Його голова Віктор Небога впевнений, що порядок можна і потрібно навести всюди
Десять років тому права сторона селища Зоря (він входить до складу м Пензи) представляла з себе чисте поле з кілочками, що позначали кордони ділянок. Будуватися ніхто не поспішав, не дивлячись на те що обласний центр знаходиться фактично через дорогу.
У приватному секторі можна прожити без води, світла, газу і доріг. Поодинці ці блага цивілізації не осилити, а знайти майбутніх сусідів, організувати їх, мотивувати - завдання з розряду нездійсненних.
Однак зірки зійшлися так, що Віктор Небога, професійний військовий-постачальник, вийшов у відставку і вирішив здійснити свою давню мрію - побудувати будинок (в даному мікрорайоні він ще в радянські роки придбав земельну ділянку).
Сьогодні найпоширеніша форма об'єднання власників в приватному секторі - вуличний комітет. Але Віктор Олександрович, людина далекоглядна і грунтовний, розсудив, що це чисто номінальне об'єднання і ніякої юридичної сили воно не має. А значить, чиновники, які обслуговують і ресурсопостачальними організації навряд чи будуть сприймати його серйозно.
Інша річ товариство власників житла (ТСЖ). Воно є юридичною особою, яка має право підписувати документи, представляти інтереси власників в суді, оформляти у власність або оренду різні інженерні об'єкти, укладати договори з постачальниками послуг і ресурсів.
«Хати з краю» виключаються
Зараз в товариство входить 42 власника - це найактивніші і дбайливі жителі.
Принцип роботи тут той же, що і в багатоквартирному будинку: на загальних зборах обговорюються нагальні для мікрорайону питання і голосуванням приймаються рішення. Встановлено обов'язковий щомісячний внесок - 300 рублів. Ці гроші йдуть на сплату податків, різних відрахувань, оформлення документів і на зарплату голові.
Згідно із законом вступити в ТСЖ можуть лише власники, чиї будинки вже зареєстровані. Але в роботах з благоустрою, на думку Віктора Олександровича, повинні брати участь всі жителі мікрорайону (в тому числі і ті, хто ще тільки будується). Через це виникає чимало конфліктів.
- Сусід відмовляється здати гроші на будівництво дороги (мовляв, він постійно тут не проживає), а користується ділянкою в літню пору як дачею, - розповідає Небога. - Це неправильна позиція. Ми не можемо чекати, коли все побудуються, а потім братися за благоустрій. Інакше ... не побудували ніколи.
Це, звичайно, питання особистої порядності кожного власника. І, на щастя, тих, хто без сорому користується благами, створеними на кошти сусідів, не так вже й багато.
До речі, мікрорайон, де працює ТСЖ «Суничне», активніше всіх інших заселяється. З 217 складових його ділянок всього 20 залишаються поки безгоспними. Це теж заслуга Віктора Небоги: пару років тому він запросив в Росреестра координати власників, зв'язався з ними, поговорив, переконав, що не потрібно тягнути з будівництвом.
Як ви вважаєте, чи реально переконати в своїй правоті 200 осіб, у яких свої плани по використанню ділянок? По-моєму, це з області фантастики. Але Віктору завдання виявилося під силу. Він і складніше вирішував. Наприклад, в одній з частин, куди його в черговий раз перевели служити, Небога виявив великі порушення. Всі про це знали, але зробити нічого не могли, точніше не намагалися - це тривало багато років і стало нормою. Віктор Олександрович 15 разів звертався до міністра оборони, домігся порушення 20 кримінальних справ, дійшов до генерального прокурора РФ, але порядок навів. І після такого з сусідами не зуміти домовитися?
Вскладчину з владою
За три роки членам товариства вдалося зрушити з мертвої точки багато питань, які в сусідніх мікрорайонах (в селищі Зоря їх сьогодні налічується 17) до сих пір не вирішені. Вони першими провели до себе світло, газ, проклали дороги, які сьогодні - предмет особливої гордості в ТСЖ «Суничне». Пару років тому в осінню та весняне бездоріжжя до споруджуваних будинках неможливо було під'їхати. Навіть трактора часом буксували в рідкого бруду.
- А тепер, - розповідає Віктор Небога, - наші вулиці прохідні в будь-який час року. Залишилося доробити якихось 100 метрів дорожнього полотна - дрібниця в порівнянні з тим, що вже відремонтовано.
Частина грошей на дорожнє покриття зібрали жителі, решта виділив бюджет міста Пензи. У рішенні фінансових питань дуже допоміг колишній глава міста, а нині голова регіонального Законодавчих зборів Іван Белозерцев.
Члени ТСЖ добре засвоїли правило: не можна просити у влади чогось в повній мірі, обов'язково треба самим співфінансувати роботи. Тоді в допомозі, будь то гроші або будматеріали, напевно не відмовлять.
Віктор Олександрович три рази звертався зі своєю пропозицією до Президента країни, понад 30 - до губернатора, незліченна безліч - до міських чиновників, але все-таки домігся, щоб його почули. Зараз вже є дозвіл на будівництво парку, готовий його проект, внесені зміни в містобудівний план.
- Ось тут у нас буде центральна алея, тут - спортивна зона, а ось тут - майданчик для малюків. Бачите, ми вже обсадили її соснами, щоб вони від мам НЕ розбігалися, - розповідає Віктор Небога.
Він умовив мене приїхати в Зорю і переконатися, що парк існує не тільки в його мріях. Правда, з усього перерахованого я побачила тільки крихітні сосонки, але Віктор Олександрович дивиться на це місце зовсім іншими очима.
А поки члени ТСЖ «Суничне» займаються співфінансування: в майбутньому парку вони вже посадили півтори тисячі каштанів, дубів і сосен.
Р.S. Ще один громадський проект Віктора Небоги - створення в селищі Зоря сучасного пляжу. Він з власної волі взявся облаштовувати його, стежити за чисто-тій і порядком. Уже кілька років цей ставок - одна з найпопулярніших майданчиків під час водохресних купань.
Фото: Сергій ВОЛКОВ та з архіву Віктора Небоги