти фундамент або потріскатися стіна - це тільки невелика частина з повного списку можливих проблем. Тому при проведенні переговорів з продавцем вам постійно необхідно зважувати два варіанти - завершувати покупку будинку або починати весь процес спочатку. Тут як ніколи важливий професійний рада та допомога досвідченого агента з нерухомості. Перед остаточним завершенням угоди переконайтеся в тому, що всі документи оформлені і всі платежі виплачені.
Оформлення документів на будинок
як продати
У мене є земельна ділянка у власності. Плачу податки за ділянку, але немає кадастрового номера, по. [Відкрити] Добрий день, Леонід. Чи є у Вас якісь документи на ділянку, де хочете будуватися? Чи має отн.
Причому значна частина документів просто не потрібна при державній реєстрації. Основну частину цих документів доведеться збирати самим учасникам угоди. За послуги нотаріуса доведеться заплатити за технічну роботу 10000-15000 рублів, а також 0,2% від суми угоди. У разі оформлення угоди агентством нерухомості, документів буде потрібно набагато менше, але агентства беруть за свої послуги від 3-10% від суми угоди, або у вигляді твердої грошової суми від 50 000 рублів.
Купівля житлового будинку
Як правильно і де оформити купівлю-продаж будинку.
здійснити дану операцію з ВЛАСНИКОМ даного житлового будинку тільки в тому випадку якщо на дане нерухоме майно зареєстровано Право власності в ГУ ФРС Україна суб'єкта. 1) Саме ЗАПИС в Реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним в ГУ ФРС Україна суб'єкта, є ЄДИНИМ ДОКАЗОМ існування зареєстрованого права на житловий будинок та земельну ділянку.
Купівля будинку із земельною ділянкою
На більшій частині етапів покупка будинку разом із земельною ділянкою, на якій він розташований, практично нічим не відрізняється від процедури придбання будь-якого іншого житла.
Покупець стикається все з тими ж завданнями: пошук відповідних варіантів, проведення успішних переговорів з продавцем, складання договору купівлі-продажу і фінансовий розрахунок. Після цього здійснюється реєстрація прав власності нового власника нерухомості, і угоду можна вважати завершеною.
Специфічним тут є тільки юридичне оформлення купівлі-продажу, тобто складання договору і реєстрація прав власності.