Купівля землі - це завжди значуща подія. Земельна ділянка сам по собі вже має на увазі плани на його облаштування. Будь то будівництво житлового будинку або ж нікого підприємства - у кожного, хто бажає придбати ділянку, є свої певні цілі. Але як убезпечити себе під час покупки?
Якщо Ви зустріли відповідну земельну ділянку в продажу, тим більше за низькою ціною, ні за яких обставин не поспішайте з придбанням! В першу чергу необхідно перевірити цю землю на обтяження, адже в разі їх наявності Ви можете втратити не просто можливості втілити свої цілі, але навіть самої ділянки. Що таке обтяження, які вони бувають і як від них позбавитися - далі в нашій статті.
Що таке обтяження земельної ділянки?
Обтяження земельної ділянки - це обмеження, які накладені на його можливе використання власником (арешт, сервітут, оренда). Дані обмеження залишаються навіть при зміні господаря ділянки шляхом відчуження через купівлю-продаж, дарування або успадкування. Саме з цієї причини необхідно перевіряти їх наявність перед здійсненням операції.
Обмеження, яке накладається на ділянку, може бути пов'язано як з самим ділянкою, так і з тим, що на ньому знаходиться. Друге відноситься до об'єктів, включаючи пам'ятники архітектури. Крім охоронюваних державою об'єктів, це може бути пов'язано з діяльністю минулого власника і його боргами по тим чи іншим причинам.
Можливі випадки не однієї, а навіть декількох продажів ділянки, обтяження з якого не були зняті. Причому небажання зняти їх з земельної ділянки може бути однією з основних причин продажу. Так як всі обтяження відзначаються Росреестра, Ви можете заздалегідь запросити з Єдиного Державного Реєстру Нерухомості (ЕГРН) інформацію перед покупкою. Дана процедура є необхідною частиною безпечної угоди.
Які бувають обтяження?
Якщо не враховувати ті обтяження, які пов'язані безпосередньо з охороною конкретних об'єктів культури, то найчастіше розглядають шість різних видів обтяження земельної ділянки. Кожен з них слід вивчити окремо, враховуючи різні вимоги і обставини для накладення.
Довгострокова оренда
По земельній ділянці можна укласти договір довгострокової оренди - від одного року до вельми тривалого терміну. Подібний договір не є перешкодою для продажу та успадкування, і при продажу не відбувається розірвання договору. Після укладання угоди новий власник просто виявить на своїй власності іншої людини. Несподіване знайомство з орендарем буде не найприємнішим підсумком покупки вподобаного ділянки.
Якщо Ви потрапили в таку ситуацію, з договором необхідно детально ознайомитися, вивчити всі пункти в присутності або за допомогою кваліфікованого юриста.
На відміну від стандартних іпотечних договорів на покупку квартири або будинку, у земельних ділянок є свої особливості:
- Є можливість придбання в іпотеку не тільки права власності, а й договору довгострокової оренди. При таких угодах необхідна згода власника;
- Розмір ділянки не повинен бути менше встановленої норми для землекористування;
- Неможливо оформити іпотечний договір на земельні ділянки, які перебувають у власності держави і муніципалітету. Однак як виняток може виступати ділянку, який спеціально призначений для побудови житлового будинку. Якщо, звичайно, в договорі іпотеки зазначено придбання з метою побудови житла або його облаштування.
Сервітут - це обмежене право користування щодо чужої земельної ділянки. Воно набувається разом з придбанням конкретної земельної ділянки, а дане обмежене користування може бути виражено в:
- Право прокладання комунікацій, водопроводу та інших необхідних каналів для забезпечення власної ділянки газом, світлом, електрикою, водопроводом, каналізацією і т.д .;
- Право проходу або проїзду через ділянку;
- Право використання з метою меліорації власної ділянки.
Причому, сервітут може бути як для однієї конкретної особи, власника ділянки (приватний сервітут), так і щодо кількох власників (публічний сервітут). При публічному сервітут необмежену кількість осіб має право перетинати ділянку, косити там сіно, проганяти худобу і т. Д.
Ухвалення сервітуту публічного типу проводиться виключно за допомогою нормативного акта, виданого місцевими або федеральними органами влади. Накладення приватного може бути вироблено як за допомогою окремого договору, так і за рішенням суду в разі виникнення конфлікту.
Концесія - це обмеження по використанню будівель або споруд, а в деяких випадках і земельних ділянок. Відповідно до даного обмеження, закріпленому договором, власник або орендар ділянки передає право користування тільки з метою одержання концесіонером прибутку.
Якщо розглядати саме земельну ділянку, то подібним отриманням прибутку може бути видобуток будь-яких копалин, а так само використання інших ресурсів, що знаходяться на ділянці. Крім цього, можуть бути зведені споруди для комерційної діяльності.
Довірче управління
Довірче управління - це передача майна іншій особі за договором довірчого управління на невизначений термін. Особа, якій дається дане управління, зобов'язана управляти довіреним майном, дотримуючись інтересів засновника (яка довірила) або вигодонабувача.
Подібний вид обмеження теж вноситься в дані Росреестра, завдяки чому Ви завжди можете запросити інформацію з довірчого управління конкретною ділянкою та отримати її.
Даний вид обтяження земельної ділянки зустрічається найчастіше. Як правило, арешт пов'язаний з наявністю будь-яких боргів, а його накладення проводиться згідно з виконавчим листом, виданим судом. Подібне обмеження забороняє продавати, відчужувати майно, а також здавати його в оренду. Згідно із законом будь-який укладення угод із земельною ділянкою при арешті є незаконним. Тобто при наявності арешту на земельній ділянці просто не вийде зробити його реєстрацію або інше укладення договорів. В Росреестра просто відмовляться підтверджувати угоду.
Крім заборони на проведення операцій, арешт також накладає обмеження на розділ, перереєстрацію одержані ділянок, збільшення його розміру, об'єднання з сусіднім, незалежно від прав володіння іншою ділянкою. Ніякі операції з даною земельною ділянкою виробляти не можна рівно до моменту зняття арешту.
Як зняти обтяження з земельної ділянки?
Якщо говорити про обмеження, при яких можлива передача у власність земельної ділянки, то все буде залежати безпосередньо від чинного договору. При зіткненні з обтяженнями Вам буде потрібна допомога кваліфікованого юриста, адже кожен випадок необхідно розглядати індивідуально. Звичайно ж, найбільш сприятливим варіантом буде попередня перевірка, щоб уникнути таких складнощів.
Однак якщо Ви все ж придбали земельну ділянку з обтяженнями, то Вам необхідно:
- Уважно вивчити документацію з правових відносин між власником, яким тепер є Ви, і іншою стороною;
- Запросити повну інформацію про даній земельній ділянці в Росреестра;
- Отримати консультацію у юриста щодо наявної інформації.
На нашому сайті Ви можете отримати юридичну консультацію абсолютно безкоштовно. Якщо Ви хочете вирішити проблеми з обтяженням земельної ділянки, оцінити можливі вигоди і ризики, пов'язані з його придбанням. і в цілому зорієнтуватися в діях, то наші фахівці готові допомогти Вам прямо зараз. Ви також можете замовити дзвінок в зручний для Вас час. І пам'ятайте - хороша юридична підтримка є практично гарантією успіху.
Порядок оформлення договору купівлі-продажу з обтяженням на користь продавця
Де отримати довідку про неучасть у приватизації?
Порядок оскарження кадастрової вартості нерухомості
Як скласти договір купівлі-продажу гаража
Як правильно скласти договір купівлі-продажу з розстрочкою платежу
Як скласти акт прийому передачі за договором купівлі-продажу квартири
Як скласти договір купівлі-продажу з неповнолітніми дітьми?
Як отримати дублікат договору приватизації квартири?
Як відновити договір купівлі продажу квартири?
Як скласти договір про наміри купівлі-продажу нерухомості
Найчастіші питання: