Інформація про власника землі часто потрібно при оформленні угод купівлі-продажу. Перш, ніж підписати купчу, новий власник повинен перевірити чистоту угоди і дізнатися власника земельної ділянки. Переконавшись, що документи в порядку і грошові кошти передаються справжньому власнику об'єкта, покупець може відчувати себе впевненим, що в подальшому не виникне проблем з переоформленням права власності та появою претензій до нерухомості ос боку третіх осіб.
Способи дізнатися власника
Дізнатися, хто володіє землею, не складе великих труднощів, якщо є інформація про його кадастровий номер. Якщо ж він невідомий, необхідно додатково уточнити потрібну інформацію, скориставшись онлайн-ресурсом державного органу реєстрації прав на нерухомість - Росреестра.
Кадастровий номер являє собою комбінацію з цифр, що привласнюється кожному об'єкту власності в індивідуальному порядку.
В даному позначенні міститься вказівка на розташування ділянки, його розмір, вартість і власників. Без цих відомостей неможливо оформити купчу на землю, або здійснити інші дії з розпорядження власністю.
На сайті Росреестра
Публічна карта кадастрового обліку дозволить дізнатися корисну інформацію:
Знаючи кадастровий номер, можна самостійно розшифрувати місцезнаходження землі, тому що в унікальному номері, що складається з чотирьох частин, розділених двокрапкою, є посилання на територіальну приналежність ділянки:
- перша частина несе зашифровані відомості про код суб'єкта РФ, до якого належить земля;
- друга частина - відображає інформацію про районі в межах зазначеного вище суб'єкта;
- третя частина - присвоєний конкретному кварталу номер (може позначати мікрорайон, дачний масив, малі населені пункти);
- четвертий розділ надає посилання на конкретне розташування ділянки.
У деяких випадках сервіс не може визначити обліковий запис. Можливо, причина криється у відсутності відомостей про реєстрацію землі в єдиній базі, або при введенні запиту була допущена помилка. Рекомендується відправити запит повторно, щоб виключити варіант простого збою в роботі інформаційної системи.
Замовлення виписки з ЕГРН
Для скорочення часу отримання, рекомендується направляти запит в службу Росреестра через онлайн-сервіс rosreestr.ru. Виписка може бути надана в паперовому або електронному вигляді. Файл з електронною випискою має таку ж легітимність, як і звичайний паперовий документ, тому що завірений цифровим підписом, що гарантує справжність документа.
Якщо, з яких-небудь причин, необхідно заручитися паперової випискою, її можна отримати в територіальному відділенні реєструючого органу, або запросити її за допомогою МФЦ.
Отримана паперова виписка може знадобитися не тільки для перевірки власника нерухомості, але і:
- для звірки зареєстрованих відомостей про землі з фактичним станом справ;
- для підтвердження інформації для суду;
- при оформленні спадщини;
- при передачі в оренду, продажу.
Виписка розповість про всіх власників ділянки, тобто дасть всю історію угод з даним об'єктом.
Термін отримання виписки становить 5 днів, після закінчення яких держорган видає документ з вичерпною інформацією про власників і всіх основних технічних характеристиках нерухомості.
Запит через податкову службу
Іноді, щоб убезпечити себе від проблем з покупкою, потрібно уточнити відомості про власника через відділення фіскального органу. Даним способом, через запит в податкову можна уточнити відомості про власника по кадастровому номеру ділянки.
В даному випадку позитивну відповідь податкової не гарантований. Співробітники податкової не зобов'язані надавати подібні відомості, тому буде потрібно аргументувати свій запит, повідомивши причини пошуку імені власника.
В якості причини можна повідомити своє небажання оформляти купчу через посередника і перевірки законності прав власника.
Якщо інспектор, який приймає звернення, вважатиме доводи переконливими, майбутній покупець може отримати не тільки відомості про власника, які допоможуть вийти на нього безпосередньо, але і повідомить про наявність або відсутність боргів із земельних податків. Слід насторожитися, якщо податки за ділянку своєчасно не сплачувались.