Дарування квартири - один з популярних способів передачі прав на нерухомість в сучасному суспільстві. Подібні угоди згідно із законом є безоплатними і безумовними, проте для власного захисту власники квартири можуть оформляти договори дарування з правом довічного проживання. Оформлення такого документа має деякі особливості та нюанси.
- СКАЧАТИ зразок договору дарування з довічним проживанням дарувальника
Суть документа згідно з законодавчими нормами
На відміну від заповіту, договір дарування передбачає перехід прав власності не об'єкт ще за життя колишнього власника. У матеріальному плані такий договір не може передбачати передачу будь-яких засобів за нерухомість дарувальнику, але включити пункти, що містять нематеріальні умови в нього закон дозволяє.
Дарчий з правом довічного проживання в квартирі дарувальника передбачає можливість використання за призначенням переданого в дар іншій особі об'єкта його колишнім власником. Фактично квартира стає власністю обдаровуваного, але за дарувальником зберігається право проживання в ній до самої смерті.
Від простої дарчим договір з обтяженням відрізняється за такими позиціями:
Згідно із законом такий вид договору схожий з договором довічного утримання. Відрізняється він відсутністю необхідності виплати ренти дарувальнику. Таким чином, даний вид договору відповідає законам РФ і має повну юридичну силу.
Що дає договір його сторонам
У свою чергу новий власник нерухомості отримує право розпорядження нею на свій розсуд, при цьому він не зобов'язаний утримувати дарувальника і передавати квартиру його родичам після його смерті. Термін користування квартирою обмежений тривалістю життя дарувальника, а оскільки в цій ролі найчастіше виступають люди похилого віку, він є відносно недовгим. Родичі дарувальника зможуть оскаржити договір тільки в тому випадку, якщо доведуть його недієздатність при здійсненні операції, а це зробити досить важко.
Плюсом для нового власника квартири є і той факт, що він є її єдиним власником. Таке майно не підлягає поділу, наприклад, при розлученні, оскільки не вважається спільно нажитим.
Якщо дарування з правом довічного проживання здійснюється на користь близьких родичів, сторони звільняються від сплати податку в ФНС. Передача квартири сторонній особі передбачає оплату їм податку в 13% від вартості, а для нерезидентів РФ 30%.
мінуси договору
- Дарувальник не може розраховувати на будь-яку матеріальну допомогу з боку обдаровуваного. Якщо новий власник захоче якимось чином віддячити за подарунок, зробити він може це тільки на добровільній основі. Відсутність матеріальної компенсації з боку нового власника нерухомості підставою для розірвання договору служити не може.
- Новий господар житлоплощі має право здійснювати будь-які операції з відчуження. Квартиру можна продати, закласти, подарувати третій особі, а також здати житло в оренду. В результаті таких дій дарувальник може виявитися в своїй колишній квартирі з абсолютно сторонніми людьми, і перешкодити їх вселення на житлову площу він вже не зможе.
- Мінусом для нового власника квартири є наявність у неї обтяження, що істотно знижує вартість нерухомості при продажу або оренді. Навряд чи хтось захоче купувати або орендувати квартиру з мешканцем за велику ціну.
порядок оформлення
Угода дарування з немайновими умовами процес, що відрізняється деякими юридичними тонкощами, поетомуеё оформлення повинно проходити у відповідності з усіма нормами законодавства.
Договір бажано складати за участю нотаріуса в обов'язковій присутності обох сторін. Суворої форми даного паперу не існує, і складається вона у вільному стилі, але з обов'язковим зазначенням особистих і паспортних даних сторін.
При оформленні договору за участю нотаріуса йому надаються документи:
- Паспорти громадян, що беруть участь в угоді.
- Документи на квартиру.
- Довідка про дієздатність дарувальника.
Якщо дарувальник перебуває в офіційному шлюбі і квартира придбана під час його дії, для підписання договору знадобиться присутність і письмова згода чоловіка.
Угода про передачу квартири в дар, що не зареєстрована в Росреестра, вважається недійсною.
Як скласти договір дарування
Договір дарування з правом довічного проживання складається в простій письмовій формі і повинен містити такі пункти:
- Дата складання.
- Місце підписання.
- Дані сторін.
- Детальний опис предмета договору - об'єкта нерухомості.
- Інформація про відсутність обтяження на об'єкті.
- Пункт про дієздатність дарувальника.
- Пункт, що прописує умови довічного проживання і збереження реєстрації в квартирі дарувальника.
- Порядок і умови розірвання договору.
- Інші додаткові умови.
- Підписи сторін.
Якщо дарувальник збирається проживати в квартирі разом з будь-яким громадянином, дана умова вноситься в договір додатково, із зазначенням термінів і умов його перебування на житлоплощі. Відсутність цього пункту дозволяє новому власнику квартири заборонити вселення сторонніх осіб на свою житлоплощу.
Особливі умови в договорі дарування
- Дарувальник може залишити за собою право володіти однією кімнатою або будь-якої частиною квартири.
- Дарувальник може володіти всією квартирою, а подарувати тільки кімнату в ній. В цьому випадку у володіння обдаровуваного повні права на нерухомість передаються тільки після смерті дарувальника.
- Після смерті дарувальника власником квартири стає виключно обдарований, але не його родичі (ст. 292 ЦК).
- За домовленістю сторона квартира після смерті дарувальника переходить у володіння третій особі, наприклад, дитині обдаровуваного.
Якщо в договорі прописуються умови матеріального забезпечення або фізичного обслуговування дарувальника, то він вже вважається договором ренти. Таку угоду легше розірвати на підставі невиконання зобов'язань одержувачем дару.
Дарувальнику, безумовно, вигідніше прописати умови договору з утриманням, а обдарованому - з проживанням. У будь-якому випадку, це питання варто обговорити заздалегідь, щоб уникнути в подальшому судових спорів і розглядів.
Перед здійсненням операції на будь-яких умовах варто ретельно продумати свої дії обом сторонам. Оскільки для одержувача дару умови довічного утримання можуть стати занадто обтяжливими в матеріальному і фізичному плані. Для дарувальника ж, при укладанні договору дарування з правом проживання без матеріального змісту, в разі недобросовісності другої сторони, цілком існує ризик залишитися без даху над головою або опинитися в некомфортною психологічній обстановці. Адже новий власник квартири може продати її кому завгодно, не отримуючи при цьому згоди дарувальника.
Договір дарування з правом довічного проживання в квартирі - цілком законний вид угод з відчуженням нерухомого майна. Щоб уникнути подальших проблем варто складати його за допомогою досвідчених юристів і оформляти належним чином у відповідних державних органах.