На сьогоднішній день іпотека - це сучасний вид кредитування юридичних і фізичних осіб на покупку нерухомості. Іпотека - це, як правило, довгостроковий кредит з видачею грошових коштів під заставу певної нерухомості: квартир, житлових будинків з землею, виробничих приміщень із землею.
Терміни оформлення іпотечного кредиту, бувають різними і залежать від умов надання кредиту, обраного Вами банку, і яку програму кредитування Ви вважали за краще, а також від суми цього кредиту і вашої платоспроможності. Терміни надання іпотечного кредиту можуть становити від 3 - 5 років, до 15 - 30 років.
Іпотека - це вид кредиту. який дає можливість придбати певну нерухомість у власність. Іпотека дає можливість придбати житло, заплативши за нього всього 10-15% від повної вартості, переїхати і жити в новій квартирі, а решту вартості виплачувати поступово. Такий вид кредиту на житло є дуже вигідним і зручним. Вам не доведеться знімати квартиру, переїжджати з місця на місце в пошуках кращого варіанта. Ви просто купуєте житло і живете у власній квартирі.
Як виникла іпотека? Термін "іпотека" своїм корінням сягає ще до Стародавньої Греції. Слово з'явилося в VI столітті до н. Е. До реформи, проведеної Солоном в 594 р до н. Е. предметом застави в посадових зобов'язання була сама особистість боржника. В результаті проведення реформи в ужиток посадових зобов'язань включається можливість застави землі боржника. На кордоні заставного ділянки встановлювався стовп, на якому весела напис з даними: ім'я боржника і кредитора, сума боргу і час виплата боргу. Ось саме цей стовп і називався "іпотекою". Надалі цей термін вживається для позначення будь-якої застави нерухомого майна в кредит.
На сучасному етапі розвитку іпотека являє собою вигідний житловий кредит, який дозволяє не тільки володіти і користуватися набутим майном, а й розпоряджатися (за згодою банку або повною виплатою боргу), тобто продавати, дарувати, міняти куплене житло.
Стадії взяття іпотечного кредиту:
- При взятті іпотечного кредиту на житло, потрібно пройти три основні стадії:
- Вибрати програму іпотечного кредитування.
- Потрібно вибрати відповідний банк, визначиться, на яких умовах буде проходити кредитування (індивідуальна програма, відсотки, терміни виплати).
- Необхідно вибрати нерухомість, на купівлю якої власне і береться кредит.
- Укласти угоду, підписати договір з певним банком, в якому докладно вказуються всі обговорені умови іпотечного кредитування.
Умови надання іпотеки. Іпотечний кредит дається як громадянам країни, так і особам без громадянства та осіб, які є громадянами іншої держави. Для гарантії іпотечного кредиту можна використовувати для страхування особи боржника. При взятті іпотеки у боржника повинен бути постійний стабільний заробіток або дохід, він повинен вже тривалий час працювати і мати стаж на одному постійному місці роботи.
Термін виплати іпотечного кредиту повинен закінчиться до виходу боржника на пенсію. Іпотека вважається довгостроковим кредитом, який видається на термін близько 10-15 років. Іноді можливий термін навіть 30 років.
Існує дві схеми погашення іпотечного кредиту.
Равнодолевая схема - виплата за такою схемою здійснюється рівними частками щомісяця.
Ануїтетна схема - передбачає собою розрахунок повної суми платежу на вагу період користування кредитом.