Кого не можна виселити з квартири?
І в яких випадках це неможливо?
Судова практика знає безліч прецедентів, коли люди виписують з квартир родичів, що мають на житло довічне право. Ось класичний спосіб обману. Члену сім'ї обіцяють виплатити значну компенсацію за те, що він випишеться перед продажем квартири. Житло із зареєстрованими в ній користувачами продати практично неможливо, тому власники обіцяють останнім кругленькі суми в кілька мільйонів рублів за зняття з реєстраційного обліку, але віддати гроші мають намір тільки після продажу нерухомості. Як тільки мешканець виписується, а відповідно втрачає довічно право на квадратні метри, власник відмовляється від продажу. В результаті відновити реєстрацію буває вкрай складно, оскільки майже неможливо довести обман. А змусити власника продати житло і заплатити обіцяне, закон не дозволяє.
Обмін на інше приміщення
Для припинення статусу довічного користування досить переписати людини в іншу квартиру, пообіцявши або заплативши йому невелику суму. У новому житлі він вже не буде мати довічним правом на квадратні метри, і в будь-який час може бути виселений звідти.
«В одному з недавніх процесів розглядався спір, в якому власник квартири виписав з неї мешканця, зареєстрованого за півроку до судового розгляду, - розповів Олег Сухов. - Суд встановив, що до виселюваному не перейшло довічне право на нове приміщення, яке було у нього в попередній квартирі. У підсумку невелика компенсація від колишнього власника в розмірі всього ста неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, сплачена за переїзд з одного житла в інше, привела потерпілого на вулицю ».
Фіктивна продаж нерухомості
Нерідко застосовується схема фіктивного продажу нерухомості знайомим або родичам з подальшим виселенням проживає і зворотним переоформленням приміщення на первісного власника.
Тільки в Московському регіоні щорічно розглядається кілька сотень справ про виселення, коли покупці виселяють колишніх членів сім'ї продавців нерухомості. І всі подібні справи вирішуються не на користь тих, кого виселяють.
Забрати квартиру через суд
5 найчастіших судових конфліктів з сусідами
Причинами суперечок можуть стати протікання, холод і навіть бджоли
У кожній п'ятій муніципальній квартирі прописані люди не живуть. Причини різні: скандали в родині, тимчасовий від'їзд в інше місто, нестача метражу для нормального співіснування, бажання зняти квартиру і пожити окремо. Але все це може стати приводом до виселення тимчасово вибулого, досить звернутися в суд і довести факт виїзду родичів.
«Як приклад можу навести недавній судовий прецедент, коли після розірвання шлюбу чоловік вигнав з дому колишню дружину з дитиною, а через чотири роки звернувся до суду і довів, що ті в квартирі не проживали, - розповів Сухов. - Суд припинив їх право на житло, а підприємливий чоловік приватизував вартиру, після чого прописав до себе нову сім'ю ».
Як убезпечити себе юридично
Пам'ятайте, що в грошових питаннях потрібно не довіряти, а убезпечити свою угоду з точки зору закону.
Юрист з нерухомості повинен відповісти на всі Ваші питання і допомогти при вирішенні будь-яких складних ситуацій. Робота юриста відрізняється від роботи ріелтора насамперед тим, що юрист не купує і не продає нерухомість, т. Е. Не має особистої зацікавленості в укладенні угоди. З цієї причини, супроводжуючи угоду, юрист не намагається нав'язати покупцеві квартиру за всяку ціну, а, перш за все, виходить з необхідності мінімізувати юридичні ризики клієнта.
Агентство нерухомості «Сигма» готове допомогти Вам вирішити будь-яке питання пов'язаний з продажем або купівлею нерухомості.
Агентство нерухомості «Сигма»: угоди з нерухомістю в Луганську
Чи безпечно купити і продати квартиру можна з нашим агентством.
Продаж квартир в новобудовах Луганська, послуги юристів, ріелторські послуги.
м Луганськ, пр. Перемоги, 303/2, оф. 4.
Тел: + 7 (351) 740 24 24, + 7 (351) 235 34 16
Квартири в нових популярних мікрорайонах: «Академ Ріверсайд (Академ Сіті)», «Парковий», «Чурилова» і в інших новобудовах