- Якщо ви купуєте квартиру, яка продається за дорученням, треба обов'язково переконатися в тому, чи отримав власник житла від посередника гроші за операцію. Інакше згодом він може претендувати на відновлення права власності. Вимагайте пред'явити відповідну розписку. Наприклад, якщо квартиру по довіреності продавала бабуся алкоголіка, яка не повернула йому отримані гроші, то він протягом 10 років може подати в суд на розірвання угоди.
- Якщо за 10 років у квартири змінилося кілька власників, то в разі порушень в 3 з 8 угод, постраждає саме останній покупець. Історію по операціях можна отримати у Федеральній реєстраційній службі (ФРС). Але замовити ці документи в праві тільки господар квартири. Якщо ви або ваш агент повинні разом з господарем поїхати в ФРС замовити довідку про перехід власності на дану квартиру. Важливо бути присутнім і при видачі довідки. Ви повинні також обов'язково бути присутнім при видачі довідки в ЖЕКу про прописаних в купується вами квартирі людей (форма-9). Однак нерідко прямо в ЖЕКу відбувається підміна довідки.
- Будьте уважні, в разі, коли квартира продається по дублікатами документів. Якщо документи на квартиру були загублені, то дійсними стають тільки видані копії. Але шахраї можуть продати квартиру ще раз за старими документами. Для того, щоб цього уникнути, потрібно замовити в ФРС довідку про зміст правовстановлюючих документів. Зробити це може власник. У ній вказується, які саме документи є на даний момент дійсними для цієї квартири. І покупець повинен перевірити відповідність цих даних тим, що вказані на документах, за якими продавець продає квартиру.
- Інша небезпека - покупка житла, в якому раніше був прописаний людина, який відбуває покарання в колонії. Справа в тому, що на час позбавлення волі злочинця виписують з квартири, в ЖЕКу відповідно виправляють форму-9, але даний факт не відображають. У підсумку квартира продається, новий власник спокійно в неї в'їжджає, а через кілька років колишній в'язень оголошується на порозі вашого будинку. Згідно із законом колишнього ув'язненого зобов'язані зареєструвати за попереднім місцем прописки, і він має повне право на проживання в цій квартирі. Виписати нового мешканця неможливо навіть через суд.
- Якщо квартира, яку ви збираєтеся купувати, перейшла до власника у спадок, то потрібно перевірити, чи всі спадкоємці отримали належні їм частини. Наприклад, якщо квартира була передана у спадок, але були спадкоємці, яких не можна було про це повідомити, то вони можуть претендувати на свою частку згодом.
- Якщо в квартирі було прописано два десятка людей, перевірте, куди вони всі виписані, і чому вони всі були там прописані.