Багато з нас шукають відмінні програми по іпотечних кредитах на вторинному ринку нерухомості і серед популярних банків важко виділити якийсь конкретний банк, але тільки не Сбербанк Росії.
Цей банк дійсно намагається піклуватися про кожного клієнта, пропонуючи для кожного оптимальні іпотечні продукти на вигідних умовах. Давайте ж розберемося, чому варто вибрати Сбербанк.
Ми вибираємо Сбербанк
Чому ж відбувається така тенденція?
Зрозуміти це неважко, так як цей банк надає безліч переваг, яких немає в інших банках.
Помітити ці переваги, досить просто, особливо коли питання стоїть про іпотечний кредит.
Основні переваги банку:
- низькі процентні ставки;
- банк підтримує державні іпотечні програми;
- короткий час розгляду анкети-заявки;
- в банку немає жодних прихованих комісій;
- існує шанс для залучення созаемщиков для збільшення загальної суми кредиту;
- велика мережа і розвинена інфраструктура відділень банку;
- ліміт видачі кредиту від 300 000 руб .;
- ймовірність оформлення іпотеки за двома документами.
Про те як взяти іпотеку по 2-м документам в Ощадбанку Росії ми писали в цій статті.
Як ми бачимо позитивних плюсів досить багато у даного банку, а також банк почав свою діяльність ще за часів Радянського Союзу, що також викликає величезну довіру громадян.
З усього перерахованого вище, можна взяти на замітку те, що з цим банком можна співпрацювати, але для того, щоб взяти кредит на житло стоїть ближче познайомитися з умовами іпотеки.
Умови іпотеки на вторинне житло
Суму позики банк дає завжди різну в залежності від виду іпотечного продукту, але є і ліміт - максимальна сума, на яку згоден банк це 15 мільйонів рублів.
Нижче в таблиці ми розмістили іпотечні кредити ОщадБанку Росії на вторинному ринку, в цій таблиці ви зможете побачити максимальну суму, мінімальну ставку, мінімальний початковий внесок і максимальний термін кредиту.
Забезпечення по кредиту
1) Застава кредитованого чи іншого житлового приміщення.
2) На період до оформлення в заставу кредитованого житлового приміщення необхідно надати інші форми забезпечення, слід зазначити, що оформлення застави майна на даний термін не обов'язково (поручительство фізичних осіб, заставу іншого житлового приміщення).
3) У разі оформлення в забезпечення по кредиту застави житлового будинку, розташованого на земельній ділянці, потрібно одночасне оформлення застави цієї земельної ділянки.
Обов'язкове страхування переданого в заставу майна (за винятком земельної ділянки) від ризиків втрати / загибелі, пошкодження на користь Банку на весь термін дії кредитного договору.
Процентна ставка
- Базова ставка;
- Ставка «За двома документами»;
- Пільгові ставки.
Таблиця з базовими ставками:
Пільгова програма має на увазі два види ставок:
- для молодих сімей - це знижка 0,5% від базової ставки;
- для багатодітних - 0,75%.
Щоб було зрозуміліше, наприклад, молода сім'я взяла іпотеку на термін до десяти років, отже, в базовій ставці ця сума була б 11,5%, а для молодої сім'ї вона обійдеться в 11%. Також пільгова програма працює і для багатодітних сімей, тільки процентна ставка буде ще менше - 10,75%.
Для клієнтів, які оформили іпотеку за двома документами процентна ставка вище, ніж в попередніх випадках.
Слід зазначити, що початковий внесок за квартиру повинен бути 50% від вартості квартири на вторинному ринку, а також процентна ставка відрізняється від терміну кредиту.
Ознайомитися з оформленням іпотеки на квартиру можна в цій статті.
Термін кредиту до 10
Термін кредиту 10-20 років
Термін кредиту від 20-30
По кожній процентній ставці існує також і надбавки. Варто зазначити, що для всіх ставок надбавки однакові:
Діючі надбавки ОщадБанку:
- +0,5%, якщо клієнт не отримує зарплату в Ощадбанку, а куплене нерухомість побудована без участі кредитних коштів банку;
- +1% на період до реєстрації іпотеки *
- +1%, якщо клієнт відмовляється від страхування свого життя або здоров'я, що є рекомендаціями банку
Беремо іпотеку в Ощадбанку
Однією з рекомендацій ОщадБанку є отримання схвалення з іпотечної заявці, а вже після, вибір підходящої вам квартири, тим більше схвалення банку діє протягом двох місяців.
Також вам потрібно ознайомитися і з переліком документів, які необхідні для подачі запиту та оформлення іпотеки.
До речі, вам необхідно запастися терпінням, тому що зазвичай процедура оформлення іпотеки не відбувається моментально. Зазвичай дана операція займає близько місяця, це відбувається не з боку банку, а тому що вам необхідно провести оцінку майна, застрахувати об'єкт, а також всі документи нотаріально завірити.
Якщо у вас немає часу чекати, то можна прискорити процес за допомогою ріелторів і юристів. Так, наприклад, оцінка нерухомості в середньому займає близько тижня, але за матеріальну винагороду, обраний вами об'єкт оцінять і підготують звіт в той же день.
Які вимоги у банку?
В першу чергу в банку звертають увагу на наступні моменти:
- якого віку досяг клієнт;
- який стаж роботи;
- присутність соцзаемщіка;
- дохід клієнта.
вік клієнта
Номінувати на видачу банком іпотеки може будь-який громадянин, який досяг повноліття, проте постійна або тимчасова реєстрація повинна збігатися з реальним місцем проживання.
Все ж існує в банку і обмеження за віком, кажучи простою мовою, якщо ви старше 65 років, то іпотеку буде отримати складно, тому що вік клієнта обмежується 75 роками. Навіть якщо програма іпотеки розрахована на 30 років, ваш позику закінчиться в той день, коли вам виповниться 75 років.
Що стосується співпозичальника, то цією людиною може виступати і близький вам людина, яка досягла повноліття.
Якщо ж іпотека на вторинне житло оформляється одним з подружжя, то другий чоловік буде автоматично залучатися як созаемщик.
Трудовий стаж
Хоча для громадян Росії, які мають заробітну карту Ощадбанку, вимоги про наявність робочого стажу не поширюються.
підтвердження доходу
Для того щоб позичальникові підтвердити розмір заробітної плати необхідно мати довідку з останнього місця роботи. Також вам необхідно докласти декларацію форми ПДФО до своєї іпотечної анкеті-заявці.
Якщо у вас є додатковий дохід, вам також доведеться його підтвердити відповідними документами. Наприклад, якщо ви отримуєте пенсію, вам потрібно буде докласти до справи довідку з пенсійного фонду, яка б свідчила про отримання пенсії.
Щоб підтвердити, що крім своєї основної роботи ви підробляєте, вам необхідно мати цивільно-правові договори.
Вибираємо іпотечну програму
Ось весь список іпотечних програм на вторинне житло:
- «Іпотека для військових»;
- Програма «Іпотека + материнський капітал»;
- «Іпотека по 2-м документам»;
- Програма «Придбання готового житла».
Фотогалерея іпотечних програм:
Всі перераховані вище програми, крім «Придбання готового житла», розроблені для деяких груп населення.
Тобто, щоб брати участь в таких програмах необхідно належати до цих груп. Так, наприклад, щоб брати участь в програмі «Іпотека + материнський капітал» потрібно мати спеціальне документом, що підтверджує свій статус.
У програмі «Придбання готового житла» може брати участь вже будь-який бажаючий, так як це є стандартною пропозицією банку.
Розраховуємо іпотеку на вторинне житло
Для того щоб розрахувати щомісячну суму погашення кредиту необхідно скористатися спеціальним онлайн калькулятором, який ми вам і надаємо для використання, вам всього лише варто ввести свої дані і ви зможете отримати результат з детальним побудованим графіком платежів.
Сбербанк - це дійсно гідний банк, так як у нього є 4 різних види іпотечного кредитування на вторинному ринку нерухомості з найбільш лояльними умовами.
Якщо гарненько вивчити кожну пропоновану банком програму і, відповідно, проаналізувати умови тієї програми, яка підходить саме вам, то вибір ощадбанку це буде найбільш вигідним рішенням для вас.
Артур, 37 років. «П'ять років тому я вибрав цю установу, і взяв військову іпотеку саме в цьому банку, так як на той момент там були найвигідніші для мене умови. Найголовніше, на що я орієнтувався - ця низька процентна ставка, чого не можна сказати про інші банки. З моїм графіком погашення я практично все виплатив, якщо і далі буду платити за графіком, то сподіваюся, що до кінця наступного року повністю все погашу. »
Марина, 31 рік. «Я скористалася послугами ощадбанку по іпотечній програмі« Іпотека плюс материнський капітал ». Довірилася цьому банку, тому що порадили друзі, які успішно виплатили свою іпотеку, і я вирішила піти успішний приклад. З виплатами не затримували, на банк ніяких нарікань немає, в загальному, мені цей банк до душі. »
Підписуйтесь на наш канал в Telegram і отримуйте цікаві і корисні новини про іпотеку кожен день!
Довго тулилися з чоловіком на знімних квартирах. За цей час підкоп початковий внесок і вирішили, що пора купувати своє житло і звернулися в агентство нерухомості. Там нам допомогли з оформленням іпотеки від Ощадбанку. Консультанти банку навіть порадили на який термін її вигідніше брати. Схвалили швидко і на хороших умовах, під прийнятний відсоток.
Взяли з чоловіком квартиру на вторинному ринку житла з використанням військової іпотеки через ощадбанк. Дуже сподобалося, що все швидко оформили і ставки там не такі високі як в інших банках.
На даний момент умови по іпотеці стали більш привабливими, ніж навіть ще півроку тому. Перевагу я б віддав саме варіантів на вторинному ринку житла, так як, на жаль, ситуація з пайовиками залишається досить проблематичною і в сьогоднішній час.
Коли ми вирішили купувати іпотечну квартиру, то відразу вибрали ринок вторинного житла. Тому що з новобудовами вічно проблеми виникають. Без питань, пішли до Ощадбанку, тому що задоволені обслуговуванням всієї нашої родини.
