Будь-якому, хто вирішив купити (продати) квартиру, доводиться приймати ще одне рішення: діяти самому або звернутися до посередника.
Самому - означає економію грошей, але витрата часу і сил. При цьому є ризик «нарватися» на спробу смошенничать з боку другого учасника угоди. Угода через посередника може і зовсім закінчитися плачевно - чимало громадян в нашій країні вже постраждали від афер так званих «чорних ріелторів».
«Посередників прошу не турбувати. »
При купівлі (продажу) нерухомості без посередників вам потрібно буде самостійно перевірити (підготувати) документи:
- договір купівлі-продажу (приватизації, обміну або дарування, документи про спадкування);
- свідоцтво про державну реєстрацію;
- документи БТІ;
- виписка з форми реєстрації прав про відсутність обтяжень (арешту, застави тощо);
- довідка про те, що в квартирі ніхто не прописаний;
- довідка з податкової інспекції про відсутність заборгованості з податку на майно;
- довідка про відсутність заборгованості по квартплаті;
- нотаріально завірена згода чоловіка.
«При покупці квартири необхідно ще перевірити записи в будинковій книзі і порівняти дані паспортів власників з даними, зазначеними в документах на квартиру. А також упевнитися, що у всіх документах перераховані одні і ті ж реквізити квартири і одні і ті ж власники », - роз'яснює Дарина Погорельская, Керівник юридичного відділу ЦК МІЦ (Московський Іпотечний Центр).
«Довіртеся мені, я - ріелтор!»
Отже, потрібно бути гранично уважним, якщо ви вирішили оформити угоду купівлі-продажу самостійно.
А ось при зверненні до посередника - недорогому приватному ріелтору - доведеться стати вкрай допитливим і прискіпливим. Інакше ви серйозно ризикуєте втратити і квартиру, і гроші.
Ріелтором в нашій країні може бути будь-який громадянин - для цього навіть не потрібно реєструвати підприємство. Достатньо лише представитися при зустрічі з майбутнім клієнтом: "Я - Ріелтор!".
А далі ...... Може бути, вам пощастить, і вашим посередником виявиться чесна людина.
Але може, і немає. Адже за оцінками психологів угоди з нерухомістю укладаються здебільшого на емоціях. А емоції в такій серйозній справі - поганий порадник.
Деякі афери «чорних» ріелторів.
- Підміна клієнта (хтось інший підписує за вас документи і отримує гроші).
- Повторний продаж (вашу нову квартиру хтось вже купив трохи раніше вас).
- Підміна продавця (підроблені доручення, угода від імені померлої людини і т.п.).
- Продаж квартири, господар якої відбуває термін ув'язнення (повернувшись, він зможе претендувати на куплену вами житлоплощу).
- «Нездоровий» продавець (якщо власник квартири перебуває на обліку в ПНД, угоду згодом можуть визнати незаконною).
- Продаж закладеної нерухомості (наприклад, під кредит банку).
і як від них уберегтися
Не підписуйте ніяких довіреностей на дії з грошима від вашого імені, не давайте нікому свій паспорт.
Чи не укладайте угоди з купівлі нерухомості, не поспілкувавшись з її господарем, і не переконавшись, що перед вами дійсно господар сподобалася вам нерухомості. Попросіть його пред'явити паспорт і документи, що підтверджують право на цю квартиру.
Найчастіше шахрайські операції з купівлею-продажем-обміном житла неможливо розірвати через суд. Адже документально вони виглядають цілком законними. Тому найнадійніший спосіб зберегти свої гроші при операціях з нерухомістю - звернутися в зарекомендувало себе позитивно агентство нерухомості і застрахувати відбулася угоду.
Білі починають і виграють!
Процес покупки, обміну або продажу квартири краще довірити фахівцям - ріелторських агентств з бездоганною, «білої» репутацією. Це, як правило, великі, добре зарекомендували себе агентства нерухомості. Їхні послуги коштують трохи дорожче, але зате безпеку угоди вам гарантована.
Своєму особистому часу ви зможете знайти застосування і трохи краще, ніж збір документів, стояння в чергах або спроби з'ясувати, якого кольору ваш приватний ріелтор. Просто зверніться до професіоналів, і вам не доведеться турбуватися за результат.