Як оформити частку власності
У мене є завірена нотаріусом довіреність матері на продаж належну їй 1/3 частки в квартирі з правом отримання свідоцтва про держ. реєстрації права і всіх необхідних документів. У цій квартирі проживаю я і теж маю 1/3 її долі.Можно чи оформити мамину частку на себе без продажу її частки за цією довіреністю? Які для цього необхідні документи (копії та оригінали)? В яку інстанцію і терміни їх потрібно уявити? Дякуємо.
Відповіді юристів (13)
Чи можна оформити мамину частку на себе без продажу її частки за цією довіреністю?
Вадим
За цією довіреністю Ви не маєте права здійснювати операції щодо себе особисто.
3. ст.182 ГК РФ
представник
не може укладати угоди від імені подається стосовно себе
особисто, а також по відношенню до іншої особи, представником якої він
одночасно є, за винятком випадків, передбачених законом.
Є питання до юриста?
Згідно ст. 182 ГК РФ
3. Представник не може укладати угоди від імені подається
щодо себе особисто, а також по відношенню до іншої особи,
представником якого він одночасно є, за винятком
випадків, передбачених законом.
Тому самий розумний варіант - договір дарування частки від матері до вас (правда не в рамках даної довіреності), до того ж при цьому не потрібно повідомляти інших пайовиків згідно ст. 250 ГК РФ.
Для цього потрібно укласти договір дарування з матір'ю. Який потім здати в Росреестра для реєстрації переходу права власності на неї. Робити все це краще за допомогою юриста. Це не проблематично і не дуже довго: правовстановлюючі документи на Вашу частку (свідоцтво про право власності), договір дарування в 3-х примірниках в простій письмовій формі (не завіряється у нотаріуса), виписка з будинкової книги, паспорта дарувальника і обдаровуваного
Вітаю! Частку Ви можете оформити тільки по угоді наприклад купівлі-продажу, тобто, вона може її продати або подарувати.
Але, маючи довіреність від мами Ви не маєте права продати частку самого себе. Довіреність потрібно оформити на третю особу, яка і виступить за дорученням продавцем або дарувальником, а Ви відповідно покупцем або обдаровуваним.
Якщо ж це зробити неможливо, то є більш складний хід. Ви продаєте частку і тут же купуєте її у даної особи.
З документів потрібен Ваш паспорт, довіреність, свідоцтво про державну реєстрацію, правовстановлюючий документ, виписки з будинкової книги та особового рахунку, повідомлення про продаж частки іншим власникам (ст.250 ГК РФ), квитанція про сплату держмита, договір купівлі-продажу.
Шановний Вадим, на жаль по даній довіреності ви не можете придбати мамину частку в свою користь (для цього необхідно оформити довіреність на когось іншого, однак ви і третій співвласник маєте переважне право покупки, згідно зі ст. 250 ЦК України:
1. У разі продажу частки у праві спільної власності сторонній особі решта учасників часткової власності мають переважне право купівлі частки за ціною, за яку вона продається, і на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів, а також випадків продажу частки у праві спільної власності на земельну ділянку власником частини розташованого на такій земельній ділянці будівлі або споруди або власником приміщення в зазначених будинку або споруді.
Публічні торги для продажу частки у праві спільної власності за відсутності згоди на це всіх учасників часткової власності можуть проводитися у випадках, передбачених частиною другою статті 255 цього Кодексу, та в інших випадках, передбачених законом.
2. Продавець частки зобов'язаний сповістити у письмовій формі інших учасників часткової власності про намір продати свою частку сторонній особі з зазначенням ціни та інших умов, на яких продає її. Якщо решта учасників часткової власності відмовляться від покупки або не придбають продається частку в праві власності на нерухоме майно протягом місяця, а в праві власності на рухоме майно протягом десяти днів з дня повідомлення, продавець має право продати свою частку будь-якій особі.
3. При продажу частки з порушенням переважного права купівлі будь-який інший учасник часткової власності має право протягом трьох місяців вимагати в судовому порядку переведення на нього прав і обов'язків покупця.
4. Поступка переважного права купівлі частки не допускається.
5. Правила цієї статті застосовуються також при відчуженні частки за договором міни.
У цій квартирі проживаю я і теж маю 1/3 її долі.Можно чи оформити мамину частку на себе без продажу її частки за цією довіреністю?
Вадим
Добрий день. Якщо укладете між собою договір купівлі-продажу або дарування, то зможете на себе перереєструвати. Але Ви не зможете бути і покупцем і продавцем, потрібно щоб мама договір підписала.
3. Представник не може укладати угоди від імені подається стосовно себе особисто, а також по відношенню до іншої особи, представником якої він одночасно є, за винятком випадків, передбачених законом.
Які для цього необхідні документи (копії та оригінали)? В яку інстанцію і терміни їх потрібно уявити? Дякуємо.
Вадим
Договір купівлі-продажу або дарування
документи сторін угоди
договір за яким купувалася частка (ДКП, дарування, передачі у власність по приватизації). Якщо ці документи є в Росреестра, то можна не надавати.
квитанція про сплату державного мита
І з цими документами в Росреестр. Але Вашу маму повинен представляти хтось інший. Не ви.
Ви продаєте частку і тут же купуєте її у даної особи.
Григор'єв Руслан
Руслан, боюся, що «тут же» не вийде, там як мінімум ще один пайовик є, а значить необхідно його повідомляти.
Руслан, боюся, що «тут же» не вийде, там як мінімум ще один пайовик є, а значить необхідно його повідомляти.
Шпадирев Олексій
Спасибі, вже доповнив. Але, може він не захоче купувати.
Доброї ночі Вадим! Якщо ви межу мамою і собою укладіть договір дарування або купівлі продажу то можна, тільки представник мами повинен бути інша людина.
1. Довіреністю визнається письмове уповноваження,
що видається однією особою іншій особі або іншим особам для представництва
перед третіми особами.
ст. 185, «Цивільний кодекс Російської Федерації (частина перша)» від
Зі змісту даної норми випливає, що Ви не маєте право оформити договір купівлі-продажу матері з самим собою.
Найбільш короткий шлях - це дарування матір'ю Вам своєї частки. Так Ви відразу станете власником 2/3. А що Ви далі плануєте робити з даним житлом і чому вирішили йти через продаж?
може він не захоче купувати.
Григор'єв Руслан
А якщо захоче? І купить?
З цієї довіреності Ви не можете переоформити на себе її частку, або договір дарування між Вами, або ДКП (краще дарування), але при цьому від імені мами буде інша особа виступати, не Ви.
Але при продажу, якщо будете оформляти, Ви повинні повідомити третього співвласника про продаж, шляхом подання відповідного повідомлення і тільки якщо він відмовиться і ви в тому числі, тоді вона зможе продати частку третій особі. Якщо не буде направлено повідомлення про продаж. то по-перше, Росреестр не пропустить, а якщо і пропустить, то дану слідком можна буде визнати недійсною з порушенням переважного права купівлі І насправді продати частку дуже складно, практично неможливо
Місто не вказано
Добрий день, Вадим.
Чи можна оформити мамину частку на себе без продажу її частки за цією довіреністю? Вадим
Найзручніший варіант - це договір дарування від неї до вас. Договір складається в простій письмовій формі, у нотаріуса його завіряти не треба. Але мамі доведеться бути присутнім на оформленні угоди в ФРС, щоб власноруч підписати заяву про реєстрацію та установчий договір дарування. Від її імені підписати договір дарування чи купівлі-продажу щодо самого себе за дорученням не можна (п.3 ст.182 ЦК).
Які для цього необхідні документи (копії та оригінали)?
Вадим
Заява (я) про державну реєстрацію (оригінал):
- переходу права - представляє особа, що відчужує об'єкт нерухомості;
- права - представляє особа, яка купує об'єкт нерухомості;
Договір дарування (або купівлі-продажу якщо будете продавати) (якщо договір укладений у простій письмовій формі - оригінал, не менше 2-х примірників; якщо договір нотаріально посвідчений - не менше 2-х примірників, один з яких оригінал)
Документ, що засвідчує особу заявника (оригінал).
Документ, що підтверджує повноваження представника (якщо від імені сторони договору (фізичної особи) діє представник (оригінал і копія).
Документ, що підтверджує повноваження на підписання договору (якщо договір підписаний представником фізичної особи) (оригінал і копія).
Документ, що підтверджує наявність зареєстрованого в установленому порядку права, що підтверджує право власності особи, що відчужує об'єкт нерухомості.
- документи, що підтверджують, що продавець частки у праві сповістив у письмовій формі інших учасників часткової власності про намір продати свою частку із зазначенням ціни та інших умов, на яких продає її (заяву, спрямоване поштою з рекомендованим повідомленням) (при купівлю-продаж частки ), або документи, що підтверджують відмову співвласників від переважного права купівлі частки (при продажу сторонній особі (мене, ренті, яка передбачає передачу майна за плату) частки у праві спільної власності на нежитлове приміщення) (ориг инал і копія).
В яку інстанцію і терміни їх потрібно уявити? Дякуємо.
Вадим
Документи можна подати в АУ «МФЦ міського округу Хімки»
141400, Московська область, г.о. Химки, Ювілейний проспект, д. 67 А, Б
філія: 141408, Московська область, г.о. Химки, МКР Східної, Новосходненському шосе д. 1
Термін реєстрації становить 10 днів.
Терміни на подачу не встановлені - як зберете повний комплект документів, так і подавайте.
З повагою, Роман.