Як діяти, якщо вас затопили сусіди зверху?
Якщо вашу квартиру затопили сусіди, необхідно відразу ж, не відкладаючи:
Як вже було сказано, потрібно визначити винуватця того, що сталося. У багатьох випадках, навіть незалежно від завданих збитків, винна і потерпіла боку досить рідко розходяться з миром. Тому часто точку в таких суперечках доводиться ставити суду. Значна поширеність подібних конфліктів сформувала істотну судову практику. Це означає, що знання специфіки розгляду «мокрих» справ, допоможе схилити суд до стягнення необхідної суми компенсації.
Посилання по темі: Перевести в готівку материнський капітал законно заборонено
Потім, незалежно від заподіяної шкоди та об'єму затоплення, слід письмово зафіксувати видимі пошкодження в квартирі. При складанні відповідних документів, в тому числі і акту про затоплення, потрібно викликати представника експлуатуючої будинок організації або звернутися в аварійно-диспетчерську службу. У складанні документів обов'язково участь винної сторони. В крайньому випадку, її потрібно офіційно повідомити про обстеження квартири з метою встановлення завданих збитків.
Не виключено, що події можуть розгорнутися і подібним чином: сусіди поведуть себе по-хамськи, стануть викручуватися і відмовляться від співпраці. Однак така поведінка може тільки завдати шкоди їхньому здоров'ю, бо суди в подібних випадках стають на сторону потерпілого.
Судова практика по затоплення квартири
- Завантажити приклад судового рішення про відшкодування шкоди при затопленні квартири
Складання акту про затоплення квартири
Найбільш важливий етап боротьби за відновлення зіпсованого майна - складання акту про затоплення. Його складають в простій письмовій формі в присутності:
- потерпілого і винного в затопленні квартири;
- свідків - це можуть бути сусіди з іншої квартири;
- представника керуючої компанії або аварійно-диспетчерської служби.
В складається акті обов'язково має бути перераховано все майно, яке постраждало в квартирі, яку затопили сусіди, із зазначенням його вартості. Якщо водою зіпсований французький паркет, зроблений на замовлення, то саме так і потрібно вказати. Інакше ваші заперечення в судовому засіданні про його високої цінності нікому не будуть цікаві. Судді приймають до уваги тільки офіційні документи, в першу чергу на акт про затоплення. Тому позивачу не можна халатно ставитися до цієї, в принципі, бюрократичною процедурою, бо від цього може постраждати його гаманець, який і так спорожніє через витрати на майбутній ремонт.
Посилання по темі: Допит свідка у податковій. Що робити, якщо податківці викликали на допит?
За свідченням тієї ж судової практики, вельми важливо прямо в судовому засіданні привести докази того, що зіпсувався комп'ютер і перекосів дорогущий комод теж є наслідком неуважності сусідки, яка забула перекрити водопровідний кран у ванній кімнаті своєї квартири.
Завантажити зразок акта про затоплення квартири
- Завантажити зразок акта про затоку квартири
Вимога відшкодування моральної шкоди з сусіда
Для того, щоб були встановлені причинно-наслідкові зв'язки, прикладіть до позовної заяви 15-20 фотографій, які наочно продемонструють суддям попсовані меблі і повністю відвалилися дорогі шпалери на стінах. Взагалі-то, сам процес отримання компенсації потребують не тільки багато часу, але і порядком пошарпаних нервів. Бувають випадки, коли потерпіла сторона разом із стягненням шкоди від затоплення приміщення висуває вимогу про компенсацію моральної шкоди. Однак останнім часом такі вимоги судами не задовольняються.
Посилання по темі: Як оскаржити постанову ГИБДД про штраф?
Завантажити зразок позовної заяви до суду про затоку квартири
- Завантажити зразок позовної заяви до суду про затоку квартири
Якщо квартира, яку затопили сусіди, була застрахована?
Важливо пам'ятати, що якщо ви застрахували квартиру від такого виду ушкоджень, то збиток відшкодує страхова компанія. Зрозуміло, що в такому випадку неможливо пред'явлення прямого позову до залівшім вас сусідам. Якщо виявиться факт страхування потерпілого приміщення вони можуть заявити про вашу спробу необгрунтованого збагачення. Звичайно ж, в позові суд вам відмовить.
Також потрібно відзначити, що відповідно до Цивільного кодексу України особа, яка затопила сусідів, винне апріорі, а значить, невинність свою повинно довести. У судовій практиці це виходить тільки в 10 випадках з 100, так як в таких справах все очевидно. Причиною відмови може бути порушення в процедурі, але буває таке вкрай рідко. І основне, що необхідно запам'ятати, - стягнута компенсація найчастіше набагато менше реальних витрат на проведений ремонт. До цього потрібно заздалегідь підготуватися, щоб не бути розчарованим після закінчення процесу.