ЧИ МОЖЕ ОБМАНУТИ НОТАРІУС?
Мабуть, є цілий ряд професій, представникам яких не можна помилятися. Помилка лікаря може коштувати пацієнту життя, помилка судді може зламати життя невинної людини засудженого і т.д. Звичайно, не такі фатальні наслідки викликає помилка нотаріуса, але все ж. Адже звертаючись, як нам здається, за професійною допомогою, ми сподіваємося, що людина, яка знає все хитросплетіння права, вирішить наші проблеми, надасть кваліфіковану відповідь, дасть грамотні поради. На жаль, на практиці так буває не завжди.
Найчастіше, потрапивши в приймальню нотаріуса, громадяни бояться, говорять пошепки, боячись порушити ту атмосферу таїнства нотаріальної професії, де нотаріус - цар і бог і слово його закон. Так ось, немає. У нотаріуса є певні обов'язки і рамки його всемогутності. Наприклад, нотаріусу заборонено безпідставно відмовляти у вчиненні нотаріальної дії. Так, скажімо, якщо вам не видають свідоцтво про право на спадщину за не зовсім зрозумілих причин або причин, зрозумілим тільки самому нотаріусу, ви маєте право вимагати надання відмови в письмовій формі. Крім того, нотаріус зобов'язаний роз'яснити вам порядок його (відмови) оскарження.
На жаль, відомі ситуації, коли нотаріус, користуючись правовою неграмотністю громадянина, не тільки відмовляє йому в здійсненні нотаріальних дій, а й у видачі письмової відмови. В такому випадку слід не псувати свої нерви і не витрачати свій час, а просто-напросто написати заяву з проханням надати мотивовану відмову нотаріуса. Але відправити цей документ потрібно рекомендованим листом з описом вкладення. Тоді у вас будуть або відмову в належній формі (який можна оскаржити), які докази для оскарження дій (бездіяльності) нотаріуса.
Кому і як поскаржитися?
Оскаржити нотаріальну дію або відмову від його вчинення. а також нотаріальний акт слід, звернувшись до суду. До речі, важливо розуміти, що нотаріуси не можуть розглядатися як представники органів державної влади, тому неправильно вважати, що з подібною скаргою потрібно йти до адміністративного суду. Такі заяви подаються за правилами позовного провадження. Іншими словами, з відповідною позовною заявою (або про оскарження дій нотаріуса, або про оскарження відмови у вчиненні нотаріальних дій) необхідно звертатися до районного суду, як правило, за місцем знаходження відповідача. Правда, існує один нюанс. Якщо ви подаєте позов, бажаючи оскаржити нотаріальну дію (наприклад, посвідчення нотаріусом незаконної оборудки), а фактично подаєте позов про визнання угоди недійсною, то відповідачем у справі буде Ніяк не нотаріус, який не пояснив вам або невірно роз'яснив наслідки угоди, а сторона по угоді. Нотаріус же буде третьою особою.
І нотаріусів можуть карати
До слова, за всіма нотаріусами, які здійснюють свою діяльність на території України, стежить зірко око - Мін'юст, при якому створена Комісія з розгляду питань про анулювання свідоцтв про право на зайняття нотаріальною діяльністю. Так ось, нотаріус може позбутися виданого йому свідоцтва за неодноразове порушення чинного законодавства при вчиненні нотаріальних дій або грубого порушення закону, яке завдало шкоди інтересам держави, підприємств, установ, організацій, громадян (ст. 12 Закону).
Крім того, згідно зі ст. 27 Закону про нотаріат. шкода, заподіяна особі внаслідок дій або недбалості приватного нотаріуса, відшкодовується в повному розмірі. Сам же розмір шкоди визначається за згодою сторін або в судовому порядку.
Нотаріусов- "перестраховиків" чекає суд
Найчастіше нотаріуси, приймаючи рішення здійснювати чи ні ті чи інші нотаріальні дії, перестраховуються, керуючись принципом "краще відмовити, ніж порушити законодавство". Як правило, причиною таких рішень стає незнання діючих нормативних правових актів. Однак є суд, який може розібратися в ситуації.
По-перше, позивачеві як власнику нерухомого майна незаконно і безпідставно встановлюються перешкоди і обмеження щодо розпорядження та відчуження його нерухомого майна. Будь-які інші підстави для відмови у посвідченні договору відсутні. По-друге, відповідно до ч. 3 ст. 49 ЗУ "Про нотаріат" нотаріусу, яка вчиняє нотаріальні дії, забороняється безпідставно відмовляти у вчиненні таких дій. Крім того, суд послався і на ст. 50 ЗУ "Про нотаріат", в якій визначено, що нотаріальна дія або відмова від його здійснення, нотаріальний акт оскаржуються в суді. Згідно ст. 55 ЗУ "Про нотаріат" угоди про відчуження та заставу майна, що підлягає реєстрації, посвідчуються за умови подання документів, що підтверджують право власності на майно, що відчужується (або заставляється) майно. При посвідченні договору відчуження або застави житлового будинку та іншого нерухомого майна перевіряється відсутність заборони на відчуження або арешту майна. Документи ж, надані позивачем, підтверджують факт його права власності на житловий будинок, який ні під арештом, ні в заставі не перебуває, немає і інших обмежень і заборон. Виходячи з викладеного, суд порахував, що відмова нотаріуса в оформленні договору купівлі-продажу будинку є незаконним.