Дарчий на квартиру полягає досить часто. Особливостями договору дарування виступають його безоплатність і безумовність. Вважається, що у відповідь на вчинення подарунка дарувальник не має права вимагати зустрічної послуги, грошей і т.д. Однак існує різновид дарування, яка містить певну побажання дарувальника.
Особливості та спірні моменти
Найбільш обговорюваний вид договору дарування - який містить умову права довічного проживання дарувальника. Такий вид дарування, дійсно, існує. Щоб укласти такий договір необхідно скласти звичайний договір дарування з дотриманням вимог закону і включенням в його текст пункту про право постійно проживати до настання смерті в подарованій квартирі дарувальнику.
У зв'язку з укладенням цього договору виникає безліч суперечок і неоднозначних тлумачень закону. Питань декілька:
- Чи суперечить договір дарування з правом довічного проживання дарувальника нормам ГК РФ про безумовність і безоплатність договору дарування?
- Чи можна оскаржити дарчу через що міститься пункту про право довічного проживання? І що робити, щоб цього не сталося?
Отже, чинний Цивільний кодекс Росії в п. 1 статті 572 визначає. що дарчий не допускає включення зустрічної передачі речі, права і т.д. у відповідь на дар. Однак право проживання не вимагає від обдаровуваного ніякого дії, послуги, грошових витрат на користь дарувальника. Саме тому така умова не суперечить змісту договору дарування. Крім того, право проживання у дарувальника було ще до передачі квартири в дар, значить договір просто дозволяє продовження права, а не створює нове.
Побоювання оскарження такого особливого договору дарування цілком виправдано. Однак практика складання судових рішень показує, що суд абсолютна більшість договорів дарування з правом проживання дарувальника визнає, як дійсні.
У чому полягають особливості договору дарування з правом проживання дарувальника до настання його смерті і відмінності його від простої дарчим:
- можливість довічного проживання поширюється тільки на дарувальника;
- воно не дає йому права розпоряджатися подарованої квартирою;
- зберігається право за дарувальником користуватися подарунком в рамках умови договору;
- зберігається право дарувальника бути зареєстрованим в подарованій квартирі;
- не зменшується право обдаровуваного бути власником подарованої квартири і розпоряджатися нею.
Такий договір має певні схожі риси з договором довічного утримання. Однак згідно дарчим обдаровуваний нічого не платить дарувальнику за надану квартиру, а отримує її безкоштовно.
У підсумку, договір дарування квартири з правом довічного проживання в ній має право на існування, і при відсутності підстав, передбачених законом, буде мати юридичну силу.
Вигода для дарувальника
Складання договору дарування з дотриманням зазначеного умови несе в собі вигоди для обох сторін. Для дарувальника існують переваги:
- гарантія наявності місця проживання;
- збереження прописки;
- відсутність платежів за послуги ЖКГ, капітальний ремонт і т.д .;
- збереження права проживання навіть в разі відчуження квартири одержувачем дару на користь третіх осіб.
Зазначені умови дають величезну вигоду дарувальнику, особливо людині з низьким рівнем доходу.
Вигода для обдаровуваного
Обдаровуваний має свої переваги при укладанні договору дарування з правом проживання дарувальника до настання його смерті. Договір дарування розглянутого типу дає обдаровуваному:
- право розпоряджатися квартирою на свій розсуд;
- право бути власником подарованої квартири;
- неможливість передачі у спадок квартири дарувальником і можливість для обдаровуваного;
- відсутність права родичів дарувальника претендувати на предмет дарування;
- відсутність обов'язки обдаровуваного забезпечувати або містити дарувальника;
- обмеження терміну проживання дарувальника тривалістю його життя.
Укладення договору дарування з правом довічного проживання передбачає відсутність спроб обдаровуваного виселити дарувальника. Так само як і відсутність спроб дарувальника перешкоджати можливості розпоряджатися квартирою на розсуд отримувача подарунка.
Порядок оформлення угоди
Укладення угоди дарування з умовою проживання дарувальника відбувається в загальному порядку. Важливо лише прописати в тексті договору відповідний пункт, який забезпечить виконання умови.
Порядок дії при укладанні дарчим наступний:
- Підготовка пакету документів, які є обов'язковими для складання дарчим.
- Розробка договору відповідно до закону і з включенням всіх обов'язкових пунктів.
- Реєстрація підписаного сторонами договору.
- Отримання свідоцтва про реєстрацію права.
Судова практика багата прикладами спроб заперечування договору дарування з правом довічного проживання дарувальника. Однак при відсутності інших підстав або помилок оформлення, такі договори визнавалися дійсними.
Зразок договору дарування з правом довічного проживання дарувальника
Нижче ви можете завантажити приклад такого договору.