Дарування земельної ділянки неповнолітній дитині: законодавча база
Оформлення дарування земельної ділянки дитині проходить по тим же алгоритмам, що і на дорослого.
Всі існуючі обмеження можуть бути пов'язані лише з правовим статусом неповнолітнього.
- Права обдаровуваного, якому за договором дарування обіцяно дар, не переходять до його спадкоємців (правонаступників), якщо інше не передбачено договором дарування.
- Обов'язки дарувальника, що обіцяв дарування, переходять до його спадкоємців (правонаступників), якщо інше не передбачено договором дарування.
Про ці обмеження мова піде нижче.
Умови угоди - коли можна укладати угоду?
Оскільки неповнолітній не може самостійно оформляти угоду, то для отримання нерухомості в подарунок потрібне обов'язкове угоду батьків, або осіб, які їх замінюють.
УВАГА. Навіть якщо дарування земельної ділянки здійснює його родич, наприклад, дядько, а його батьки не дадуть згоду - угода не відбудеться.
При цьому характер угоди залежить від віку обдаровуваного. Якщо йому менше 14 років, то нерухомість приймають замість нього батьки. Якщо йому більше 14, то тоді він сам отримує подарунок, від його батьків вимагається лише письмова згода.
Як оформити дарчу на земельну ділянку на доньку чи сина
Як подарувати земельну ділянку синові або дочці?
Першим кроком буде складання договір дарування земельної ділянки неповнолітньому.
Він складається обов'язково в письмовій формі, причому його не потрібно завіряти у нотаріуса.
Якщо дитині ще немає 14 років, то замість нього договір підписують його батьки, інакше він сам ставить свій підпис.
Як правильно оформити договір?
Крім цього, до договору дарування земельної ділянки дитині додається виписка, що підтверджує відсутність арешту нерухомості, знаходження її в заставу та інших обставин, що не дають можливість здійснювати дарування.
ДОВІДКА. Якщо ви не впевнені в правильності складання договору дарування земельної ділянки дітям, ви можете звернутися до юриста, який зможе скласти його вірно. Крім цього, з юристом варто обговорити можливість заперечування цієї угоди іншими особами, щоб в майбутньому не було неприємних ексцесів.
Нижче представлений заповнений зразок договору дарування земельної ділянки неповнолітньої дочки:
Куди звертатися?
Якщо ви маєте на руках складений і підписаний обома сторонами договір дарування земельної ділянки на неповнолітнього, вашим наступним кроком буде звернення в Росреестр. При цьому одночасно подається дві заяви - від дарувальника і від одержувача. Дарувальник заявляє про те, що його права власності переходять до іншої особи, а одержувач, в свою чергу, реєструє власні права на власність.
Які документи при цьому потрібні?
При зверненні в Росреестр від вас буде потрібно:
Наприклад, до фактичного отримання квартири на руки всі комунальні послуги повинен оплачувати його власник, тобто дарувальник. Точна дата, з якої повна відповідальність за квартиру буде лежати на одержувача подарунка, прописується в передавальному акті.
Як оформити передавальний акт?
Він оформляється в письмовому вигляді і містить наступні пункти:
- особисті дані сторін;
- дату і місце підписання;
- підставу для підписання - в даному випадку це буде обмова дарування;
- відмова обох сторін від претензій;
- підписи з повними розшифровками.
Процедура державної реєстрації
Якщо в процесі оформлення договору та інших документів не було ніяких неточностей, вас сповістять про те, що новий власник може прийти і отримати свідоцтво про власність.
Якщо ж якийсь із документів був складений невірно, вам доведеться виправити всі недоліки і повторити звернення в Росреестр.
Терміни і вартість процедури
Термін розгляду заяви становить 10 днів.
висновок
Дарування земельної ділянки дітям - відмінний спосіб забезпечити ваших дітей і допомогти їм в житті. Процедура дарування проста і не вимагає великих фінансових витрат, тому ви завжди можете подарувати квартиру своєї дитини, не боячись труднощів в оформленні цього.