Після того як житловий кредит погашений, нерухомість переходить у повне розпорядження власника. Однак перед цим він повинен зняти обтяження з покупки. Спробуємо розібратися, як оформити квартиру у власність після виплати іпотеки.
Порядок дій
Крок 1. Звертаємося в банк
Зовсім не важливо, як відбувалася виплата іпотечного кредиту - за графіком або достроково; після оплати останнього рубля за договором квартира як і раніше залишається в заставі банку. Для того щоб довести державі повну виплату основного боргу і відсотків по ньому, необхідно звернутися в банк, який надавав вам кредит на покупку житла, для оформлення «погашення» закладений по квартирі.
На зворотному боці даного документа уповноважений співробітник банківського відділення повинен прописати, що всі зобов'язання за іпотечним договором виконані в повному обсязі, а у позичальника і заставодержателя претензій один до одного немає. Тут також повинна бути вказана дата вчинення вами останнього платежу по оплаті кредиту. Документ підписується представником кредитора.
Будьте уважні: на лицьовій і зворотній сторонах заставної повинен бути вказаний один і той же співробітник відділення.
Додатково до заставної необхідно зажадати нотаріально завірену копію довіреності на фахівця банку, яка підписує документ.
Також вам необхідно заповнити спільне з банком заяву на зняття обмежень з об'єкта нерухомості. Зразок такої заяви нададуть банківські працівники або фахівці Росреестра.
Крок 2. Збираємо пакет документів
Для зняття обтяження з житлової нерухомості вам буде потрібно:
- взята в банку заставна на квартиру (зробіть для себе дублікат - хіба мало куди вона ще буде потрібно) і довіреність на особу, яка підписала вищезгаданий документ,
- заяву про зняття обмежень з квартири, підписану співробітниками вашого банку,
- паспорта всіх власників житла, які зазначені у свідоцтві про право власності, плюс саме свідоцтво.
Крок 3. Йдемо в Росреестр
Коли всі папери зібрані, саме час звернутися в Росреестр. Зверніть увагу: під час підтвердження погашення боргу в Реєстраційній палаті повинні бути присутніми всі власники житла, зазначені у відповідному свідоцтві.
Зняття застави з квартири після погашення іпотеки займає не більше двох - п'яти робочих днів. Після закінчення даного терміну, співробітники Росреестра надають вам документи про зняття обтяження з квартири.
Чому необхідно знімати з квартири обтяження?
Розібравшись з питанням, як зняти квартиру з застави після виплати іпотеки, настав час зрозуміти: для чого це потрібно? Здавалося б, борг виплачений, зобов'язань перед банком більше немає. Так для чого всі ці маніпуляції?
Справа в тому, що до моменту зняття обмежень, квартира як і раніше залишається під заставою кредитора. Тобто абсолютно не важливо, що ви виконали свою частину договору, розпоряджатися власністю ви все ще не маєте права. Тільки після звернення в Росреестр з усіма необхідними документами та отримання підтвердження про зняття обтяження, ви стаєте повноправним власником житла. Лише після цього ви можете продавати або обмінювати житло, а також здавати його в оренду. Ось для чого необхідно відразу підтверджувати факт повного погашення іпотеки перед державою.
Будьте уважні при виборі майбутнього об'єкта нерухомості
Купуючи квартиру на вторинному ринку, існує ризик придбати житло з обмеженнями. При цьому на свідоцтві про право власності може бути відсутнім відмітка про наявний обтяження. Відповідно, і в договорі купівлі-продажу згадки про це не буде. Тому перш ніж оформляти нерухомість, перевірте її стан на офіційному сайті Росреестра або у його місцевих представників.
У тих випадках, коли на житло накладається декілька обмежень (трапитися це може, якщо позичальник відмовляється платити), позбутися від них буде досить проблематично. Тому якщо обраний вами об'єкт нерухомості має обтяження, краще утримайтеся від його покупки.
Також вас може зацікавити: