Прочитавши про мешканку з Єкатеринбурга, яку зобов'язали виплатити відсотки ріелторам, пишу свою дуже схожу історію.
Півтора роки тому продавала квартиру - спочатку намагалася продати сама, але втомившись від дзвінків перекупок (агентів нерухомості), вирішила знайти серед них більш-менш адекватного і продати через нього. Більшість ріелторів з якими я зустрічалася чомусь були жінки за 35 з смачним і гучним говіркою, складалося таке відчуття, що це колишні співробітниці Ейвон, а хотілося знайти кого-то, хто хоч якось розбирається в ринку нерухомості.
І тут мені подзвонив ріелтор (скажімо Максим) і відразу заявив, що у них в агентстві квартири продають за 2 тижні, що якщо всі документи у мене на руках і я готова до продажу, то можна прикидати дату угоди. Звичайно, до такого я поставилася скептично, але спробувати вирішила. Квартиру Максим подивився, уклали договір. До слова, в договорі не було нічого про ексклюзив (інакше б я не підписала), але стояла ціна, яку я хочу отримати від продажу квартири - 3700к, і зверху 150к ім. тобто загальна сума за квартиру повинна була скласти 3850к. Ринкова ціна квартири була близько 3300к. І я кілька разів перепитала їх чому вони ставлять завищену ціну в договорі, на що вони мені говорили, що у них свої супер методики продажів і все таке. Ну і мене це влаштувало - знову таки ексклюзиву немає, договір ні до чого не зобов'язує.
Через 2 місяці після підписання договору (і обіцянок продати квартиру за 2 тижні) Максим мені сказав, що продати квартиру можуть тільки за 2850 к. Що ринок впав і т.д. (До слова сказати, ринок реально впав. У цей момент всі перестали скуповувати телевізори і думали куди їх тепер подіти). Скільки вони накидають собі з покупця вони промовчали тому купівлею займався агент покупця, а в договорі купівлі-продажу квартири відображалася вартість, що йшла мені на руки. Трохи подумавши, я вирішила все таки продати квартиру за 2850 к. Тому вкладалася в інше житло. Новий договір на нову суму ми не підписували. Ми нічого не підписували.
Далі після моєї по банках, нотаріусам, і т.д. (До речі кажучи, покупці були дуже каламутні, з розселення) я приходжу забирати гроші з осередку. Тут до мене підлітає Максим, який чекав мене в банку, і каже, що чекає свої 150к. і суне мені на підпис різні угоди про відсотки, договори, акти виконаної роботи і т.д. Я, природно, посилаю його в. і їду. Далі мені починають дзвонити юристи цього агентства та побажаннями / погрозами, що я їм повинна заплатити. Посилаю їх до Максима. Далі мені приходить рекомендований лист, про те, що вони подають до суду і будуть змушені стягнути з мене 150 к. І відсотки за користування грошима і в листі вказують, що у них є підписані мною доп угоди. Я то нічого не підписувала.
Беру цей лист, первинний договір і до юриста. Складаємо у відповідь лист з юристом, де вказуємо втрачений прибуток від обіцяних 3700к, про те, що якщо є у них підписані папери, просимо відправити на почеркознавчу експертизу, ну і т.д. І на цьому історія обірвалася. Після цього "господар" агентства трубку не брав, до суду не подав, чи існує це ІП не знаю, але сайт є. Мені юрист пропонував на них першої в суд подати, а не у відповідь позов, але я не стала.
Не знаю на скільки я реально їх "кинула", а вони мене в цьому звинувачували. Але за час роботи з цими ріелторами, ще раз переконалася, що робота у них ніяка. Ніякої відповідальності, ніяких ризиків, ніяких перевірок покупця, ні чо го. Оголошення на Авито додати і хотіти за це 150к - це дуже сильно.
З приводу ріелторів. Вирішили купити квартиру в новобудові, так би мовити вкласти гроші. Спочатку обдзвонили будівельні компанії, які пропонували пайове будівництво. Нічого цікавого не знайшли, тому що будівництво закінчувалося невідомо коли, а був як раз період, коли такі організації банкрутували не добудувавши будинку. Тому почали шукати в уже добудованих новобудовах. І ось, нарешті, знайшли нормальну квартиру, поїхали дивитися. Зустрічає нас жінка, назвемо її Наталя Іванівна, стверджує, що вона господиня і показує її нам. Квартира влаштувала, але вирішили поторгуватися. Вона скидає 30к. і каже, що більше не може. Домовляємося зустрітися в будівельній організації (СО), з якої у неї договір пайового будівництва, і переоформити документи на нас.
На наступний день ми зустрічаємося в офісі СО, і тут вона каже, що потрібно почекати ще одну людину. Прибігає молода дівчина і тут з'ясовується, що це вона господиня квартири. Починаємо розбиратися, і з'ясовується, що Наталя Іванівна - ріелтор. Природно починаємо торгуватися далі вже втрьох - домовляємося на 50к. І тут господиня (справжня) говорить мені тихенько на вухо - номер дайте свій. Я пишу, вона забирає листочок і йде. Через хвилину дзвінок - "Ви скажіть Наталії Іванівні, що подумаєте ще, зараз нічого не підписуйте, я подзвоню пізніше" і скидається. Стало цікаво, говоримо - треба подумать- і йдемо. Наталія Іванівна каже, що краще за таку ціну не знайдемо і т.д. і т.п.
На другий день приїхали в СО, оформили всі документи.
Увечері зателефонувала Наталія Іванівна і вимагала заплатити їй хоча б 50к. на що була чемно відправлена на всі чотири сторони.
Так ось - бажання заробити таке велике, з різницею в 200к. робити знижку 30к. і отримати з чужої квартири за те що звів продавця і покупця 170К. Висновок не скупіться і буде вам щастя.
Розкрити гілка 3
Лол ще подзвонила і просила 50кс, без будь-яких паперів, вона ебанутая
Розкрити гілка 2
На лоха просто. Тому що "можна по морді отримати, а можна і впендюріть".
Розкрити гілка 0
Чи не ебанутая, а охуевшая)
Розкрити гілка 0
А є ще суки, що сунуть людині який шукає квартиру, папір з номерами роздруковану з інтернету, мовляв на бери і сам дзвони. Загалом сам цю професію не сильно поважаю, за фактом це ж посередник, без якого можна обійтися
Розкрити гілка 0
Ріелтори це паразити ринку нерухомості. І надходити з ними необхідно відповідно.
Розкрити гілка 4
Розкрити гілка 1
Розкрити гілка 0
Так є, напевно, нормальні ріелтори, кажуть. Як нормальні українці. Напевно є, хз, але я не бачив.
Розкрити гілка 1
Я працював з дуже хорошим ріелтором. Знайшов її тільки через хороших знайомих, тому що в купі хітровиебанних ріелторів в інтернеті неможливо знайти її.
У неї клієнтів купа, всі хочуть тільки з нею працювати. Працює швидко і чітко. Більше таких не зустрічав.