Добрий день. Я власник квартири, чи можу я оформити документ на право довічного проживання НЕ РІДНОГО (не власника) людини в цій квартирі і відповідно накласти на неї обтяження про продаж без його дозволу (не власника, який там буде проживати).
Факт: у мене є власність у вигляді інвестиції грошей, проживати в якій не планую. Є людина яка готова заплатити ПОЛОВИНУ вартості квартири (без оформлення у власність) і проживати в ній довічно. Хотілося б дати йому якісь документальні гарантії з реєстрацією в регорганах на те що він зможе там жити до смерті і я не зможу продати цю квартиру без його дозволу (поки не помре).
P.S. людина не чужа, але не рідний, думки і теми махінації відкинуті, свого роду довгострокова оренда житла виходить, але без документів про оплату.
Порадьте як краще зробити дану процедуру.
Згідно ст. 30 ЖК РФ
Власник житлового приміщення має право надати у володіння та (або) у користування належне йому на праві власності житлове приміщення громадянинові на підставі договору найму. договору безоплатного користування або на іншій законній підставі, а також юридичній особі на підставі договору оренди або на іншій законній підставі з урахуванням вимог, встановлених цивільним законодавством, цим Кодексом.
7. Громадянин, який користується житловим приміщенням на підставі угоди з власником даного приміщення, має права, несе обов'язки і відповідальність відповідно до умов такої угоди.
про є, власник житла має право передавати житловий пом. за договором найму і оренди.
У зв'язку з тим, що Житловий кодекс Укаїни не встановлює спеціальних вимог до порядку укладення такої угоди, а також до його формі і умов, то виходячи з норм частини 1 статті 7 ЖК України до таких угод застосовуються правила Цивільного кодексу Укаїни про цивільно-правових угодах (статті 153 - 181 ЦК України).
правила Цивільного кодексу Укаїни про цивільно-правових угодах (статті 153 - 181 ЦК України).
В
відповідно до ст.671-683 ГК РФ
по
договором найму житлового приміщення одна сторона - власник житлового приміщення або
уповноваженою ним особа (наймодавець) - зобов'язується надати іншій стороні
(Наймачу) житлове приміщення за плату у володіння і користування для проживання
в ньому. Договір найму жилого приміщення укладається на термін, що не перевищує п'яти
років. Якщо в договорі термін не визначений, договір вважається укладеним на п'ять
років.
Договір найму жилого приміщення укладається в письмовій формі.
1. Розмір плати за житлове приміщення встановлюється за згодою сторін у договорі найму житлового приміщення. У разі, якщо відповідно до закону встановлено максимальний розмір плати за житлове приміщення, плата, встановлена у договорі, не повинна перевищувати цей розмір.
2. Одностороння зміна розміру плати за житлове приміщення не допускається, за винятком випадків, передбачених законом або договором.
3. Плата за житлове приміщення повинна вноситися наймачем у строки, передбачені договором найму житлового приміщення. Якщо договором строки не передбачені, плата повинна вноситися наймачем щомісяця в порядку, встановленому Житловим кодексом Укаїни.
1. Договір найму житла укладається на строк, що не перевищує п'яти років. Якщо в договорі термін не визначений, договір вважається укладеним на п'ять років.
Після закінчення терміну договору найму житлового приміщення наймач має переважне право на укладення договору найму житлового приміщення на новий термін.
Не пізніше ніж за три місяці до закінчення терміну договору найму житлового приміщення наймодавець повинен запропонувати наймачеві укласти договір на тих самих або інших умовах або попередити наймача про відмову від продовження договору у зв'язку з рішенням не здавати протягом не менше року житлове приміщення в оренду. Якщо наймодавець не виконав цього обов'язку, а наймач не відмовився від продовження договору, договір вважається продовженим на тих же умовах і на той самий строк.
При узгодженні умов договору наймач не має права вимагати збільшення числа осіб, які постійно з ним проживають за договором найму житлового приміщення.
Якщо наймодавець відмовився від продовження договору у зв'язку з рішенням не здавати приміщення в оренду, але протягом року з дня закінчення строку договору з наймачем уклав договір найму житлового приміщення з іншою особою, наймач має право вимагати визнання такого договору недійсним і (або) відшкодування збитків, завданих відмовою відновити з ним договір.
Перехід права власності на займане за договором найму житлове приміщення не тягне розірвання або зміни договору найму житлового приміщення. При цьому новий власник стає наймодавцем за умов раніше укладеного договору найму.
Тобто, Ви маєте право укласти угоду з гр. який матиме реєстрацію і Переважне право на укладення договору на новий термін.
При цьому, перехід права власності на займане за договором найму житлове приміщення не тягне розірвання або зміни договору найму житлового приміщення з наймачем.
Президія Московського обласного суду вказує на це.
Філатова Тамара Арновна
Юрист, м Кіев8355оме
Згідно п. 2 ст.671 ГК РФ
Юридичним особам житлове приміщення може бути надано у володіння та (або) користування на основі договору оренди або іншого договору. Юридична особа може іспользоватьжілое приміщення тільки для проживання громадян.
Тобто, Ви маєте право передати також ж приміщення на підставі договору оренди.
Таким чином, Ви маєте право встановити вічну оренду або найм
і зараз Вам слід укласти договір.
Чи зможу надати послугу зі складання Договору з усіма умовами, а також проконсультувати по успішному вирішенню питання.
C повагою Ф. Тамара
З повагою Ф. Тамара
1. Якщо укласти безстроковий договір безоплатного користування житловою квартирою, могул я його переробити для обов'язкової реєстрації в регпалате (МФЦ) для спокою ссудополучателя (людини який там буде жити довічно).
2. Чи можу я якось накласти (зареєструвати) заборона на продаж квартири без дозволу (або настання смерті) ссудополучателя. (Знову ж для гарантії що людина зможе жити в цій квартирі безоплатно до смерті і що власник квартири її не продасть (власник готовий укласти такі договори, обтяження). Але чи можна їх зареєструвати в регпалате (нотаріус).