Кожен з нас рано чи пізно стикається з необхідністю провести ремонт в своєму будинку або квартирі. Якщо це невеликий косметичний ремонт, то його можна зробити самостійно. А якщо це капітальний ремонт або будівництво нового будинку, доведеться залучати підрядника. Зараз на ринку велика кількість будівельних організацій і приватних осіб пропонують свої послуги. Далеко не всі з них сумлінні. Обман при будівництві та ремонті будинків, квартир, котеджів зустрічається досить часто. Недобросовісні будівельники використовують бажання людини отримати якісний ремонт швидко і за невеликі гроші, а також слабку поінформованість замовника про технологічні особливості різного виду будівельних і ремонтних робіт. У цій статті ми розповімо, на що потрібно звернути увагу, щоб уникнути обману при будівництві будинку або ремонті квартири, офісу.
Будівельно-технічна експертиза в Харкові
Що потрібно знати, перш ніж замовляти ремонту або будівництва?
Як вибрати будівельників?
Будівельна бригада. Найчастіше такі бригади формуються з громадян Таджикистану, Узбекистану, України, які мало що вміють, але за все беруться. Їх головне завдання - заробити гроші і повернутися на Батьківщину. Коли, через деякий час після ремонту почнуть спливати недоліки і недоробки, звертатися за виправленням або поверненням грошей буде не до кого. Якщо Ви вирішили запросити будівельну бригаду, обов'язково попросіть рекомендації від попередніх замовників, не полінуйтеся поговорити з ними, а якщо є можливість подивитися на виконаний ремонт. За фотографіями дуже складно визначити якість ремонту. До речі ціни у кваліфікованих будівельних бригад найчастіше не набагато нижче, ніж у будівельних фірм, що працюють офіційно.
Які документи потрібні для ремонту?
1. Договір підряду на проведення будівельно-ремонтних робіт.
2. Проект (якщо є).
3. Кошторис
4. Перелік матеріалів (найменування, кількість, вартість)
5. Календарний план робіт.
6. Технічна документація на інженерні системи (водопостачання, каналізація, опалення, кондиціонування, електропроводка, вентиляція).
Як правильно скласти документи для ремонту будинку, котеджу, квартири, офісу?
- Складіть договір підряду. зверніть особливу увагу на зобов'язання сторін і гарантії, пропишіть штрафні санкції за невиконані вчасно роботи (приблизно 0,2 - 0,6% від вартості цих робіт за кожний день прострочення). У договорі повинні бути вказані: реквізити сторін, дата початку та закінчення договору, характеристика об'єкта (квартири), перелік, етапи та терміни робіт, чиї матеріали (замовника або підрядника) і якої якості будуть використовуватися, сума договору, порядок оплати робіт (поетапний) , штрафні санкції в разі затримок чи неякісного виконання ремонту, умови внесення доповнень при зміні вартості, гарантійний термін на виконані роботи, додаткові умови. Якщо в процесі ремонту або будівництва вносяться зміни, обов'язково фіксуйте їх у додатковій угоді, підписаній обома сторонами. Без Вашої згоди ніякі зміни вноситися не повинні.
У договорі не повинно бути фрази: оплата проводиться «за фактом уточнення обсягу робіт». Обсяг робіт повинен розраховуватися одразу!
І остання порада: станьте самі на час «виконробом». вивчіть всі тонкощі, це дозволить Вам заощадити значну грошову суму. Якщо у Вас немає такої можливості, залучайте фахівців, які будуть контролювати процес ремонту від початку і до кінця. Це, безумовно, додаткові витрати, але дасть Вам гарантію того, що Ваш будинок не почне розсипатися через кілька років після будівництва, а ремонт в квартирі буде приносити Вам радість, а не роздратування від марно витрачених грошей.
Сподіваємося, що викладені в цій статті рекомендації дозволять Вам уникнути помилок при виборі будівельної організації та контролі над ходом будівництва або ремонту. Якщо ж Вас не влаштовує якість проведених робіт, а будівельники відмовляються виправити недоліки або повернути гроші. звертайтеся в експертну організацію за експертизою якості будівництва. Спеціаліст зафіксує всі недоліки і дефекти, вкаже способи їх усунення і розрахує вартість робіт по усуненню виявлених дефектів. Найчастіше, після такої експертизи будівельники погоджуються виправити всі недоліки. Якщо цього не відбулося - звертайтеся до суду. Вартість судових витрат, в тому числі вартість експертизи стягується з винної сторони.
195009, Харків, вул. Комсомолу, будинок 41, оф.219
тел. (812) 244-46-40
тел. (931) 244-56-45