Процедура виділення земельних ділянок під будівництво регулюється указом № 667. Згідно з цим документом, право на отримання земельної ділянки під будівництво храму назовні аукціону мають громадяни, які перебувають на обліку потребуючих поліпшення житлових умов. Ділянка може бути надано в оренду, приватну власність або як довічне успадковане володіння.
Без проведення аукціону виділення земельних ділянок під будівництво здійснюється:
- в населених пунктах, за винятком міст Бреста, Вітебська, Гомеля, Гродно, Мінська, Могильова та інших, визначених облвиконкомами населених пунктів;
- в містах Бресті, Вітебську, Гомелі, Гродно, Могильові та в інших, визначених облвиконкомами населених пунктах - тільки громадянам, які перебувають на обліку потребуючих поліпшення житлових умов;
- в місті Мінську - тільки багатодітним сім'ям, які перебувають на обліку потребуючих поліпшення житлових умов.
Перелік населених пунктів, де земельні ділянки надаються без аукціону тільки потребують поліпшення житлових умов можна знайти в наступних документах:
Якщо земельна ділянка не підлягає наданню у приватну власність, то на нього можуть претендувати:
- громадяни, які потребують поліпшення житлових умов. Ділянка надається в довічне успадковане володіння або в оренду з оплатою кадастрової вартості ділянки;
- громадянам, які не потребують поліпшення житлових умов, а так само іноземним громадянам і особам без громадянства - в оренду з оплатою кадастрової вартості ділянки.
Скористатися правом отримання земельної ділянки без аукціону можна тільки один раз.
Документи при купівлі ділянки під будівництво будинку
Для того щоб придбати земельну ділянку для будівництва будинку, необхідно звернутися до виконкому за місцем знаходження цієї земельної ділянки з відповідною заявою. У заяві зазначаються:
- дані, що містять ідентифікаційні відомості про громадянина;
- мета придбання земельної ділянки;
- речове право на витребовують земельну ділянку;
- передбачуване місце розташування земельної ділянки та його розмір;
- площа всіх земельних ділянок, які перебувають у користуванні, довічне успадковане володіння, приватної власності, оренді громадянина.
Якщо громадянин купує земельну ділянку як потребує поліпшення житлових умов, виконком протягом 3 робочих днів запитує по системі «Одне вікно» наступні документи:
- довідку про займаному в даному населеному пункті житловому приміщенні і склад сім'ї;
- довідки організації по держреєстрації, що підтверджують право на нерухоме майно або їх відсутність (це стосується громадянина і членів його сім'ї).
Ухвалення рішення про надання земельної ділянки
Заява громадянина буде розглянуто виконкомом протягом 7 робочих днів з моменту надходження документів. Виконком направляє організації із землеустрою дозвіл на розробку проекту передачі земельної ділянки.
За розробку проекту сплачує громадянин, який подав заяву. Договір підряду, згідно з яким здійснюється оплата, повинен бути укладений не пізніше 3 днів після того як організація із землеустрою отримала дозвіл виконкому. З поважної причини, яка завадила громадянину укласти договір в зазначений термін, він може бути продовжений.
Проект відведення земельної ділянки готується і узгоджується протягом 15 робочих днів після того як громадянин здійснив оплату. Готові документи надходять в землевпорядну службу, вона розглядає проект протягом 5 днів і направляє всі документи в виконком, який на їх підставі приймає рішення про надання земельної ділянки. Рішення приймається не пізніше 5 днів з моменту отримання документів на засіданні комісії, на якій допускається присутність громадянина, зацікавленого в придбанні земельної ділянки. За результатами засідання комісії оформляється акт вибору земельної ділянки. Документ протягом 5 робочих днів повинен бути затверджений головою місцевого виконкому.
Акт вибору розміщення земельної ділянки - документ, на основі якого проводяться проектно-вишукувальні роботи, видається архітектурно-планувальне завдання, виходить висновок узгоджувальних організацій і технічні умови на інженерне забезпечення об'єкта.
Якщо виконком приймає рішення відмовити громадянину в наданні земельної ділянки, він протягом 3 днів повідомляє про це громадянина з обґрунтуванням причини відмови. Рішення можна оскаржити у вищому виконкомі або суді.
Відомості, які повинні бути відображені в рішенні про надання земельної ділянки
- Види вилучаються земель;
- цільове призначення наданого земельної ділянки;
- призначення земельної ділянки відповідно до єдиної класифікації призначення об'єктів нерухомого майна;
- розмір земельної ділянки;
- речове право земельної ділянки;
- умови відведення земельної ділянки;
- термін здійснення державної реєстрації земельної ділянки;
- відомості про те, що земельна ділянка надається громадянинові як потребує поліпшення житлових умов.
Як правило, розстрочка надається на термін не більше 5 років (в деяких районах 2 роки). Умови надання розстрочки визначається виконкомами, і відрізняються у кожного з них. Наприклад, розстрочка може надаватися, якщо земельна ділянка коштує більше певної суми.
За користування розстрочкою сплачуються відсотки, які нараховуються щорічно на залишок заборгованості, в розмірі 1/360 ставки рефінансування Нацбанку, яка діє в момент оплати.
Якщо платежі по розстрочці будуть проводитися несвоєчасно, то громадянину доведеться сплатити пеню за кожен день прострочення у розмірі 1/360 ставки рефінансування Нацбанку, яка діяла в момент виникнення заборгованості.
До моменту повної оплати за земельну ділянку він буде перебувати в заставі у виконкому. Так само до цього моменту забороняється відчуження земельної ділянки та передача його в наступний заставу.
Державна реєстрація земельної ділянки
Громадянин отримує право на земельну ділянку в момент його реєстрації в організації по держреєстрації (БТІ). Власнику земельної ділянки видається свідоцтво (посвідчення) про державну реєстрацію.
Для того щоб зареєструвати земельну ділянку, необхідно надати наступні документи:
- Заява;
- паспорт або інший документ, що засвідчує особу;
- документи, що підтверджують внесення плати за держреєстрацію.
Терміни, в які громадянин повинен звернутися за держреєстрацією, обмежені: не пізніше 2 місяців з моменту прийняття рішення про надання йому земельної ділянки. Якщо громадянин не звернувся за держреєстрацією у встановлені терміни, рішення виконкому про виділення землі втрачає силу. Термін обігу може бути продовжений при наявності поважної причини.
Оформлення права на ділянку, без виїзду в регіон його знаходження
Для реєстрації нерухомості, в т.ч. і земельної ділянки громадянам не обов'язково виїжджати на місце його розташування. Наприклад, проживаючи в Мінську, можна оформити земельну ділянку, пріобретеннийв м.Гродно. Документація на цю нерухомість зберігається за територіальним принципом, тобто. Е. В Гродно. Для того щоб оформити нерухомість, потрібно звернутися в будь-яке державне агентство з нерухомості, де у власника землі приймуть документи на його реєстрацію (ця процедура платна). У міру готовності, документи видаються тією самою організацією. Це правило діє з відносно як обласних, так і районних центрів.
У зв'язку з переходом до електронних архівів, за реєстрацією майна можна звернутися в електронній формі (з засвідченої електронним цифровим підписом).
Освоєння земельної ділянки
Почати освоєння виділеної земельної ділянки необхідно протягом 1 року з дня одержання свідоцтва про його державну реєстрацію. При цьому освоєння земельної ділянки має вестися в суворій відповідності з його цільовим призначенням, зазначеним у документах.
Якщо земельна ділянка була придбана громадянином через аукціон, термін, протягом якого має бути розпочато його освоєння визначається виконкомом. Рішенням виконкому можуть бути встановлені і інші умови, які повинні бути виконані власником земельної ділянки.
Якщо у встановлені терміни громадянин не зміг виконати хоча б одна з умов щодо відведення земельної ділянки, протягом місяця з дня закінчення цього терміну виконком повідомляє громадянина про необхідність виконання вимог в місячний термін. У разі невиконання зазначених приписів виконком протягом 10 днів:
- вилучає ділянку у громадянина, якщо він був переданий йому в тимчасове користування або довічне успадковане володіння;
- якщо ділянка була передана в приватну власність - виконком подає заяву до суду з метою припинення права приватної власності;
- якщо земля була передана в оренду, виконком розриває відповідний договір в односторонньому порядку, якщо така можливість була передбачена договором. Якщо такої можливості немає, виконком вирішує це питання в судовому порядку.