Державний кадастр нерухомості (ГКН) - що це?
ГКН охоплює тільки ті об'єкти нерухомості, які знаходяться на території РФ, і в ньому можна знайти тільки врахована інформацію.
Головна мета державного кадастру нерухомості - забезпечення обороту нерухомості між громадянами. Крім того, система державного кадастру нерухомості відіграє важливу роль в регулюванні нерухомості, оскільки має зв'язок:
- з галузевими обліками природних ресурсів;
- з госпрогнозірованіем і плануванням;
- з системами оподаткування;
- з організаціями, реєструючими права на об'єкти нерухомості.
ДОВІДКА: У останньому варіанті інформаційні дані ГКН потрібні для формування ЕГРП.
Завдання державного кадастру нерухомості:
- Забезпечувати гарантовані права власності власникам нерухомості.
- Забезпечити ефективні податкові збори на нерухомість.
- Зробити експлуатацію одиниць нерухомості найбільш продуманою і продуктивною.
Перша, як було зазначено раніше, потрібно для ЕГРП.
Друга сприяє побудові оподатковуваних баз, для яких потрібна державна кадастрова оцінка об'єктів нерухомості.
Остання призначена для інформування держорганів управління і влади, фізичних і юридичних осіб. осіб про кадастрової вартості і правове становище тієї чи іншої одиниці нерухомості. Для виконання кожного завдання призначені відрізняються за характером роботи розділи ГКН.
Історія розвитку державного кадастру нерухомості в Росії
Принципи і проблеми ведення державного кадастру нерухомості стояли досить давно і вперше згадувалися в X столітті. Але використання даного типу обліку, в основному, було потрібно для зборів поземельногоподатку і оцінки вартості земель.
ДОВІДКА: Основний кадастровий документ в той час ділив землю на угіддя, містив у собі дані вимірювань і вказував ступінь родючості землі.
У 1765 році дана система отримала новий виток розвитку у вигляді твердження комісії про державний межування земель. Це було зроблено з метою захисту землевласників того часу. Роботи йшли довго, тому межування закінчилося тільки на початку XIX століття.
Однак, туди входили дані не тільки про земельні ділянки, але також інформація про лісовий фонд і міських землях, навіть подворно. У документації того часу вказувалися розміри землі, перераховувалися наявні споруди і прописувалися відомості про власників нерухомості.
Були тільки БТІ, які враховували будівлі і споруди, а також їх технічні характеристики. Земля офіційно належала міністерству сільського господарства.
Об'єктами державного кадастру нерухомості є всі ділянки землі, що входять в територію РФ, плюс державний кадастр об'єктів нерухомості - це все нерухомі майнові об'єкти на той час, поки вони знаходяться на обліку.
Всі вони зазвичай знаходяться у власності у:
Дані про всі зазначених об'єктах зберігаються в двох форматах - цифровому та паперовому. У кожного об'єкта є свій особистий неповторний кадастровий номер. Завдяки останньому визначають дислокацію об'єкта і його господаря.
органи ГКН
Призначення державного кадастру нерухомості - містити величезну кількість інформації про об'єкти нерухомості, територіально розміщених в РФ. І доступ до баз даних мають кілька організацій.
Органи державного кадастру нерухомості:
- Уряд РФ;
- Міністерство економічного розвитку РФ;
- Росреестр і підлеглі йому установи.
Перші два органи займаються нормативно-правовим регулюванням і випускають відповідні акти. Росреестр, в свою чергу, займається створенням відомчих нормативних документів в межах своїх повноважень.
ВАЖЛИВО: Сам же кадастровий облік здійснюється Росреестра за допомогою його територіальних органів, розташованих у всіх суб'єктах РФ, підвідомчих державних установ Росреестра і його територіальних відділів управління.
Що є помилкою в ГКН?
Подібно будь-якого ресурсу, що містить велику кількість інформації, яка вноситься до бази даних людьми, в державний кадастр нерухомості також можуть виявитися неточності в записах про той чи інший об'єкт нерухомості.
Серед помилок розрізняють 2 основних типи:
Здійснюється, в основному, самими працівниками Росреестра і виражається у вигляді помилок, описок і інші неприємності подібного характеру. Вони призводять до невідповідності між реальними фактами і даними, які згодом будуть внесені в базу ГКН.
Наприклад, постановка на облік, зняття з обліку, отримання виписки з Росреестра і т. Д.
Отже, якщо один об'єкт ставилося на облік до зазначеної дати, а що знаходиться з ним по сусідству - після, то пізніше можна виявити в Росреестра, що частина першого об'єкта «відрізана» на користь другого.
При цьому господар першого об'єкта може не отримати ніякого повідомлення про межування, проведеному на нових умовах. Така помилка також може виявитися.
УВАГА: Помилки в кадастровому паспорті та інших паперах ГКН - досить часта річ, і вона вимагає виправлення. Для виправлення помилок у державному кадастрі нерухомості заявник, яким зазвичай є власник, повинен заповнити заяву про виправлення помилки. Воно може бути передано співробітнику Росреестра особисто, або через сайт держпослуг, або поштою.
До нього потрібно додати відповідний пакет документів, що підтверджують наявність цієї помилки. Держмито за дану дію платити не потрібно. На розгляд заяви у кадастрової палати є 5 робочих днів.
Після прийняття рішення щодо розгляду питання заявнику надсилається лист з результатом перевірки. Потім власнику об'єкта нерухомості відправляється копія виправленого документа і кадастровий паспорт, якщо помилка була виправлена. В іншому випадку заявник не повідомляється.
Якщо власник або заявник не згоден з рішенням Росреестра, вони можуть подати заяву в суд. Там проблема розглядається з використанням тих самих документів, що містять помилку.
Якщо в позові відмовлено, і заявник, і власник мають повне право оскаржити рішення суду, звернувшись до вищої інстанції. При задоволенні позову оскаржити рішення суду може тільки власник в тому випадку, якщо він не був заявником.
Порядок внесення змін до державного кадастр нерухомості Російської Федерації
Як вже було сказано, проводити зміни може тільки власник. У разі, коли об'єкт нерухомості перебуває у власності організації, проводити процедуру потрібно чинному керівникові.
УВАГА: У Росреестр потрібно надати документ, що підтверджує право власності на об'єкт. Список додаткових паперів буде потрібно уточнити для кожної конкретної ситуації в самому Росреестра.
Найбільш поширений порядок дій:
- Задокументувати зміни.
- Отримати кадастрову виписку, в якій відображені невідповідності сучасному стану об'єкта нерухомості.
- Звернутися в Росреестр з випискою і документами про зміни для оформлення нового кадастрового паспорта.
- Отримати бажаний документ.
Або можна записатися на прийом до реєстратора.
Друге краще, оскільки навіть при подачі заяви через інтернет документацію доведеться надавати особисто. Зібрані документи потрібно віднести до місцевого органу Росреестра або в МФЦ.
ВАЖЛИВО: Зміни вносяться протягом 18 днів, в разі МФЦ термін збільшується до 21 дня. Дана процедура для фізичних осіб обійдеться в суму від 200 до 800 рублів, а юридичним особам за вищою ставкою, яку потрібно уточнювати в залежності від ситуації.
Співробітник Росреестра може відмовити в проведенні процедури, якщо надано недостатньо документів або в них є помилки, а також при наявності процесуальних помилок і т. Д.
Єдиний кадастр об'єктів нерухомості - це досить новий і керований багато в чому тільки людьми звід даних. Тому в ньому є велика кількість помилок, які з'являються або випадково, або при небажанні власників повідомляти Росреестр про зміни, що відбуваються з об'єктами нерухомості.
У зв'язку з цим у багатьох ситуаціях може виникнути ряд проблем, як наприклад при спробі здійснення купівлі-продажу або дарування. Однак, всі помилки можна виправити, склавши заяву в Росреестр і надавши підтверджуючу документацію.
Таким чином, вивчили поняття державний кадастр нерухомості: що це, історію розвитку і порядок внесення змін.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!
Всі статті рубрики "Державний Кадастр нерухомості":