Об'єктом договору купівлі-продажу з використанням материнського капіталу може виступати як готова квартира на первинному або вторинному ринку, так і житло в споруджуваному будинку за договором пайової участі. Скористатися коштами можливо після досягнення дитиною 3-х річного віку, але якщо житло купується за договором іпотеки або у сім'ї вже є укладений договір житлового кредитування, то погасити його можна в будь-який час з моменту народження малюка.
Примітка: гроші по материнському сертифікату не можна отримати готівкою, даний документ дає тільки право направити фінанси на встановлені законом витрати, одним з яких є поліпшення житлових умов сім'ї. Грошові кошти будуть перераховуватися структурами Пенсійного фонду після оформлення договору купівлі-продажу.
Одним з необхідних умов надання іпотечного кредиту під материнський капітал є цілісність грошових коштів, забезпечених сертифікатом. Тобто, якщо до цього сім'я направила частину грошей на навчання дитини, то банк може відмовити в позиці.
Банки, кредитуючи позичальників, вимагають, щоб початковий внесок у розмірі від 10 до 25% від вартості житла, що купується вносився самими покупцями. Якщо позичальники вирішили зробити його за допомогою засобів сертифіката. то доведеться пройти через додаткове кредитування. Справа в тому, що Пенсійний фонд може перерахувати кошти, тільки переконавшись, що договір купівлі-продажу укладено, пройшов державну реєстрацію і покупець отримав на руки свідоцтво про власність.
У таких випадках банки пропонують прокредитувати позичальника на суму початкового внеску, встановивши відсотки в розмірі 10,50% рівну ключовий ставкою ЦБ, що діє на сьогоднішній день. Як тільки угода буде зареєстрована і Пенсійний фонд отримає всі докази її законності, то гроші за материнському капіталу будуть направлені до кредитної установи.
Таким чином, позичальником буде отримано два кредити один на короткий термін і покриваються через ПФ грошима материнського сертифіката і другий - основний на погашення решти суми продавцю нерухомості.
етапи угоди
Поетапно доведеться виконати кілька кроків для досягнення результату:
Представлені на останньому етапі документи є підставою для перерахування грошей Пенсійним фондом з коштів материнського капіталу на погашення частини кредиту перед банком. Умова про реєстрацію нерухомості на всіх членів сім'ї і (або) дітей після використання на покупку житла коштів МК є обов'язковим і підлягає виконанню на підставі нотаріально завіреного зобов'язання. В іншому випадку через півроку-рік прокурор, за повідомленням з Пенсійного фонду, зобов'яже власника житла зробити це через суд.