Купівля приватизованої земельної, садової ділянки
Привіт шановні юристи. Ми з дружиною вирішили купити садову ділянку. Власниця садової ділянки померла і в спадок вступає її дочка, але вона продає цю ділянку через посередників, які допомагають їй зібрати всі документи і представляють її інтереси. Поясніть будь ласка, як нам убезпечити себе від афери. Величезне спасибі.
Відповіді юристів (2)
Привіт, Рашид. Потрібно забезпечити супровід угоди юристом. Інші способи, якщо, звичайно, ви самі не юрист, не відомі.
Юрист це, звичайно, добре, але в будь-якому випадку навіть без залучення юриста Ви цілком можете отримати інформацію і побудувати угоду так, щоб виключити явні ризики.
1. Виходьте на угоду і підписуйте договір купівлі-продажу тільки при наявності у продавця зареєстрованого в Росреестра права власності, що має підтверджуватися відповідним свідоцтвом про право.
2. Замовте до угоди кадастрову виписку з ЕГРП щодо земельної ділянки. Зробити це можна в будь-якому відділенні Росреестра. За кадастрової виписки Ви переконаєтеся, що ділянка коштує на кадастровому обліку і немає ніяких накладень і перетинів із суміжними ділянками, а по виписці з ЕГРП Ви побачите, що право зареєстровано і немає ніяких обтяжень (арешти, застави і т.п.).
4. Розрахунки за угодою здійснюйте тільки після державної реєстрації переходу права власності на Вас (отримання свідоцтва про право власності) і підтвердження даного факту випискою з ЕГРП. Найкраще покласти гроші в банківську комірку, а умовою їх отримання продавцем поставити пред'явлення банку договору купівлі-продажу з відміткою про держ. реєстрації та виписки з ЕГРП, де в якості власника будете вказані Ви. Обов'язково візьміть особисто з продавця рукописну розписку про отримання всієї суми за договором і відсутність претензій до Вас.
5. Перевірте історію придбання земельної ділянки матір'ю продавця (коли, у кого, на підставі чого, чи було зареєстровано її право в Росреестра). Чи є заборгованості у власників цієї ділянки перед СНТ.
6. Постарайтеся забезпечити підписання договору особисто продавцем і у Вашій присутності, а також особисту подачу документів на реєстрацію в Росреестр.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.