Дачні ділянки громадян нерідко використовуються громадянами без права власності на них, це накладає ряд обмежень як на використання ділянки для будівництва, так і на можливість продажу або передачі в спадщину такої ділянки.
Оформити право володіння своїми ділянками громадяни можуть безкоштовно за умови наявності необхідних документів.
Знаходження дачної ділянки на землі, не оформленої у власність
Експлуатація наділів для дачного господарства, неоформлених у власність, може здійснюватися на підставі наступних видів прав:
Закон про «дачної амністії» передбачає ряд спрощень процедури оформлення прав власності на дачні ділянки громадянами, зокрема:
- Зниження величини держмита до 100 рублів;
- Скасування необхідності проводити межові роботи за свій рахунок;
- Спрощений порядок подачі документів.
Законодавче регулювання надання дачних ділянок в приватне володіння громадян-землекористувачів здійснюється також пунктом 2.7 ст. 3 закону № 137 «Про введення Земельного кодексу», який визначає такі обов'язкові умови для безкоштовного оформлення ділянок у власність:
Важливо пам'ятати, що дата початку використання дачної ділянки особою, яка є членом кооперативу, не має значення, важлива лише дата розподілу землі на користь даного кооперативу з числа муніципальних земель.
Як відбувається оформлення прав власності?
Оформлення дачних ділянок у власність здійснюється в кілька етапів:
- Попередній етап;
- Подача заяви;
- Оформлення документів.
На початковому етапі відбувається визначення меж дачної ділянки і оцінка його площі, після чого землекористувач готує документи про право користування землею і подає їх до уповноваженого муніципальний орган разом із заявою. За підсумками розгляду звернення заявнику видається дозвіл на оформлення прав. яке є правовстановлюючим документом для реєстрації прав на землю в Росреестра.
Попередній етап
Більшість неприватизованих дачних ділянок не мають документально підтверджених кордонів, а зображені схематично на мапі некомерційного об'єднання. Перед оформленням прав власності необхідно визначити і, при необхідності, уточнити межі дачної ділянки.
Роботи по уточненню кордонів може бути здійснена:
- Кадастровим інженером;
- Геодезичної компанією.
Кадастрові працівники, що працюють як приватні підприємці, повинні мати відповідну освіту і номер у федеральному реєстрі кадастрових інженерів.
Вартість їх роботи з установлення меж становить від 3000 до 10000 рублів, в залежності від місця розташування дачі і особливостей рельєфу.
Звернення до геодезичним фірмам може коштувати дорожче, але роботи будуть проведені швидше за рахунок більшого числа працівників.
При наявності декількох бажаючих купити земельну ділянку місцева влада проводить аукціон з його продажу. Як він проводиться, ви можете дізнатися тут.
Як правильно оформити дарчу на земельну ділянку? Всі подробиці в нашій статті.
Збір документів
Для оформлення дачної ділянки у власність знадобляться наступні папери:
При оформленні дачної ділянки у власність даний документ виготовляється протягом місяця і видається безкоштовно, але для його оформлення заявнику слід скласти схему розташування своєї ділянки щодо сусідніх і запевнити її в правлінні дачного кооперативу. Схема складається у довільній формі самим дачником.
Виписка з ЕГРП про державний власника ділянки необхідна для визначення уповноваженого органу, в який слід звертатися для оформлення прав, а також для підтвердження, що ділянка не обтяжений правами третіх осіб. Виписку можна отримати як шляхом звернення до відділення кадастрової палати, так і на сайті Росреестра. Виготовлення виписки для фізичних осіб займає до трьох робочих днів і коштує 300 рублів.
До правоподтверждающім документам на дачну ділянку відносяться:
- Свідоцтво про право безстрокового користування;
- Свідоцтво про право довічного успадкованого володіння;
- Договір довгострокової оренди;
- Свідоцтво про право безоплатного надання землі;
- Документ про право на спадщину.
Дані документи є необхідною основою для отримання дозволу на оформлення права власності. Землекористувачі отримують їх при початку користування ділянкою. Якщо у члена дачного кооперативу втрачені дані документи, але він фактично володіє дачним ділянкою довше 15 років, то він може оформити землю у власності по праву набувальною давністю через суд.
Заява на попереднє узгодження пишеться за стандартною формою, яку можна завантажити тут.
У тексті заяви обов'язково потрібно вказати такі відомості:
У верхній частині бланка заяви вказується найменування місця звернення (муніципального органу влади), а також ПІБ та посада особи, уповноваженої на прийом і розгляд заявок. Далі слід викласти прохання оформити право власності на дачну ділянку відповідно до пункту 2.7 ст. 3 закону № 137 «Про введення в дію ЗК РФ» і вказати дані ділянки.
порядок оформлення
Після збору необхідних документів необхідно звернутися із заявою до уповноваженого на надання ділянки у власність орган влади:
- До місцевого земельний комітет - якщо земля дачного кооперативу належить муніципальній владі;
- У відділення Росимущества - якщо земля належить регіональної або федеральної виконавчої влади.
Спочатку в уповноважений орган подається заява про попереднє погодження надання ділянки. Узгодження відбувається протягом 30 днів, протягом яких співробітники комітету:
- Перевіряють достовірність відомостей, зазначених у заяві;
- Оцінюють можливість надання землі у власність;
- Організовують кадастрові роботи з уточнення меж;
- Дають дозвіл на оформлення права власності.
При вказівці в заяві помилкових відомостей або поданні неповного пакета документів, текст заяви повертається дачнику з письмовим переліком недоліків протягом десяти днів з моменту подачі паперів.
Результатом робіт по уточненню меж повинно стати отримання кадастрового документа. Виготовлення кадастрового паспорта замовляється і оплачується земельним комітетом в межовий фірмі.
За фактом готовності документа заявник повинен самостійно отримати його в кадастровій палаті, пред'явивши паспорт. Про готовність паспорта заявнику повідомляється з контактними даними, вказаними в заяві на надання ділянки.
Після отримання дозволу уповноваженого органу на оформлення дачі у власність, заявнику необхідно звернутися до відділення Росреестра для реєстрації права з наступними документами:
- Копією отриманого рішення земельного комітету;
- Кадастровим паспортом;
- Копією паспорта;
- Квитанцією про оплату держмита за реєстрацію (100 рублів).
Реєстрація здійснюється в двотижневий термін. після закінчення якого заявник отримує свідоцтво про право власності на дачну ділянку ( «зеленку»).