Якщо хто пам'ятає, то в радянські часи люди часто влаштовувалися на роботу «за квартиру». Йшли, наприклад, працювати на будівництво або на який-небудь завод-передовик з хорошим профспілковим комітетом. І, дійсно, через якийсь цілком легкотравне час (не через 20 років) отримували житло. Тоді у підприємств були можливості будувати будинки і забезпечувати співробітників квадратними метрами. А зараз? Зовсім нічого такого не залишилося? Виявляється, існують «відомчі» квартирні програми, правда платні. Наприклад, - залізнична іпотека.
У ринкові відносини в житловій сфері наші співгромадяни виявилися викинуті різко - як в холодну воду. Комусь така свобода (хочеш - випливай, а хочеш - тони) виявилася до душі: можна за «величезні Мільйон» купити собі квартири будь-якого розміру і рівня комфорту. Більшість же громадян, думається, вважали за краще б, щоб хто-небудь допоміг їм у вирішенні квартирного питання. І організації, що підтримують своїх співробітників, існують. У сьогоднішньому випуску Інтернет-порталу про нерухомість Metrinfo.Ru генеральний директор ЗАТ «Желдорипотека» Віталій Вотолевскій розповідає про програму залізниці.
Якщо говорити про історію, то за часів існування МПС черговиків налічувалося близько 200 тис. Тоді люди були впевнені, що житло їм повинні давати безкоштовно. Звичайно, такий підхід був не тільки у працівників галузі - в радянські часи було нормальним роками чекати отримання безкоштовної квартири. Але в реаліях сьогоднішнього дня компанія не пропонує безкоштовного житла, а допомагає придбати його за ринковими (або близьким до них) цінами, надаючи корпоративну підтримку.
Хто може отримати такий кредит
Придбати квартиру в рамках програми може співробітник ВАТ «РЖД» (включаючи працівників організацій федерального залізничного транспорту, майно яких внесено до статутного капіталу ВАТ «РЖД»), що стоїть в черзі на поліпшення житлових умов. Постановкою на облік займаються органи місцевого самоврядування, і ключовий параметр тут - наявність певної кількості площі житлового приміщення на кожного члена сім'ї. Або якщо працівник ВАТ «РЖД» проживає в житлових приміщеннях, визнаних в установленому порядку непридатними для проживання, незалежно від забезпеченості житловою площею.
Ще одна умова - людина раніше не отримував від компанії безпроцентних та пільгових кредитів, позик на будівництво або придбання житла.
Безперервний стаж роботи в компанії повинен бути не менше трьох років. Молоді фахівці приймаються на облік за датою подачі заяви незалежно від стажу роботи.
Умови іпотеки: внески, терміни, ставки
Розмір початкового внеску - 10%, ставка по кредиту - 14% річних в рублях, термін надання кредиту - 15 років. Але найголовніше - надається субсидія у вигляді компенсації частини відсоткової ставки. Розмір цієї підтримки - 12% річних. тобто сам співробітник виплачує тільки 2%. Для молодих фахівців умови ще сприятливіші - немає початкового внеску, а субсидія повністю покриває ставку.
Якщо в період виплати іпотечного кредиту народжується дитина, то співробітник може розраховувати на безоплатну субсидію за рахунок власних коштів ВАТ «РЖД» в розмірі вартості 10 кв. м загальної площі квартири. При народженні другої дитини - 14 кв. м. при народженні третьої і кожної наступної дитини - в розмірі вартості 18 кв. м загальної площі. Єдина умова - субсидія не може перевищувати залишку заборгованості по оплаті житла.
РЖД будує сама
Що стосується будинків, то в основному це житло на первинному ринку в будинках, в будівництві яких, наша компанія бере участь. Ми працюємо практично у всіх регіонах країни. За даними на кінець минулого року, кількість наших об'єктів склало близько 200 в більш ніж 100 містах.
І якщо на початку своєї історії компанія переважно виступала інвестором, то за останні три роки ситуація змінилася. Зараз в будівництві практично половини наших об'єктів ми і замовники, і забудовники.
Ці правила диктувала сама програма. Її мета - забезпечити якісним і недорогим житлом якомога більше співробітників компанії. Будучи замовником-забудовником, ми самі вибираємо підрядні організації, контролюємо вартість, терміни і якість будівництва. З іншого боку, навіть будучи інвестором. ми намагаємося контролювати будівництво, розрахунки з підрядником, якість, темпи і так далі. А за рахунок того, що ми виступаємо досить великим інвестором, то набуваємо житло дешевше. І відповідно, це відбивається на його вартості для залізничників.
У будь-якому випадку, ким би ми не виступали при будівництві будинку, ми беремо на себе всю відповідальність перед нашими покупцями. Купуючи житло у нас, залізничник застрахований від будь-яких ризиків. Йому не треба боятися, що завтра хтось прийде і скаже, що його квартира подорожчала і за неї необхідно доплатити.
А в деяких випадках, наприклад, коли мова йде про маленьких станціях, може бути розглянуто питання про придбання житла на вторинному ринку.
Якщо залізничник звільнився
При звільненні співробітник втрачає право на отримання корпоративної підтримки і виплачує кредит на загальних умовах.
Якщо це сталося не з вини працівника, наприклад, він тяжко захворів або помер, то тоді в дію вступає страховка. Оформлення договору страхування є обов'язковою складовою отримання іпотечного кредиту в будь-якому банку, і житлово-іпотечна програма ВАТ «РЖД» не виняток. Договір страхування компанії «ЖАСО», уповноваженої банками-учасниками програми, включає наступне:
- страхування життя позичальника,
- страхування непрацездатності позичальника (нещасний випадок, захворювання),
- страхування нерухомого майна (конструктивних елементів квартири, виключаючи внутрішню обробку).
Страховий договір укладається строком на 1 рік, з умовою подальшого безперервного продовження протягом всього терміну дії кредитного договору з банком.
куди звертатися
Ми працюємо щільною зв'язці з причетними департаментами компанії, як в апараті управління, так і на дорогах. Коротенько схема придбання житла виглядає наступним чином - співробітник ВАТ «РЖД» встає на чергу на отримання корпоративної підтримки за місцем роботи. Потім звертається в ЗАТ «Желдорипотека», і співробітники нашої компанії пропонують йому можливі варіанти квартир, роблять попередній розрахунок, допомагають зібрати пакет документів для акредитованого банку. Після чого банк приймає рішення про видачу кредиту.