Купівля квартири в новобудові - один з варіантів надійного і вигідного вкладення коштів. Завжди є можливість купити квартиру за невисокою ціною, яка згодом виросте. Однак зрозуміти, як правильно купити квартиру в новобудові непідготовленій людині так відразу і не вийде. У цій статті розглянемо основні питання, які ставить перед собою покупець житла в готовому або споруджуваному будинку. Отже, приступаємо - поради щодо купівлі нової квартири.
Як вибрати кращу пропозицію?
Як рекомендують провідні будівельні компанії для початку потрібно детально вивчити і забудовника, і безпосередньо об'єкт. У тому випадку, коли забудовник давно знаходиться на ринку, а все його об'єкти вчасно здаються в експлуатацію, то швидше за все, затримок з будівництвом не буде. Потрібно також звертати увагу на те, що працює компанія по 214 ФЗ. Завдяки цьому закону здійснюється захист пайовиків, а також убезпечить вас від подвійного продажу житла. Крім цього, якщо виникнуть які-небудь спірні питання зі зверненням до суду, то все інтереси покупців будуть захищені.
Якщо ж привести приклад, то можна назвати житловий комплекс «Квартал 38», що розгорнувся в Обручевскій районі столиці. ЖК «Квартал 38» представляє з себе три споруди бізнес-класу, який розроблявся за індивідуальним проектом. Зовнішній вигляд у комплексу теж знаходиться на рівні, обробка гранітом і мозаїкою підтримують елітний рівень житла. Що досить важливо, комплекс володіє всією необхідною інфраструктурою. Забудовник давно знаходиться на ринку нерухомості і зарекомендував себе, як надійна і порядна компанія.
У кого краще купити - у забудовника або ріелтора?
Це теж досить важливе питання. З цього приводу думки розділяються. Так, одні вважають, що покупка через ріелтора супроводжується укладанням договору про супровід угоди. Сам же договір придбання житла все одно підписується між забудовником і покупцем. У підсумку, агенти просто надають послуги, але не дають жодних гарантій.
Інші ж вважають, що купувати житло найкраще через агентство, т.к забудовники можуть запропонувати вам тільки ті об'єкти, які знаходяться в його власності. Гарне агентство, навпаки, запропонує клієнтові всі доступні варіанти, які пропонуються на ринку і за різними цінами. Тому, якщо ви плануєте заощадити свій час і подивитися кілька варіантів, то краще за все звертатися в професійні агентства.
Ще одним аргументом на користь ріелторів можна назвати можливість надання допомоги покупки житла за допомогою іпотеки. У забудовників буває ж так, що можливості по іпотечному кредитуванню частково обмежені і можливі лише розстрочки. До того ж, не буде секретом, що банк кредитує покупки не у кожного забудовника.
За яким договором краще купити квартиру в новобудові?
Якщо сказати чесно, то основна маса житла не відповідає вимогам 214 ФЗ, а загальний обсяг, який відповідає ФЗ не перевищує 20%. Саме тому перед покупкою потрібно вивчати репутацію забудовника, на якій стадії знаходиться будівництво, а також умови договору купівлі-продажу. Однак навіть ті договори, які були укладені по 214 ФЗ не завжди чисті, тому що договір після укладення повинен бути зареєстрований у Федеральній реєстраційній службі (ФРС). Але тільки окремі забудовники не виконують цю вимогу, в наслідок чого договору, по суті, вважаються недійсними.
До підписання договору потрібно вивчити його якомога докладніше. Так, в першу чергу потрібно звертати свою увагу на правовстановлюючі документи на об'єкт. У цьому пакеті основним буде дозвіл на будівництво. Другою важливою річчю є джерело фінансування забудовника - приватне інвестування (досить ризикована затія) або значуща фінансова компанія, що більш слушно. Фінансування великої фінансовою корпорацією є одним з основних критерієм надійності. Варто відзначити, що якщо вас не влаштовують будь-які частини договору, то краще його підписувати. Великі компанії укладають велику кількість договорів, тому використовуються шаблони, а внести зміни в таки шаблони майже не реально.
Чи можна застрахувати свої ризики під час покупки квартири?
Відразу скажемо, що страховка ризиків під час покупки квартири в новобудові зараз існує. Під час оформлення страховки вона діє на весь час проведення будівництва, час оформлення прав на житло та ще плюсуется півроку вже після оформлення у власності квартири. Зараз пропонуються програми, вартість яких становить 2,5 - 4,5% від загальної ринкової ціни квартири, що купується.
Коли потрібно чекати отримання договору на свою квартиру?
Потрібно сказати, що час очікування договору на право власності може бути від 6 місяців до 3 років. Все залежить від часу на узгодження з місцевою владою.